“ตึกแถวรุ่นเก่ากลายพันธุ์” กลายเป็น “ตึกแถวไม่บานแบบ 3 in 1”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมจะนำเสนอเกี่ยวกับ “ตึกแถวกลายพันธุ์” ที่ตั้งอยู่บนถนน “จรัญสนิทวงศ์” แต่เดิมบนพื้นที่นี้เป็นตึกแถวรุ่นเก่าที่มีอายุกว่า 30 ปี ซึ่งก็ตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมตามกาลเวลา และในปัจจุบันเป็นการใช้พื้นที่ที่ไม่คุ้มค่า เมื่อกาลเวลาเปลี่ยนไปวันดีคืนดีเกิดโครงการรถไฟฟ้าตัดผ่านหน้าอาคารจากเดิมที่เคยเงียบเหงาก็กลับคึกคักครึกครื้นขึ้น เพราะอีกไม่นานเกินรอรถไฟฟ้าก็จะเปิดดำเนินการ ก็เป็นไปตามวัฏจักรครับ จากย่านที่เคยรุ่งเรืองในอดีตก็มาซบเซาแล้วก็กลับฟื้นตัวขึ้นมาใหม่ เจ้าของตึกแถวท่านนี้เป็นรุ่นลูกครับ เพราะตึกแถวเดิมสร้างขึ้นสมัยรุ่นพ่อ เมื่อเกิดการเปลี่ยนแปลงขึ้นจากการมาถึงของโครงข่ายรถไฟฟ้า ผ่าน “ท่าพระ” ย่าน “จรัญสนิทวงศ์”และสถานีรถไฟฟ้าก็อยู่ไม่ไกล และอีกไม่นานคงสร้างแล้วเสร็จ พอการคมนาคมดีขึ้น สะดวกสบายมากขึ้นความเจริญรอบใหม่ก็หลั่งไหลเข้ามา จึงมีดำริที่จะปรับปรุงซ่อมแซมตึกแถวเก่าความสูง 3 ชั้นจำนวน 4 คูหา แต่พอผมได้ศึกษาลึกลงไปในรายละเอียดก็เลยตัดสินใจว่าการทุบตึกเก่าทิ้งแล้วสร้างตึกใหม่ น่าจะตอบโจทย์ได้ดีกว่าและประหยัดกว่า เพราะโครงสร้างเดิมของตึกแถวเก่า เป็นโครงสร้างคอนกรีตผสมไม้ เพราะตึกแถวเมื่อ 30 ปีที่แล้วมักจะใช้โครงสร้างแบบนี้ครับ ส่วนใหญ่มักจะเป็นเสาเข็มไม้ฐานรากเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ส่วนโครงสร้างเสาคาน, พื้น ในบางส่วนก็จะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ส่วนพื้นในชั้น 2 และ 3 เป็นโครงสร้างไม้ส่วนใหญ่จะใช้ตงไม้ขนาด 2 x 4 นิ้ว หรือ 2 x…

เปลี่ยน “บ้านเก่ากลางกรุง” ให้เป็น “โฮมส์ออฟฟิศไม่บาน”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็นผลสืบเนื่องมาจากมีแฟนชาว “บ้านไม่บาน” ท่านหนึ่งได้แจ้งความประสงค์มายังผม ให้ช่วยไขปัญหาข้อข้องใจ เนื่องจากแฟนท่านนี้ก็อายุอานามเลยวัยกลางคนไปมากแล้ว อีกไม่กี่ปีก็จะเกษียณอายุ และมีบ้านชั้นเดียวตั้งอยู่กลางกรุงหลังหนึ่ง บนพื้นที่ดิน 80 ตารางวา สภาพบ้านก็ทรุดโทรมไปตามกาลเวลาและอายุของเจ้าของบ้านครับ ก็คอยซ่อมแซมบำรุงกันไป กว่า 30 ปี ซ่อมจนแทบจะซ่อมอะไรไม่ได้แล้ว บางอย่างก็เลยต้องปล่อยเลยตามเลยให้ทรุดโทรมไปตามกาลเวลา จากเดิมที่พื้นถนนสาธารณะหน้าบ้านที่เคยอยู่ต่ำกว่าพื้นบ้าน ไป ๆ มา ๆ พื้นถนนสาธารณะที่ กทม.ปรับปรุงใหม่ก็ยกสูงกว่าพื้นบ้าน ทำให้ในช่วงหน้าฝน ในกรณีที่ฝนตกหนักติดต่อกันหลายชั่วโมง ก็เกิดสภาพน้ำท่วมขัง แทนที่น้ำในบ้านจะไหลออกไปสู่ท่อระบายน้ำในถนน แต่ในทางกลับกัน น้ำจากถนนกลับไหลเข้าบ้านครับ เพราะระดับของพื้นบ้านต่ำกว่าถนน ก็ทนทุกข์ทรมานกันมานานหลายปี     สำหรับครอบครัวของชาว “บ้านไม่บาน” ท่านนี้เป็นครอบครัวขนาดเล็กครับ มีลูก 2 คน ก็วิริยะอุตสาหะส่งลูกจนสำเร็จปริญญาทุกคน พอจบแล้วก็ประกอบ “สัมมาอาชีวะ” แบบ “พอเพียง” ครับ เป็นชน “ชั้นกลาง” ที่เป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไป หลังจากที่ผมได้รับฟังปัญหาของ “คนรักบ้าน”…

“บ้านไม่บานของหลานรัก” เพื่อ “ยายที่รัก”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ของ “บ้านไม่บาน” ในสัปดาห์นี้ เป็นเรื่องราวที่สุดแสนจะประทับใจที่อยู่ในความทรงจำของผมและคิดว่าชีวิตนี้คงจะไม่มีวันลืมเลือนไปได้ครับ โดยเกิดจาก “ความฝัน+ความหวังเป็นของฟรี” ที่ “หลานชาย” คิดจะสร้างบ้านให้ “ยาย” ที่เข้าสู่วัยชราภาพมากแล้ว จะเดินเหินลุกนั่งก็ไม่สะดวกสบายก็เลยตั้งใจแน่วแน่ว่าอยากให้ “ยาย” ได้ใช้ชีวิตช่วงบั้นปลายอย่างสุขสบายที่สุดเท่าที่กำลังของ “หลานชาย” คนนี้พอที่จะจัดให้ได้ จึงตัดสินใจนำเงินที่อุตส่าห์เก็บหอมรอมริบมานานแรมปีออกมาใช้ เพื่อสร้าง “บ้านไม่บาน” หลังเล็ก ๆ ในหมู่บ้านเล็ก ๆ ที่ชาน “เมืองโคราช” ก็เลยเป็นที่มาของ “บ้านไม่บานของหลานรัก” เพื่อ “ยายที่รัก” หลังนี้ครับ     “หลานชาย” หลังจากจบการศึกษาที่บ้านเกิด ก็เข้ามาเรียนต่อในระดับปริญญาที่ “กรุงเทพฯ” พบจบแล้วก็ประกอบสัมมาอาชีวะ ก็จัดว่าเป็นชาว “บางสตางค์น้อย” จากดินแดนที่ราบสูงอีกคนหนึ่งที่เข้ามาทำงานแสวงโชคใน “นครหลวง” ครับ ที่ฐานะในปัจจุบันก็จัดว่ามีฐานะปานกลางไม่ถึงกับร่ำรวยมีเงินถุงเงินถัง แต่ก็ไม่ถึงกับลำบาก ยังพอเจียดเงินที่หาได้ในแต่ละเดือน ค่อย ๆ เก็บหอมรอมริบเพื่อนำไปสร้าง “บ้านไม่บาน” หลังนี้ แบบมีมากก็ทำมาก…

“บ้านแฝดไม่บาน” สไตล์ “นีโอคลาสสิกร่วมสมัย” (II)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ของ “บ้านไม่บาน” ในสัปดาห์นี้ ก็เป็นสาระต่อเนื่องจากที่ผมได้นำเสนอ “บ้านไม่บาน” ในสไตล์ “นีโอคลาสสิกร่วมสมัย” (I) ก็เป็นที่ฮือฮากันไปทั่วประเทศ คำว่า “นีโอคลาสสิก” ถ้าแปลตรงตัวก็หมายถึง “สไตล์คลาสสิก” ในรูปแบบใหม่ที่เป็นการเอา “ของดีมีอยู่” ซึ่งเป็นองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมแบบ “คลาสสิก” ในรูปแบบเก่าโดยมี “ราก” มาจากสมัย “กรีกโรมัน” ที่มีอายุหลายพันปี นำเอาอดีตมาปรับประยุกต์ใช้ในปัจจุบันที่มี “วิถีชีวิตที่ร่วมสมัย” ผมก็เลยเรียกว่า “สไตล์นีโอคลาสสิก” หรือ เป็น “คลาสสิกแบบใหม่” ที่ในส่วนตัวผมก็มีความนิยมชมชอบสไตล์นี้มากเป็นพิเศษ เพราะถือว่าเป็นสไตล์ที่ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอส” ตัวจริง, เสียงจริง, ที่ “สวยทน“, “สวยทาน”, “สวยนาน“, “สวยแบบประหยัด“, “สวยแบบดูดี” และ “สวยอย่างมีชาติตระกูล” ซึ่งสำหรับในสัปดาห์นี้เป็นการพัฒนาต่อยอด “บ้านแฝด” สไตล์ “นีโอคลาสสิก”(I) ที่มีการนำแบบไปสร้างจริงในแถบย่าน…

“โฮมส์ออฟฟิศไม่บาน” ที่เบิกบานในสไตล์ “นีโอคลาสสิก”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน ” สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ “บ้านไม่บาน ” ในรูปแบบ “โฮมส์ออฟฟิศ ” สไตล์ “นีโอคลาสสิก ” ซึ่งจะว่าไปแล้วก็ถือว่าเป็นแบบ “ลูกผสม ” ระหว่าง “อาคารพาณิชย์ ” กับ “ทาวเฮ้าส์” หรือ “ทาวโฮมส์ ”เป็นการผสมผสานกันอย่างลงตัวของที่ “พักอาศัย” กับ “ที่ทำงาน ” จึงเรียกว่า “โฮมส์ออฟฟิศ ” ที่ในปัจจุบันหาก“โฮมส์ออฟฟิศ ” ตั้งอยู่บนทำเลที่ถูกต้องเหมาะสม สามารถประกอบกิจการการค้าการขายได้และอยู่ใน “ย่าน” ที่การคมนาคมสามารถเข้าถึงอย่างสะดวก เป็นผลให้ในบางทำเล “โฮมส์ออฟฟิศ ” มีราคาซื้อขายกันสูงถึงห้อง 7-9 ล้านบาทเลยทีเดียว ยิ่งเป็น “ทำเล” ที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าทำธุรกิจธุรกรรมทางการค้าได้ทำให้ “โฮมส์ออฟฟิศ ” บางโครงการในบางย่านมีราคาเกิน 10 ล้านบาทต่อยูนิตเลยทีเดียว จะว่าไปแล้วจากการที่ผมได้คลุกคลีตีโมงกับวงการ “อสังหาริมทรัพย์”ในบ้านเรามายาวนานกว่า 25…

“บ้านไม่บาน” ที่ใครเห็นก็ “WOW” ที่ “หัวหินถิ่นมีหอย”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระในสัปดาห์นี้ก็เป็นหนึ่งในรูปแบบ “บ้านไม่บาน” ที่ผมภูมิใจนำเสนอเป็นอย่างยิ่งเพราะเป็น “บ้านไม่บาน” ไม่กี่หลังหรอกครับที่พอผมออกแบบเสร็จแล้วต้องอุทาน “WOW” ออกมาเลยครับ เพราะโดนตรง ๆ เต็ม ๆ ทั้งในแง่ความงาม สัดส่วนและความลงตัว ซึ่ง “บ้านไม่บาน” หลังนี้เจ้าของบ้านมีที่ดินผืนไม่ใหญ่นักประมาณ 40 ตารางวา อยู่ที่ “หัวหิน” ตั้งใจจะปลูกบ้านพักอาศัยสัก 5 ห้อง ที่ต้องการห้องมากมายขนาดนี้ก็เพราะจะตั้งใจอยู่เอง 1 ห้อง ส่วนอีก 4 ห้องก็หมายมั่นปั้นมือว่าจะทำ “เกสเฮ้าส์” เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวชื่นชมความงดงามของบรรยากาศชายทะเล “หัวหิน ถิ่นมีหอย”     เมื่อผมได้รับการร้องขอจากแฟน “บ้านไม่บาน” ท่านนี้ ก็ได้นำโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าวมาพิจารณา ที่ดินแปลงนี้ติดถนนทั้งสองด้านครับ เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้างประมาณ 10 เมตร ลึกประมาณ 16 เมตร ผลจากการที่ติดถนน 2 ด้าน ก็จะทำให้ต้องมีระยะถอยร่นอย่างน้อย…

ต้อนรับปี “หนุมานชานสมร” กับ“บ้านแฝดไม่บาน” ในสไตล์ “นีโอ + คลาสสิค”

สวัสดีปีใหม่ครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ของ “บ้านไม่บาน” ต้อนรับ “ปีใหม่” ปีนี้ซึ่งเป็นปี “หนุมานชานสมร” ด้วย “บ้านแฝดไม่บาน” ในสไตล์ “นีโอ+คลาสสิค” ต้อนรับปีที่เศรษฐกิจกำลังเริ่มก้าวย่างสู่ยุคตกสะเก็ด เงินทองก็เริ่มฝืดเคืองเดือดร้อนกันไปทั่วถ้วนหน้า มิหนำซ้ำยังเผชิญหน้ากับสภาวะแห้งแล้งอีก ก็สู้ ๆ ครับ ปี “หนุมานชานสมร” ก็ต้องสู้ ๆ จะมานั่งจับเจ่างอมืองอเท้าไม่ได้เป็นอันขาดครับ สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ จึงเป็นรูปแบบ “บ้านไม่บาน” ประเภท “บ้านแฝดไม่บาน” ซึ่งเป็นอีกแนวทางหนึ่งของการใช้พื้นที่ดินอย่างคุ้มค่าในย่านชุมชนใจกลางเมือง เพราะในปัจจุบันคงจะหาที่ดินขนาด 50-60 ตารางวา เพื่อสร้างบ้านเดี่ยวคงยากลำบากแล้วครับ บรรดา “คนรักบ้าน” หลายท่านในใจลึก ๆ ก็ไม่อยากออกไปซื้อบ้านอยู่ไกลถึงชานเมือง เพราะกลัวปัญหาเรื่องการเดินทาง จริงอยู่ในบางย่านอาจจะโชคดีมีโครงข่ายรถไฟฟ้าตัดผ่านก็ถือว่าชาติที่แล้วทำบุญมาดีครับ ก็ทำให้หมดปัญหาเรื่องการเดินทาง แต่ในบางย่านที่ระบบขนส่งมวลชนยังไปไม่ถึง ก็จำเป็นต้องลำบากตื่นแต่เช้าตั้งแต่ตี 4 ตี 5 เพื่อหลีกหนีชั่วโมงเร่งด่วน อีกทั้งยังต้องนั่งรถมาหลายทอดจนกว่าจะถึงที่ทำงานและพอเลิกงานก็ต้องนั่งรถกลับไปอีกหลายทอดจนกว่าจะถึงที่บ้าน พออาบน้ำทานข้าวเย็น ดูทีวี เข้าห้องนอน หลับสบาย ๆ…

“รวมฮิต” รูปแบบ “บ้านไม่บาน” ปี “แพะ”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” ก่อนอื่นผมขอให้ทุกท่านสุข สดชื่น ตลอดปี ใหม่ ในช่วงเวลาแห่งการเฉลิมฉลอง หลายท่านคงได้มีโอกาสกลับบ้านไปกราบ ไปกอด บุพการีและญาติผู้ใหญ่ เพราะเป็นช่วงหยุดยาว สำหรับผมก็เป็นคนไม่มีโชค ไม่มีบุญวาสนาเท่ากับบรรดาแฟน ๆ หลายท่าน เพราะบุพการีของผมท่านได้ละสังขารไปนานแล้วจึงทำได้แค่อุทิศส่วนบุญส่วนกุศล กรวดน้ำไปให้กับท่าน จะว่าไปแล้วผมยังจำภาพของความทรงจำอันแสนสุขในวันหยุดเทศกาลปีใหม่ ซึ่งถือว่าเป็นช่วงที่สำคัญของปีครับ เพราะลูก ๆ ทุกคนก็จะพร้อมหน้าพร้อมตากันไปกราบพ่อแม่และญาติผู้ใหญ่ นำเอาของขวัญที่เตรียมไว้เอาไปให้กับท่าน เป็นวันที่หลาน ๆ ได้มีโอกาสไปกราบไปกอดทั้งปู่ย่า ตายาย เป็นการเริ่มต้นวันใหม่ของปีใหม่อย่างโชคดี มีชัย ผมยังจำได้ครับมีอยู่หลายครั้งหลายคราที่คุณแม่ชวนผมไปที่วัดทำการสวดมนต์ข้ามปี เพื่อให้เป็นสิริมงคลต้อนรับปีใหม่ แต่สำหรับในปีใหม่ปีนี้ผมได้นั่งทบทวนว่าในปีที่ผ่านมาได้ทำอะไรมาบ้างที่เกี่ยวกับ “บ้านไม่บาน” ที่ “งามง่าย พอเพียง อันเป็นทั้งที่รักและที่พักอาศัย” ในช่วงเทศกาลต้อนรับปีใหม่นี้ ผมขอนำเสนอรูปแบบ “รวมฮิต” ย้อนหลังตลอดปี “แพะ” ที่ผ่านมา โดยผมได้คัดเลือกรูปแบบ “บ้านไม่บาน” ที่หลากหลายตั้งแต่ขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ที่โดนใจทั้งผมและแฟน ๆ โดยวัดจากแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” ที่เข้ามาเยี่ยมในเว็ปไซต์ยอดฮิตของชาว “คนรักบ้าน”www.homeloverthai.com…

บ้านคนรุ่นใหม่ในสไตล์ “โมเดิร์น” ไม่บาน

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ “บ้านไม่บาน” ในสไตล์ที่เอาใจแฟน ๆ ที่ยังมีใจเป็นวัยรุ่น ที่ชื่นชมชื่นชอบ “บ้านไม่บาน” ในสไตล์ “โมเดิร์น” จะว่าไปแล้วคนกลุ่มนี้ยังสนุกสนานกับชีวิตที่มีสีสรรค์ มีสังคมเพื่อนฝูงเป็นคนรุ่นใหม่ที่ชีวิตกำลังก้าวไกลไฟแรง มี “ไลฟ์สไตล์” แบบ “ทันสมัย” ใช้ชีวิตแบบชิว ๆ ชิล ๆ ดังนั้นแบบ “บ้านไม่บาน” ในสัปดาห์นี้จึงเป็นรูปแบบที่สะท้อนวิถีชีวิตในสไตล์ “โมเดิร์น” ของคนรุ่นใหม่โดยแท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนมกราคมของปีใหม่ที่กำลังจะถึงนี้ ก็จะมีการเปิด “AEC” เสรีอาเซียน อย่างเต็มรูปแบบ ดังนั้นอย่างไรเสียสังคมไทยก็คงไม่สามารถปฏิเสธ “ความทันสมัย” ในสไตล์ “โมเดิร์น” ที่กำลังจะหลั่งไหลเข้ามาสู่สังคมไทยในรอบด้านทุกทิศทางได้ครับ     สำหรับ “บ้านไม่บาน” ในสไตล์ “โมเดิร์น” หลังนี้ก็ถือได้ว่าเป็นบ้านที่ถึงพร้อมครับ ตั้งแต่เริ่มจากทางเข้าก็ออกแบบให้มี “Canopy” ซึ่งเหมือนกับเป็นชายคาเล็ก ๆ ยื่นออกมาจากตัวอาคารเล็กน้อย นอกจากจะมีความสวยงามแล้วก็ยังทำหน้าที่คุ้มแดดคุ้มฝน ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารบ้านเรือนในเขตร้อนชื้นอย่างบ้านเรา ซึ่งในการออกแบบ “บ้านไม่บาน” ของผมแต่ละหลังนั้น…

“บ้านแฝดไม่บาน” ของ “ชาวบางสตางค์น้อย”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สืบเนื่องมาจากการที่ผมได้รับการร้องขอจากชาว “บ้านไม่บาน” ฐานะปานกลางไม่ได้ร่ำรวยมีเงินถุงเงินถังอาศัยอยู่ในชุมชน “บางสตางค์น้อย” ท่านหนึ่งให้ทำการออกแบบ “บ้านแฝดไม่บาน” ที่มีขนาดของตัวอาคารมีความกว้างคูณยาว 8 x 8 เมตร โดยประมาณ บนที่ดิน 10.50 เมตร ลึก 15 เมตร ซึ่งถ้าคิดเป็นตารางวาก็จะเป็นที่ดินประมาณ 40 -50 ตารางวา หมายความว่าบนที่ดิน 80 -100 ตารางวา จะสร้าง “บ้านแฝดไม่บาน” ได้ 2 หลังครับ ซึ่งคำว่า “บ้านแฝด” นั้น หมายถึง “บ้านที่ใช้ผนังและโครงสร้างบางส่วนร่วมกัน” ดังนั้นในทางเทคนิคจึงเรียกว่า “Semi Detached House” ซึ่งในการใช้ผนังร่วมกันนี้เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะช่วย ทำให้บ้านมีราคาประหยัด ดังนั้นจึงเหมาะสำหรับชาว “คนรักบ้าน” ที่กำลังเริ่มต้นชีวิตใหม่ ที่มีทุนทรัพย์ไม่มากนัก ประเภท “ชาวบางสตางค์น้อย” หรือประเภท “เบี้ยน้อย หอยน้อย”…