“ตู้ตั๋วแตก” อีกครั้ง !!! ในการบรรยาย “ทฤษฎีใหม่”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ ที่เดินทางมาจากทั่วทุกสารทิศจากทั่วประเทศ เพื่อเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมในหัวข้อ การประยุกต์ใช้ “ทฤษฎีใหม่” กับการลงทุน “อสังหาฯ+บูรณาการ“ (บ้านไม่บาน+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน+บูทิคโฮเทลไม่บาน+คอนโดมิเนียมไม่บาน) สไตล์ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอส” ที่จัดขึ้น ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ ในวันอาทิตย์ที่ 26 ตุลาคมที่ผ่านมา ทำให้เกิดปรากฎการณ์ “ตู้ตั๋วแตก” ขึ้นอีกครั้ง ทำให้ ห้องมิตติ้งรูม 1 และ 2 ที่มีขนาดกว้างขวางจุผู้ฟังได้เกือบ 300 ที่นั่งแคบลงไปถนัดตา มิหนำซ้ำที่นั่งไม่พอจนต้องเสริมเก้าอี้ ก็เป็นปรากฏการณ์ที่น่าชื่นใจครับ ที่มีผู้สนใจหลายร้อยท่าน เข้ามาร่วมฟังการบรรยายของผม โดยเริ่มโหมโรงตั้งแต่บ่ายโมงครึ่ง กว่าจะบรรยายเสร็จก็ปาไปเกือบทุ่มครึ่ง กว่าจะตอบคำถามไขข้อข้องใจให้กับบรรดาแฟน ๆ เวลาล่วงไปเกือบ 3 ทุ่ม เป็นเวลารวมทั้งสิ้นกว่า 6 ชั่วโมง ถือได้ว่าเป็นบรรยากาศของการแลกเปลี่ยน เรียนรู้และแบ่งปัน กันแบบ “มาราธอน”…

การบรรยาย “ทฤษฎีใหม่” ในการลงทุน “อสังหาฯ บูรณาการ”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็พรุ่งนี้แล้วนะครับที่จะได้มีโอกาสพบกับผมตัวเป็น ๆ ที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ในการบรรยายในหัวข้อ การประยุกต์ใช้ “ทฤษฎีใหม่” กับการลงทุน “อสังหาฯ+บูรณาการ“(บ้าน+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน+บูทิคโฮเทลไม่บาน+คอนโดมิเนียมไม่บาน) สไตล์ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอส” ที่ผมจัดขึ้นร่วมกับทาง “เนชั่นทีวี” สารภาพตามตรงครับว่า ก่อนการบรรยายผมจะมีอาการอ่อนเพลียเล็กน้อย เพราะต้องเตรียมการหนักเป็นพิเศษหลายสัปดาห์ติดต่อกัน บางครั้งบางคืนก็ต้องอดหลับขับตานอน เพราะนานทีปีหนผมจะจัดการบรรยายขึ้นที่ “งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ซึ่งผมคิดว่าเป็นเกียรติ เพราะเป็นช่วงเวลาที่บรรดาสำนักพิมพ์น้อยใหญ่ต่าง ๆ ทั่วประเทศนำผลงานอันเป็นสาระประโยชน์มาเผยแพร่ รวมทั้งบรรดานักคิดนักเขียนก็ถือโอกาสมาเปิดตัวเผยแพร่ผลงานกันในงาน “มหกรรมฯ” ครั้งนี้ครับ     การที่ผมเจาะจงเลือกที่จะจัดการบรรยายในงาน “สัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ก็เพราะในงานนี้เต็มไปด้วยผู้สนใจใฝ่รู้และบรรดาคนเหล่านี้แหละครับ เป็นอนาคตของประเทศชาติ สารภาพตามตรงครับว่าผมรู้สึกปลื้มใจอยู่ลึก ๆ ในทุก ๆ ครั้งที่ผมได้เห็นคนหลายรุ่นหลายวัย พ่อ, แม่, ปู่, ย่า, ตา, ทวด เดินจูงมือลูก, หลาน, เหลน มาหาซื้อหนังสือที่ตนชอบใน…

การบรรยาย “ทฤษฎีใหม่” ในการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เผลอแพล็บเดียวที่ผมจะได้มีโอกาสพบกับบรรดาแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบตัวเป็น ๆ ในการบรรยายครั้งสำคัญที่จะจัดขึ้น ณ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ใน “งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ในหัวข้อ การประยุกต์ใช้ “ทฤษฎีใหม่” กับการลงทุน “อสังหาฯ+บูรณาการ“ (บ้าน+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน+บูทิคโฮเทลไม่บาน+คอนโดมิเนียมไม่บาน) สไตล์ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอส” ที่จะจัดขึ้นในวันอาทิตย์ที่ 26 ตุลาคม ที่จะถึงนี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ห้องมิตติ้งรูม 1-2 เวลา 14.00 น. สำหรับสาระสำคัญในการบรรยายของผมในครั้งนี้จะเป็นเรื่องเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้แนวคิด “ทฤษฎีใหม่” กับการลงทุนใน “อสังหา ฯ บูรณาการ” ในหลากหลายรูปแบบโดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภท “อาคารพาณิชย์+โฮมส์ออฟฟิศไม่บาน“, “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “โรงแรมรีสอร์ทไม่บาน“, “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ซึ่งแนวคิด “ทฤษฏีใหม่” นี้ เป็นการต่อยอดมาจาก“เศรษฐกิจพอเพียง” ที่…

“บ้านกึ่งบูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ย่าน “ราชเทวี”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับในสัปดาห์นี้ตามคำเรียกร้องของแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่ขอความอนุเคราะห์มาที่ผมให้ทำการออกแบบ “บ้านกึ่งบูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” บนที่ดินผืนงามใจกลาง “กรุงเทพฯ” ย่าน “ราชเทวี” บนถนน “เพชรบุรีตัดใหม่” ที่เข้าซอยไปไม่กี่สิบเมตร ซึ่งย่าน “เพชรบุรีตัดใหม่” นี้แต่เดิมนั้นเป็นเรือกสวนไร่นาครับ ฟังเขาเล่ากันว่าในอดีตที่ดินการเกษตรย่านนี้มีการจัดสรรเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยขนาด 100 ตารางวาบ้าง 200 ตารางวาบ้าง หรือ ที่ดินบางแปลงมีเนื้อที่เป็นไร่ก็มี จะว่าไปแล้วบ้านเหล่านี้จำนวนมิใช่น้อยก็ยังคงหลงเหลืออยู่ เป็นบ้านที่ร่มรื่นเต็มไปด้วยไม้ยืนต้น ซึ่งบ้าน “กลางกรุง” เหล่านี้ส่วนมากมักจะเป็นบ้าน 2 ชั้น เนื่องจากมีทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลาง “กรุงเทพฯ” การคมนาคมจึงสะดวกสบายสุด ๆ ในขณะเดียวกันที่ดินก็มีราคาแพงสุด ๆ เช่นกัน ( ตารางวาละ 2-4 แสนบาท) เวลาผ่านไป 40-50 ปี เมืองขยายตัวครับ บ้าน 2 ชั้นก็เริ่มจะไม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้นจากเดิมที่เคยเป็นพ่อแม่ ที่ได้กลายเป็น ปู่ย่า…

“บ้านสวยเมืองงาม” ที่ “เวนิส” (2)

สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” เมื่อสองสัปดาห์ที่แล้ว ผมได้พาแฟน ๆ ไปเที่ยวเมือง “เวเนเซีย” หรือ เมือง “เวนิส” ในประเทศ “อิตาลี” เพื่อชื่นชมกระบวนการ “บ้านสวยเมืองงาม” ของคน “เมืองน้ำ” ที่มีชื่อก้องโลกแห่งนี้ ที่สามารถรักษาเมืองอันเป็นมรดกทางวัฒนธรรมของพวกเขาได้มายาวนานเกือบร่วม 900 ปี และพัฒนาเมืองไปสู่ความทันสมัยก้าวผ่านยุคสำคัญ ๆ ต่าง ๆ ในอดีตไม่ว่าจะเป็นยุค “เรเนอร์ซองส์” จนถึงยุค “โลกาภิวัตน์” ในปัจจุบันที่การสื่อสารผ่านดาวเทียมระบบ “ดิจิตอล” ได้ครอบทั้งโลก แต่ชาวเมือง “เวนิส” ก็ยังสามารถอนุรักษ์ สืบสานและพัฒนา วิถีการดำรงชีวิต ตลอดจนรูปแบบของอาคารบ้านเรือนของพวกเขาได้อย่างกลมกลืนและน่าทึ่งจนได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งใน “มรดกโลก” ที่คนทั่วโลกต้องทะนุบำรุงดูแลรักษาไว้ครับ ซึ่งจะว่าไปแล้ว “เวนิส” ในบางอารมณ์ก็คล้ายคลึงกับอาคารบ้านเรือนในที่ราบลุ่มของเมืองไทยเราที่มีน้ำท่วมถึง ที่มักจะตั้งอาคารบ้านเรือนอยู่ริมน้ำ ใช้เครือข่ายคูคลองเป็นการสัญจร จึงจำเป็นต้องใช้เรือเป็นพาหนะคล้ายคลึงกัน แต่น่าเสียดายที่เราไม่สามารถรักษา “อัตลักษณ์” อันเป็น “เอกลักษณ์” ของ “เมืองน้ำ” เอาไว้ได้อย่างชาว “เวนิส”  …

“บ้านสวย เมืองงาม” ที่ “เวนิส”(1)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” สำหรับในสัปดาห์นี้ผมจะพาแฟน ๆ ไปเที่ยวดูอาคารบ้านเรือนของชาว “เวเนเซีย” (Venezia) ซึ่งเป็นภาษา “อิตาลี” ซึ่งคนทั่วไปมักจะติดปากเรียกว่า “เวนิส” (Venice) ซึ่งเป็นภาษา“อังกฤษ” สำหรับผมแล้วที่นี่เป็นอีกหนึ่งตัวอย่างที่สุด “คลาสสิค” ของกระบวนการก่อสร้าง “บ้านสวย เมืองงาม” จนได้รับการประกาศให้เป็น “มรดกโลก” ที่มีชื่อเสียงขจรขจายเป็นที่รู้จักกันทั่วไปบนโลกสีน้ำเงินเล็ก ๆ ใบนี้ครับ บรรดาอาคารบ้านเรือนของชาว “เวนิส” นั้นที่มีทำเลที่ตั้งอยู่บริเวณทะเลสาบ “เวนิเทีย” ปากอ่าวทะเล “อาเดรียติก” ปลูกสร้างบนเกาะน้อยใหญ่กว่า 30 เกาะ โดยมีพื้นที่รวมกันเพียง 5 ตารางกิโลเมตร มีประชากรอาศัยอยู่เพียงหยิบมือราว 272,000 คน แต่ที่น่าทึ่งคือมีนักท่องเที่ยวมาเยี่ยมเยือนกว่า 25 ล้านคนต่อปี มีลักษณะบางประการที่แตกต่างและก็มีลักษณะบางประการที่คล้ายคลึงกับอาคารบ้านเรือนของ “คนรักบ้าน” ชาวไทยในอดีต เพราะตั้งอยู่ริมน้ำคล้ายกัน แต่ก็ไม่ประสบกับปัญหาการจราจรรถติดขัดแบบบ้านเราในปัจจุบันครับ เพราะที่ “เวนิส” ผู้คนที่อยู่อาศัยที่นั่นไม่ใช้รถครับ แต่ใช้เรือเป็นพาหนะ จนได้รับการกล่าวขานว่าเป็น “เมืองแห่งสายน้ำ” (City…

“เดอะเลคไซด์คอนโด” ในสไตล์ “โมเดิร์นล้านนาร่วมสมัย” ริม “กว๊านพะเยา”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมจะพาขึ้นไปแอ่วเมืองเหนือ ที่ริม “กว๊านพะเยา” ซึ่งเป็นทะเลสาบที่แสนงดงามทางธรรมชาติตั้งอยู่ที่จังหวัด “พะเยา” ซึ่งเป็นพื้นที่แอ่งรับน้ำรวมกันโดยประมาณกว่า 12,831 ไร่ ซึ่งเมื่อปีที่แล้วก็มีแฟนจาก “พะเยา” ได้เดินทางมาหาผมที่ “กรุงเทพฯ” เพื่อมาบอกถึงความฝันว่าอยากจะทำ “คอนโดมิเนียมไม่บาน” บนที่ดินผืนงามติดริม “กว๊านพะเยา” เมื่อผมได้พิจารณาดูทำเลที่ตั้งแล้วก็ “ฟันธง” ลงไปว่ายังไงก็สอบผ่าน สามารถทำได้ เพราะตรงกับเงื่อนไข “ทฤษฏี 3 L” คือ Location, Location,Location ซึ่งหมายถึง “การเลือกทำเลที่ตั้ง” อันเป็น “ชัยภูมิ” ที่ดี ก็ทำให้มีชัยไปกว่าครึ่ง จะว่าไปแล้วที่ดินริม “กว๊าน” ที่สวยงามเช่นนี้นั้นหาได้ไม่ง่ายเลยครับ เพราะเป็น “ทำเลทอง” ที่ใคร ๆ ก็อยากจับจองเป็นเจ้าของ เพราะนอกจากระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการครบครัน แบบน้ำไหล,ไฟสว่าง,หนทางเข้าถึงสะดวกแล้ว ก็ยังได้รับอากาศบริสุทธิ์ที่เต็มไปด้วย “โอโซน”จาก “กว๊านพะเยา” ที่มีผืนน้ำกว้างใหญ่ไพศาลสุดลูกหูลูกตา จะเห็นได้ว่าเป็นบริเวณที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยบรรดาพืชพันธุ์ไม้และพันธุ์ปลาหลากชนิดใน “กว๊าน” ทั้งยังได้เปรียบเรื่องวิว ทิวทัศน์ของสายน้ำและขุนเขา…

“เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์กึ่งเกสเฮ้าส์ไม่บาน” ที่ “หัวหิน”(1)

            สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอรูปแบบ “เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์กึ่งเกสเฮ้าส์ไม่บาน” ที่ “หัวหิน” ซึ่งหลายปีที่ผ่านมาคงต้องยอมรับนะครับว่า “หัวหิน” ได้พัฒนาเจริญขึ้นอย่างผิดหูผิดตาไปมากกว่าเดิม อาจจะเป็นเพราะ “พระบารมีปกเกล้าปกกระหม่อม” ที่ “พ่อหลวง” ได้ทรงแปรพระราชฐาน ณ “พระตำหนักไกลกังวล” ก็เป็นไปได้ครับ             จะว่าไปแล้วบริเวณพื้นที่ที่เรียกว่า “หัวหิน” ในปัจจุบันนั้นจัดได้ว่าเป็นชุมชนเก่าแก่มีประวัติยาวนาน มีเรื่องเล่าขานกันว่าราวปี พ.ศ. 2377 ใน รัชสมัยพระบาทสมเด็จ “พระนั่งเกล้าเจ้าอยู่หัว” พื้นที่เกษตรกรรมหลายแห่งของเมือง “เพชรบุรี” แห้งแล้งกันดารมาก จึงได้มีการอพยพย้ายถิ่นฐานมาอยู่บริเวณที่มีหมู่หินกระจัดกระจายอยู่อย่างสวยงาม ทั้งที่ดินก็มีความอุดมสมบูรณ์เหมาะสำหรับการเพาะปลูก ทั้งยังติดชายทะเลเหมาะสำหรับการทำประมง บรรพชนเหล่านี้จึงเป็นเสมือนผู้ที่ลงหลักปักฐานสร้างบ้านแปลงเมืองขึ้นที่ “หัวหิน” ในปัจจุบัน จนกลายเป็นชุมชนที่เรียกกันเริ่มแรกว่า “บ้านแหลมหิน”                 พระเจ้าบรมวงศ์เธอ กรมพระนเรศวรฤทธิ์ (ต้นราชสกุล “กฤดากร“) เป็นเจ้านายพระองค์แรกที่สร้างตำหนักหลังใหญ่ชายทะเลด้านใต้ของหมู่หิน (ปัจจุบันอยู่ติดกับโรงแรม “โซฟิเทลฯ”) และประทานชื่อตำหนักว่า “แสนสำราญสุขเวศน์” เพื่อไว้ใช้รับเสด็จเจ้านาย พร้อมกับทรงสร้างเรือนขนาดเล็กใต้ถุนสูงอีกหลายหลัง…

เชิญฟังการบรรยาย “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ฟรี!! ในวันอาทิตย์ที่ 18 พฤษภาคม นี้ ที่ “สยามดิสคัฟเวอรี่”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสัปดาห์นี้มีข่าวดีสำหรับแฟน ๆ ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์น้อยใหญ่หลากหลายรูปแบบ ประเภท “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” และ “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ผมกับทาง “เนชั่นทีวี” จะจัดการบรรยายขึ้นในกรณีพิเศษ คือในวันอาทิตย์ที่ 18 พฤษภาคม ที่จะถึงนี้ โดยเริ่มตั้งแต่เวลา 9.30 น. ถึง 12.30 น. โดยประมาณ ที่บริเวณชั้นล่าง “สยามดิสคัฟเวอรี่” บริเวณห้องส่ง “ดาวน์ทาวน์” ของสถานีโทรทัศน์ “เนชั่นแชลแนล” โดยจะรับจำนวนจำกัดเพียง 30 ท่านเท่านั้น ส่วนท่านที่สนใจใฝ่ความรู้ให้ลึกซึ้งเพิ่มเติมไปกว่านี้ในวันเสาร์-อาทิตย์ที่ 21-22 มิถุนายน และ 28-29 มิถุนายน ที่จะถึงนี้เป็นการบรรยายแบบ “มาราธอน” อย่างเข้มข้น 4 วันเต็ม ในหัวข้อ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน” ของ “อาคารพาณิชย์ + โฮมออฟฟิศไม่บาน” + “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”…

“ตู้ตั๋วแตก” อีกครั้งในการบรรยาย “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณแฟน ๆ เกือบ 300 ท่านที่ทำให้เกิดปรากฏการณ์ “ตู้ตั๋วแตก” อีกครั้งในการบรรยายของผมในหัวข้อ”การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน” ของ “บ้านไม่บาน” + “อาคารพาณิชย์ไม่บาน” + “โฮมออฟฟิศไม่บาน” ในสไตล์ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอส” ใน “งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” จะว่าไปแล้วเมื่อผมทราบกำหนดการที่ทาง “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ที่จัดให้บรรยายในวันพฤหัสบดีที่ 3 เมษายน ก็รู้สึกไม่สบายใจเล็กน้อยกับสถานการณ์บ้านเมืองเพราะก่อนหน้าการบรรยาย 4 วัน คือในวันเสาร์ที่ 29 มีนาคม ก็มีการนัดชุมนุมใหญ่ของ “มวลมหาประชาชน” โดยการนำของ “กำนันสุเทพ” แล้วหลังการบรรยาย 1 วัน คือ ในวันเสาร์ที่ 5 เมษายน ก็มีการนัดรวมพล “คนเสื้อแดง” บริเวณถนนอักษะ(AXIS) ย่านพุทธมณฑลก็ถือว่าวันที่บรรยายนั้นอยู่ตรงกลางของความขัดแย้งพอดีครับ สำหรับผมสังกัดพรรค “รักพระเจ้าอยู่หัว” เห็นใครทำดีต่อประเทศชาติก็ต้องชื่นชมเห็นใครทำไม่ดีก็ต้องแสดงความเห็นคัดค้าน ไม่แบ่งพรรคแบ่งพวก…