“มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ใจกลางเมือง ย่าน “ลาดพร้าว”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” สำหรับสัปดาห์นี้ผมภูมิใจนำเสนอ “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ใจกลางเมืองย่าน “ลาดพร้าว” บนพื้นที่ดินขนาดกำลังพอเหมาะ 50 ตารางวา ถือว่าเป็น “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่ก่อให้เกิด “ประโยชน์สูง+ประหยัดสุด” อย่างแท้จริงอีกโครงการหนึ่งครับ เพราะสามารถตอบโจทย์ในการพัฒนา “อสังหาฯไม่บาน” บนพื้นดินขนาดเล็กใจกลางเมืองได้ โดยปกติทั่วไปแล้วการปลูกบ้านบนที่ดินที่จัดสรรในสมัยก่อนมักสร้างอยู่บนพื้นที่ 50 ตารางวา โดยประมาณ เมื่อกาลเวลาผ่านไป 30 ปี จากที่ที่เคยอยู่ “ชานเมือง” ย่าน “ลาดพร้าว” ก็กลับกลายเป็นอยู่ “ใจกลางเมือง” เพราะตัวเมืองขยายออกไปจากเดิม ซึ่งในอดีตที่ดินก็ไม่มีราคาค่างวดมากมายสักเท่าไร เพราะเป็นย่านที่อยู่อาศัย พอชุมชนเมืองเริ่มขยายตัวพร้อมกับโครงข่ายระบบการขนส่ง ก็เลยทำให้ทำเลเดิมที่เคยเป็น “โซน” ที่ “อยู่อาศัยย่านชานเมือง” กลายสภาพเป็นย่าน “ธุรกิจการค้าใจกลางเมือง” ที่ดึงดูดผู้คนจากทุกสารทิศทั่วประเทศ ที่อพยพเข้ามาแสวงหาโอกาสที่ดีกว่า อาจจะเป็นผลมาจากการวางระบบโครงสร้างรวมทั้งแนวทางในการพัฒนาประเทศที่ผิดพลาดตั้งแต่ “แผนพัฒนาเศรษฐกิจฉบับที่ 1” พ.ศ. 2504 ทำให้การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของบ้านเราเติบโตแบบ “เด็กหัวโต” มีลักษณะโดยรวมซูบผอม มือเท้า แข้งขาเรียวเล็ก เหมือนเด็กเป็น…

“อาคารพาณิชย์ไม่บาน” สายพันธุ์ใหม่ในรูปแบบ“บูทิค+มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”ที่มีกลิ่นอาย“ชิโน-โปรตุกีส”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เมื่อสองสัปดาห์ที่แล้วผมได้นำเสนอ “อาคารพาณิชย์ไม่บาน” ในรูปแบบ “บ้านแฝด” ที่มีกลิ่นอาย “ชิโน-โปรตุกีส” ก็เป็นที่ฮือฮากันไปทั่วประเทศครับ โดยผมวัดจากสถิติการดาวน์โหลดแบบกันได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใน “เว็ปไซต์” ยอดฮิตของชาว “คนรักบ้าน” www.homeloverthai.com ก็พบว่ามีแฟน ๆ มาดาวน์โหลดกันมากมายเป็นประวัติการณ์เลยครับ สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็นการ “ต่อยอด” ในการประยุกต์จาก “อาคารพาณิชย์ไม่บาน” ในแบบ “บ้านแฝด” เป็น “มินิอพาร์ทเม้นท์” และกำลังจะกลายพันธุ์เป็น “บูทิคอพาร์ทเม้นท์“, “บูทิคโฮสเทล” หรือเป็น “บูทิคโฮเทล” ในที่สุด เหตุผลสำคัญที่ผมออกแบบให้เป็นอาคารมีรูปลักษณ์แบบ “โคโลเนียล” (Colonial Style) ที่มีกลิ่นอายของ “ชิโน-โปรตุกีส” คือ “การให้เกียรติ” กับ “ภูมิบ้าน, ภูมิเมือง, ภูมิสังคม” เพราะตั้งอยู่ที่ “ระนอง” และ “ของดีมีอยู่” ของ “ระนอง” นอกจากน้ำแร่ธรรมชาติ ยังอุดมสมบูรณ์ด้วยอาหารทะเลนานาชนิด สภาพแวดล้อมโดยรวมยังเต็มไปด้วยทรัพยากรทางธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์แล้ว รูปแบบเฉพาะตัวทางสถาปัตยกรรมแบบ…

วิเคราะห์แนวคิด “B2” โรงแรมราคาประหยัด ประเภท “Budget Hotel”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็เป็นสาระน่ารู้ต่อเนื่องจากสัปดาห์ที่แล้วผมได้พูดถึงแนวคิดที่เฉียบคมของคุณ “พิชัย จาวลา” ที่ให้ความรู้ในหลากหลายมุมมองซึ่งในบางประเด็นเราก็คิดไม่ถึงหรือมองข้ามไปเกี่ยวกับ การลงทุน “โรงแรมราคาประหยัด” หรือ “Budget Hotel” และที่สำคัญยังได้ “Branding” มาอีกด้วย เกิดเป็นเครือ “โรงแรมราคาประหยัด” ภายใต้แบรนด์ “B2″ เกิด “Brand Value” พอลูกค้าเกิดความประทับใจใน “Brand” ก็ยิ่งทำให้ความเสี่ยงในการขยายสาขาของ “B2” ลดลงไปอีก นอกจากนั้นยังเป็นการสร้าง “อำนาจในการต่อรอง” (Bargaining Power) ไม่ว่าจะเป็นการต่อรองกับทางธนาคารในการเจรจาขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ระยะเวลาการผ่อนชำระที่ยาวขึ้น และวงเงินกู้ที่เพิ่มขึ้น รวมทั้งการเจรจาต่อรองกับผู้รับเหมารายใหญ่ ทำให้สามารถลดราคาค่าก่อสร้างลงมา รวมไปถึงการเจรจาต่อรองของฝ่ายจัดซื้อ ที่จะทำให้สามารถซื้อของที่มีคุณภาพดีขึ้นและมีปริมาณมากขึ้น (แต่มีราคาต่อหน่วยที่ต่ำลง) ทำให้สามารถใช้งบประมาณอย่างประหยัดยิ่งขึ้นและเกิด “Economic of Scale” รวมทั้งมีประสิทธิภาพในการบริหารจัดการที่ดีขึ้น และก่อให้เกิดประสิทธิผลที่ดียิ่งขึ้น นำไปสู่มาตรฐานที่ดีขึ้นและสูงขึ้นตามลำดับ จนทำให้ “B2″ สามารถให้การบริการกับลูกค้าที่เหนือความคาดหวังจากการที่จ่ายเงินค่าห้องพักเพียง 400-500 บาท++ต่อคืน แต่ได้รับการบริการจากการที่ได้เข้าพัก “โรงแรมราคาประหยัด” ของ…

“อสังหาฯไม่บาน” ที่ “คุ้มค่าราคาประหยัด” (“Budget Real Estate” ) (I)

  สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อสังหาฯ ไม่บาน” ก็เป็นควันหลงจากการบรรยายของ “กูรู” ทั้ง 4 ในหัวข้อเรื่อง “Budget Real Estate” หรือ “อสังหาฯไม่บานที่คุ้มค่าราคาประหยัด” ที่จัดขึ้นที่ “โรงแรมแกรนด์มิลเลเนียม” ตั้งอยู่ย่าน “สุขุมวิท” ติดกับ “อโศก” จนเกิดปรากฎการณ์ “ตู้ตั๋วแตก“ (ระเบิด) ที่มีผู้สนใจใฝ่รู้ ประเภท “น้ำไม่เต็มแก้ว” เกือบ 700 คน (โดยปกติแล้วห้องประชุมใหญ่นี้สามารถจุคนได้ 400-500 คนก็ถือว่าแน่นแล้ว) โดยมีผู้คนได้เข้ามาร่วมฟังการบรรยายกันตั้งแต่ 9 โมงเช้า ไปเสร็จสิ้นเอาตอน 6 โมงเย็น เป็นกระบวนการ “แลกเปลี่ยน เรียนรู้ แบ่งปัน” กันอย่างแท้จริงครับ จากการที่ผมได้เข้าร่วมบรรยายและเสวนาในครั้งนี้ ผมก็ยอมรับครับว่าได้มีโอกาสได้รับรู้ข้อคิดที่เฉียบคมในบางประเด็นของ “กูรู” แต่ละท่าน ไม่ว่าจะเป็น “รองศาสตราจารย์ ดร.ชัชชาติ สิทธิพันธุ์” อดีต “รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม”ในปัจจุบันเป็น…

“ตู้ตั๋วแตก” (ระเบิด) ในการบรรยาย “อสังหาฯ คุ้มค่าราคาประหยัด”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็เกิดปรากฏการณ์  “ตู้ตั๋วแตก” (ระเบิด)อีกครั้งในการบรรยาย “อสังหาฯ คุ้มค่าราคาประหยัด” ของ  “4  กูรู”  โดยเริ่มจาก “กูรู” ท่านแรก   “รองศาสตราจารย์ ดร.ชัชชาติ สิทธิพันธุ์”   อดีต “รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม”  ในปัจจุบันเป็น “CEO”  ของ  “คิวเฮ้าส์”   (Quality House)  ที่ในแต่ละปีทุ่มเม็ดเงินหลายหมื่นล้านในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลากหลายโครงการ   สำหรับ  “กูรู” ท่านที่  2  คือ “คุณพิชัย จาวลา”  ที่ในปัจจุบันเป็น “CEO” ของ  “B2″  ซึ่งเป็น “อสังหาฯ คุ้มค่าราคาประหยัด” ประเภท “โรงแรมราคาประหยัด” หรือ  “Budget  Hotel”    อันดับหนึ่งของประเทศที่มีสาขาทั่วประเทศ   24   สาขา  และกำลังจะขยายตัวออกไปอย่างรวดเร็ว  ส่วน “กูรู” อีกท่านหนึ่ง คือ  “ผู้ช่วยศาสตราจารย์…

การบรรยาย “อสังหาฯไม่บานราคาประหยัด” กับ 4 ผู้รู้

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็อีกไม่นานแล้วครับจะถึงช่วงเวลาอันสำคัญสำหรับท่านที่สนใจในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท “Budget Real Estate” หรือ “อสังหาฯราคาประหยัด” ซึ่งจากความคิดของผมน่าจะเป็นกระแสหลักอีกกระแสหนึ่งในการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันที่มีความผันผวนเป็นอย่างยิ่งและกำลังตกอยู่ในสภาวะ “เงินฝืด” เป็นอย่างยิ่ง รวมถึง “หนี้สินในครัวเรือน” มีอัตราขยายตัวสูงขึ้นเป็นอย่างยิ่ง หมายความว่า กำลังซื้อของประชาชนส่วนใหญ่นั้นลดลงเป็นอย่างยิ่งครับ     ประกอบกับความไม่แน่นอนของผลที่ได้รับในอนาคตจากการเปิด “AEC” เสรีอาเซียน ในปีหน้าก็ไม่รู้ว่าจะเป็น “วิกฤติ” หรือ “โอกาส” บรรดา “เกจิ” ในธุรกิจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ก็ได้ “ฟันธง” ลงไปว่า สำหรับ “SMEs” หรือ “นักลงทุนรายย่อย” ก็น่าจะเป็น “วิกฤติ” มากกว่า “โอกาส” ครับ เพราะเราแทบไม่ได้มีการเตรียมพร้อม เหมือนกับประเทศเพื่อนบ้าน เช่น “มาเลเซีย“, “สิงคโปร์” ฯลฯ ทำให้เชื่อว่าเมื่อเปิด “AEC” เสรีอาเซียน เต็มรูปแล้ว…

การบรรยาย “อสังหาฯไม่บานในราคาประหยัด” กับ 4 “ผู้รู้”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” คงไม่ผิดนักที่กล่าวว่าวงการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบ้านเราได้ก้าวเข้าสู่ยุค “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท “อสังหาฯราคาประหยัด” หรือ “Budget Real Estate” อย่างเต็มรูปแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบันสภาวะที่เศรษฐกิจของบ้านเราเข้าสู่สภาวะ “เงินฝืด” ซึ่งกำลังทวีความรุนแรงมากยิ่งขึ้นตามลำดับ ซึ่งหนึ่งใน “ทางเลือก” อันอาจจะเป็น “ทางรอด” รวมทั้งเป็นการเปิด “ทางถอย” ของการลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่บาน“ของผมซึ่งเชื่อว่ากำลังจะเป็น “เทรน” ที่เป็น “กระแส” มาแรงแซงโค้ง คือ “อสังหาฯ ราคาประหยัด” หรือ “Budget Real Estate” ที่ได้สร้างความมั่งคั่งร่ำรวยให้กับนักลงทุนหลายต่อหลายท่าน จากหลักล้านเป็นหลักสิบเป็นหลักร้อยและเป็น “อสังหาฯพันล้าน” ในที่สุด จะว่าไปแล้วบรรดา “ผู้รู้” หลายท่านในวงการ “อสังหาฯ” ก็ได้ฟันธงลงไปว่าน่าจะถึงเวลาแล้วกับการมาถึงของ “อสังหาฯ ไม่บานราคาประหยัด” หรือ “Budget Real Estate” ครับ     ผมเป็นคนโชคดีมากครับมีโอกาสได้เสวนา แลกเปลี่ยน…

แนวคิด “B2” ในการพัฒนา “โรงแรมราคาประหยัด”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในแวดวง “อสังหาฯ ไม่บาน” หรือ “อสังหาฯ ราคาประหยัด” คงไม่มีใครไม่รู้จักเครือข่าย (Chain) ของ “โรงแรมราคาประหยัด” ที่มักเรียกว่า “บัดเจ็ท โฮเทล” (Budget Hotel) ในชื่อ “B2″ ซึ่งในปัจจุบันมีสาขากว่า 26 สาขา และกำลังขยายตัวไปอย่างรวดเร็วครอบคลุมไปตามหัวเมืองใหญ่ ๆ ทั่วประเทศและยังขยายตัวไปต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเทศเพื่อนบ้าน ซึ่งกระบวนการขยายตัวอย่างรวดเร็วของ “B2″ นั้นอยู่ภายใต้ “วิสัยทัศน์” และ “กระบวนทัศน์” ที่น่าทึ่ง ของ “คุณพิชัย จาวลา” จะว่าไปแล้วผมโชคดีที่ได้รู้จัก ได้เสวนาแลกเปลี่ยนและเรียนรู้กับ “กูรู” ท่านนี้แบบตัวต่อตัวหลายต่อหลายครั้ง แต่ละครั้งก็ได้เรียนรู้อะไรใหม่ ๆ มากมายทำให้อดชื่นชมวิธีคิดและแนวทางในการลงทุนของ “คุณพิชัย” ไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการบริหารจัดการห้องพักในรูปแบบ “บัดเจ็ท โฮเทล” ในราคาเริ่มต้นเพียงคืนละ 350 บาท++ ซึ่งหากดูผิวเผินก็เหมือนว่าไม่น่าจะเป็นไปได้และไม่น่าจะทำกำไรได้ ถ้าท่านผู้อ่านลองคิดพิจารณาตามผมดูซิครับว่า…

“ควันหลงสงกรานต์” กับ “พระอุโบสถที่สูงที่สุดในประเทศ”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็น “ควันหลงสงกรานต์” ครับ หลายท่านคงมีโอกาสได้เดินทางกลับบ้านไปรดน้ำ ขอพรบุพการีตลอดจนบรรดาผู้หลักผู้ใหญ่ที่เคารพนับถือในช่วงเทศกาลเฉลิมฉลองวันหยุด “ตรุษสงกรานต์” ที่ได้เวียนมาบรรจบครบรอบอีก 1 ปี ก็ถือว่าเป็นช่วงเวลาอันเป็นมงคลครับ เพราะเป็นการเริ่มต้นปีใหม่ของไทยและของบรรดาประเทศเพื่อนบ้านหลายชาติใน “อาเซียน” ก็ได้มีการเฉลิมฉลองงานสงกรานต์อย่างสนุกสนานไม่น้อยหน้าบ้านเรา มิหนำซ้ำหลายประเทศยังเล่นสงกรานต์กันอย่างดูดีกว่าบ้านเราในภาพรวม เพราะสามารถอนุรักษ์สืบสานศิลปวัฒนธรรมประเพณีอันดีงามแบบโบร่ำโบราณอันเป็น “ของดี มีอยู่” เอาไว้ได้ดีกว่าบ้านเรา เพราะส่วนใหญ่คนไทยในปัจจุบันที่เล่นน้ำวันสงกรานต์ก็มุ่งเอาแต่ความสนุกสนานภายใต้ความคึกคะนองเป็นหลัก โดยไม่ใคร่สนใจศิลปวัฒนธรรมอันดีงามแบบเก่า ๆ ก็น่าเสียดายครับที่ประเพณีเก่า ๆ นี้นับวันแต่จะสูญหายไปพร้อมกับการเข้ามาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและความทันสมัย แต่ก็ยังไม่สายหรอกครับที่จะรื้อฟื้นศิลปวัฒนธรรมประเพณีที่งดงามคืนความสุขให้ชื่นบานเหมือนวันวานเก่า ๆ ในอดีต     สงกรานต์ปีนี้ผมก็ได้ทำหน้าที่ลูกที่ดี เดินทางกลับบ้านไปกราบทั้งคุณพ่อและคุณแม่และรดน้ำขอพรกับท่าน เพื่อให้เริ่มต้นปีใหม่อย่างเป็นมงคล ซึ่งจะว่าไปแล้วถึงแม้ท่านทั้งสองจะละสังขารไป 4-5 ปีแล้ว แต่ในใจลึก ๆ กลับรู้สึกว่าท่านทั้งสองยังไม่ไปไหน ยังอยู่ในใจของผมเสมอ ก็เลยถือโอกาสเอาวันสงกรานต์นี้แหละครับ ทำบุญเลี้ยงพระ อุทิศส่วนกุศล กรวดน้ำ ให้ผลบุญที่ผมได้สะสมไว้ส่งต่อไปถึงท่านทั้งสองที่ได้ล่วงลับไปแล้ว และถือโอกาสหลังจากทำบุญทางศาสนาเสร็จ ก็ทำการประชุมเพื่อรายงานความคืบหน้าของโครงการออกแบบ “พระอุโบสถ“ที่ผมรับปากท่านเจ้าอาวาส “วัดเทพฯ” ซึ่งผมก็ได้นิมนต์ท่านมาให้รับรู้ถึงความคืบหน้าในการออกแบบ “พระอุโบสถ” ที่น่าจะสูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ…

“ตู้ตั๋วแตก” อีกครั้งกับ “อ.เชี่ยว” ที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก่อนอื่นต้องขอบคุณบรรดาแฟน ๆ ที่สนใจใฝ่รู้เกี่ยวกับการลงทุน “อสังหาฯ ไม่บาน” ประเภทต่าง ๆ ที่ให้เกียรติเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมในหัวข้อ “อัศวินอสังหาฯ” พารวยด้วย “อาวุธลับ 10 ประการ “ ที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ในวันเสาร์ที่ 28 มีนาคม ที่ผ่านมา จนเกิดปรากฏการณ์ “ตู้ตั๋วแตก” ขึ้นอีกครั้ง ต้องเสริมแล้วเสริมอีกกันหลายรอบ จนห้อง “โลตัส” ที่มีขนาดกว้างใหญ่ต้องคับแคบลงไปในพริบตา นับไปนับมาก็กว่า 300 ท่านที่เข้าร่วมฟังการบรรยายในครั้งนี้ครับ ที่น่าชื่นใจ คือ หลายท่านอุตส่าห์เดินทางมาไกล จากใต้สุด ไปจนเหนือสุด จากตะวันตกสุดไปจนตะวันออกสุดของประเทศ ผมเห็นคนหลายเพศหลายวัยตั้งแต่อายุ 10 กว่าขวบ ไปจนถึง 70-80 ขวบ ต่างพร้อมใจกันเข้ามาฟังการบรรยายแบบมาราธอนของผมกว่า 5 ชั่วโมงด้วยความสนอกสนใจ ทั้งฟังบ้าง ทั้งบันทึกบ้าง และทั้งทำการสอบถามในหัวข้อที่ข้องใจที่สงสัยบ้าง โดยผมเริ่มบรรยายตั้งแต่เวลาบ่ายโมงครึ่งเป็นการโหมโรง ก่อนการบรรยายเป็นทางการจะเริ่มในเวลาบ่าย 2…