ขั้นตอนการออกแบบเพื่อแสวงหาสถาปัตยกรรมแบบพอเพียงที่มีเอกลักษณ์ (1)

สวัสดีครับแฟน ๆ พันธ์แท้ชาวคนรักบ้าน  ผมมีข่าวจะมาเล่าสู่กันฟังว่า เมื่อไม่นานมานี้  ผมได้รับเลือกจาก บริษัท กระเบื้องหลังคา ตราเพชร จำกัด (มหาชน) ให้เป็นหนึ่งในสิบ สถาปนิก  ที่มีผลงานโดดเด่น  ในตอนแรกผมก็ไม่ทราบหรอกครับว่า  มีท่านใดอยู่บ้างและสาเหตุที่เลือกผมให้ผมเป็นผู้ที่มีผลงานโดดเด่นเพราะเหตุใด    แต่พอถามไปถามมาก็พอจะจับเค้าลาง ๆ ได้ว่า ในบรรดาสถาปนิกทั้ง 10  ที่ได้รับการคัดเลือกนั้นมีตั้งแต่รุ่นครูบาอาจารย์ระดับศิลปินแห่งชาติที่ได้ฝาก ฝีไม้ ลายมือ ในการออกแบบอาคารบ้านเรือน  จนเป็นที่ยอมรับกันทั่วไปไม่เฉพาะในประเทศเท่านั้น แต่ได้รับการยอมรับไปทั่วโลก อาทิเช่น รศ.ฤทัย  ใจจงรัก  และ อาจารย์ วนิดา  พึ่งสุนทร  รวมไปถึงปรมาจารย์ด้านการออกแบบสถาปัตยกรรมในเขตร้อนชื้นและการวางผัง  อย่างเช่นท่าน ศาสตราจารย์ ดร. ตรึงใจ บูรณสมภพ    ซึ่งบรรดาปรมาจารย์ทางด้านการออกแบบสถาปัตยกรรมเหล่านี้ล้วนแล้วแต่เป็น “ครู” ที่ได้ประสิทธิ์ ประสาทวิทยาการความรู้ให้กับผมทั้งสิ้น รูส่วนผมก็ได้รับเลือกให้อยู่ในอันดับรอง ๆ จากบรรดาท่านผู้อาวุโสเหล่านี้หละครับ   ซึ่งเหตุผลที่ผมได้รับเลือกก็เพราะผลงานออกแบบสถาปัตยกรรมที่เป็นที่ยอมรับในแบบพอเพียง  ส่วนบรรดาสถาปนิกที่ได้รับเลือกถัดจากผมก็เป็นเหล่าบรรดาสถาปนิกรุ่นใหม่   หัวทันสมัย ออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่   อย่างเช่น   คุณวรพันธุ์    คล้ามไพบูลย์    ก็เป็นรุ่นลูกศิษย์ครับ…

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่แฟน ๆ มากันบาน (2)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวคนรักบ้านต่อเนื่องจากเมื่อสัปดาห์ที่แล้วครับ ที่ผมได้นำเสนอบรรยากาศในการบรรยายอพาร์ตเม้นต์ไม่บานแบบพอเพียงที่สวยที่สุดในซอย  ซึ่งจัดขึ้นทุกปีเป็นประเพณี  ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  ในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ โดยมีแฟน ๆ ให้เกียรติเข้าร่วมฟังการบรรยายกันอย่างแน่นขนัด จำนวน 200 กว่าท่านถึงขนาดบางท่านต้องตีตั๋วยืนกันครับ  และเมื่อสัปดาห์ที่แล้วผมก็ได้กล่าวถึง เนื้อหาของการบรรยายในช่วงแรก  ที่ผมได้เน้นย้ำถึง ความสำคัญของวิถีคิดในปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียง  ที่ผมนำมาเป็นทั้งหลักชัยและเป็นหางเสือในการกำหนดทิศทางการดำเนินชีวิต  ตลอดจนเป็นกรอบทางความคิดสำหรับการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบพอเพียง  นั่นคือ หลักของความมีเหตุผล    ความพอดี และ การมีภูมิคุ้มกัน สำหรับในสัปดาห์นี้ก็เป็นสาระที่สืบเนื่องมาจากสัปดาห์ที่แล้ว  ผมขอนำเสนอเนื้อหาของการบรรยาย เกี่ยวกับหลัก โหงวเฮ้ง 5+1 ประการ อันเป็นหลักที่สำคัญในการออกแบบและตกแต่งบ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบพอเพียงที่สวยที่สุดในซอยของผมครับ  ซึ่งหลักสำคัญของโหงวเฮ้ง 5+1 ประการของผมจะประกอบไปด้วย โหงวเฮ้งข้อที่หนึ่ง คือ  การออกแบบที่ถูกต้องตามหลักสถาปัตยกรรมในเขตร้อนชื้นที่สามารถต่อกรกับสภาพภูมิอากาศในเขตมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ในแถบเส้นศูนย์สูตรที่ต้องเผชิญกับทั้งแดด  ลม  ฝน โหงวเฮ้งข้อที่สอง   คือ การเลือกใช้วัสดุที่ถูกต้อง คงทนถาวรที่ ก่อให้เกิดประโยชน์สูงและประหยัดสุด  โหงวเฮ้งข้อที่สาม  คือ กระบวนการก่อสร้างที่เหมาะสม รวดเร็ว  มีคุณภาพและไม่เหลือเศษวัสดุ  โหงวเฮ้งข้อที่สี่  คือ  การตกแต่งภายในที่งามง่าย และใช้ประโยชน์ได้จริง   ไม่เริ่ดหรูจนเกินงามแต่ในขณะเดียวกันก็ไม่เรียบจนเกินไป …

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่แฟน ๆ มากันบาน 1

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณแฟนๆ  ที่ให้เกียรติกับผมและทีมงานอพาร์ตเม้นท์ไม่บานในการเข้าร่วมฟังการบรรยายอพาร์ตเม้นต์ไม่บานแบบพอเพียงที่สวยที่สุดในซอย  ซึ่งจัดขึ้น ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ในวันพฤหัสบดีที่ 18 ตุลาคม ที่ผ่านมากันอย่างคับคั่ง   หลายๆท่านที่ไม่สามารถสำรองที่นั่งได้ก็ไปยืนรอลุ้นกันหน้าห้องสัมมนาจนสุดท้ายแล้วก็ต้องเชิญท่านเหล่านั้นเข้าห้องฟังการบรรยาย เป็นผลให้บรรยากาศคึกคัก คึกครื้น เพราะจำนวนคนเข้าร่วมสัมมนามากันแน่นขนัดจนบางท่านต้องตีตั๋วยืนไปจนกว่าจะเสร็จสิ้นการบรรยาย    จากนั้นก็เป็นช่วงเวลาของการตอบคำถามของแฟน ๆ ที่ต่างก็ตั้งใจเตรียมข้อสงสัยในแง่มุมต่างๆ  กันมาเป็นจำนวนมาก        ทำให้เวลาได้ล่วงเลยจากหมายกำหนดการที่ตั้งใจไว้คือ เริ่มต้นการบรรยายสองโมงครึ่งในช่วงบ่ายและจะเสร็จสิ้นการบรรยายในเวลาสี่โมงครึ่ง   กลายเป็นว่าต้องยืดยาวออกไปเป็นเวลาหกโมงครึ่ง ที่ต้องเลิกเพราะเจ้าหน้าที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์จำเป็นต้องใช้ห้องเพื่อเตรียมงานสำหรับการบรรยายในหัวข้อต่อไปของงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติครับ           เห็นแฟนๆ ให้เกียรติมาร่วมฟังการบรรยายแน่ขนัดแบบนี้ก็น่าชื่นใจครับบางท่านมาไกลจาก จ.สุรินทร์บ้าง    จ.สระแก้วบ้าง   บางท่านมาจาก อ.ปาย ที่แม่ฮ่องสอน    เมื่อฟังการบรรยายเสร็จก็ต้องรีบไปสนามบินเพื่อนั่งเครื่องกลับ บางท่านก็มาเป็นครอบครัว  คุณแม่มากับคุณลูก   คุณพี่มากับคุณน้อง  นอกจากนั้นก็มีผู้อาวุโส วัยหลังเกษียณหลายท่านมานั่งฟังไปจดไปอย่างตั้งใจเป็นภาพที่น่าชื่นใจครับ  เพราะเพียงแค่คิดที่จะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ก็ทำให้สมาชิกในครอบครัวมีโอกาสได้ใกล้ชิดกัน ปรึกษาหารือกันได้ทำงานร่วมกัน            การบรรยายในครั้งนี้    ผมได้แบ่งหัวข้อการบรรยายออกเป็นสองช่วงครับ   ในช่วงแรก ผมได้เน้นย้ำถึงความสำคัญของวิถีคิดในปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียง  ที่พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวได้ทรงพระราชทานให้แก่พวกเราซึ่งผมถือว่าเป็นหน้าที่ทางจริยธรรมที่คนไทยทุกหมู่เหล่าไม่ว่าจะยากดีมีจนต้องน้อมนำเอาหลักความพอเพียงมาเป็นหางเสือในการกำหนดทิศทางการดำเนินชีวิต   สำหรับทีมงานคนรักบ้านไม่ว่าจะทำการใดก็ใช้หลักความพอเพียงของพระองค์ท่านนี่หละครับ   เป็นกรอบทางความคิดและแนวทางในการปฏิบัติมาตลอดระยะเวลาหลายปี  ซึ่งหลักสำคัญของความพอเพียงที่ผมนำมาใช้มี 3 ประการครับ           ประการแรก  คือ ความมีเหตุผล  ประการที่สอง…

เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์กึ่งโรงแรมที่พักผู้จาริกแสวงบุญ ณ สวนเชตวัน รัฐอุตรประเทศ อินเดีย (1)

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน ก่อนอื่นต้องขอกราบขอบคุณแฟน ๆ ที่สนใจเข้าร่วมสัมมนาการลงุทนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดในซอยแบบมาราธอน 4 วันเต็มอย่างคับคั่งจนที่นั่งไม่เพียงพอแม้แต่จะเสริมแล้วเสริมอีกก็ตามส่วนท่านที่พลาดโอกาสก็รอครั้งหน้านะครับ  ซึ่งการสัมมนาก็เริ่มต้นวันเสาร์นี้เป็นวันแรกและ ก็จะดำเนินต่อเนื่องอีก 3 วันไปสิ้นสุดในวันอาทิตย์ที่ 9 กันยายนครับ  โดยในการสัมมนาแบบมาราธอนครั้งนี้จะเริ่มต้นตั้งแต่การให้ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับตัวบทกฎหมายรวมไปถึงกฎกระทรวงต่างๆ ของกรมโยธาธิการและเทศบัญญัติ    รวมไปถึงการแบ่งเขตพื้นที่สีต่าง  ๆ ซึ่งมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันหากจะว่าไปแล้วสิ่งทั้งหลาย  ทั้งปวงที่ทำการบรรยายในงานสัมมนาครั้งนี้ล้วนแต่มีผลกระทบโดยตรงถึงการลงทุนทำอพาร์ตเม้นทั้งสิ้น  นอกจากนั้นการบรรยายยังครอบคลุมไปถึงการออกแบบที่ถูกต้องทั้งหลักสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมในแขนงต่าง  ๆ เช่น วิศวกรรมโยธา, วิศวกรรมไฟฟ้า, วิศวกรรมสุขาภิบาล, วิศวกรรมเครื่องกลและสิ่งแวดล้อม  ตลอดจนสาระความรู้ต่าง ๆ ที่ครอบคลุมรวมไปถึงการออกแบบตกแต่งภายในที่ถูกต้องเหมาะสม     รวมไปถึงการเลือกผู้รับเหมาและบริหารจัดการการก่อสร้างที่ทำอย่างไรไม่ให้งบบานปลายและแล้วเสร็จในเวลาที่กำหนดครับ                 ในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดในซอยแต่ละหลังนั้นเจ้าของจะต้องไม่มองข้ามการบริหารจัดการภายหลังเมื่อสร้างอาคารแล้วเสร็จรวมทั้งระบบภาษี , บัญชี , ใบจองซึ่งการบริหารจัดการอพาร์ตเม้นท์ที่ดีนั้น  ตัวอพาร์ตเม้นท์จะต้องทวีมูลค่าขึ้นตามเวลาและจะต้องคืนทุนภายในระยะเวลา 7-8 ปี    ในวันที่สี่ซึ่งเป็นวันสุดท้ายของการสัมมนาผมจะพาบรรดาผู้ร่วมสัมมนาไปชมอพาร์ตเม้นท์ของจริงให้เห็นทั้งเบื้องหน้าเบื้องหลังและเบื้องลึกและต้องกราบขอโทษอีกครั้งกับบรรดาแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์หลายท่านที่ไม่สามารถจับจองที่นั่งในการสัมมนาได้ทันก็เอาไว้คราวหน้าแล้วกันนะครับ           สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์กึ่งโรงแรมที่น่าสนใจอีกรูปแบบหนึ่งที่ทีมสถาปนิกและวิศวกรบ้านไม่บานได้โกอินเตอร์ ฝากฝีไม้ลายมือของคนไทยไว้ที่ประเทศอินเดียครับ   ก่อนอื่นผมขอย้อนกลับไปครั้งสมัยพุทธกาลเมื่อสมเด็จพระสัมมาสัมพุทธเจ้าได้ทรงตรัสรู้ธรรมแล้วได้เผยแพร่พระธรรมคำสอนตามเมืองน้อยใหญ่ในชมพูทวีป ตั้งแต่พระชนม์มายุ 36 พรรษา จนเจริญพระชนม์มายุถึง 80 พรรษา โดยในช่วง…

โหงวเฮ้ง 5+1 ประการกับบ้านเก้าพอเพียง 3

สวัสดีครับแฟนๆ ชาวบ้านไม่บานก็ต้องขอกราบขอบคุณบรรดาแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน ทั่วประเทศที่ให้ความสนใจกับแบบบ้านไม่บานในชุด บ้านเก้าพอเพียง ดังที่ผมเคยกราบเรียนบรรดาแฟนๆ ว่าบ้านไม่บานในชุด บ้านเก้าพอเพียง นั้น มีอยู่ 3 แบบ เราได้นำเสนอให้กับแฟน ๆ ได้ชื่นชมไปแล้ว 2 แบบครับ ในสัปดาห์นี้นับได้ว่าเป็นแบบที่ 3 ซึ่งเป็นแบบที่ผมชอบมากที่สุดครับ เพราะมีความงามง่าย พอเพียง สำหรับชีวิตที่เริ่มต้นสร้างครอบครัวอันเป็นทั้งที่รักและที่พัก เป็นบ้านชั้นเดียวขนาดกำลัง พอเหมาะ พอดี ไม่ใหญ่เกินไปและไม่เล็กเกินไป สามารถสร้างบนพื้นที่ดิน 35 – 50 ตารางวา กำลังลงตัวเลยทีเดียว เป็นบ้านขนาดสองห้องนอนครับ ประกอบไปด้วย ห้องนั่งเล่น ห้องอาหาร ห้องน้ำ ระเบียงทางเข้าหน้าบ้านรวมถึงลานซักล้างและสามารถต่อเติมทำเป็นครัวไทยได้และเหนือสิ่งอื่นใดเป็นบ้านที่มีราคาประหยัดที่สามารถก่อสร้างในวงเงินงบประมาณสามแสนบวกบวก (ไม่รวมฐานรากและเสาเข็ม) จะว่าไปบ้านไม่บานหลังนี้เป็นบ้านที่งามพิศ เพราะยิ่งดูก็ยิ่งงามครับและมีการจัดวางผังอย่างลงตัวเป็นที่สุดแทบจะไม่มีพื้นที่ใช้สอยที่ศูนย์เปล่าเลยเป็นบ้านไม่บานที่ ถึงพร้อมด้วยหลักสำคัญ 6 ประการซึ่งผมมักจะเรียกหลักการนี้ว่า หลักโหงวเฮ้ง 5+1 ประการ อันเป็นกรอบทางความคิดของการออกแบบบ้านในชุด เก้าพอเพียง ซึ่งหลักการสำคัญทั้ง 6 ประการนี้ ประกอบไปด้วย…

หลักโหงวเฮ้ง 5+1 ประการ กับบ้านเก้าพอเพียง

สวัสดีครับแฟน ๆ คนรักบ้าน ตลอดระยะเวลาหลายสัปดาห์ที่ผ่านมา ผมได้นำเสนอรูปแบบบ้านเก้าพอเพียง ทั้ง 3 รูปแบบ อันประกอบไปด้วย บ้านชั้นเดียว 1 แบบ และบ้านสองชั้น 2 แบบ ซึ่งผมได้ดำเนินการออกแบบภายใต้กรอบความคิดอันเป็นหลักที่สำคัญ 6 ประการ ที่ผมมักจะเรียกว่า โหงวเฮ้ง 5+1 ประการ เพื่อให้จำกันได้ง่าย ๆ ในอาทิตย์นี้ ผมจะขอพูดถึงหลักประการที่ 6 อันเป็นหลักสำคัญประการสุดท้าย ที่เราไม่ใคร่จะคิดถึงกันนัก แต่แท้จริงแล้ว หลักสำคัญข้อสุดท้ายนี้แหละครับจะทำให้บ้านของเราไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ จะยากดีมีจนสักเพียงใดก็สามารถเป็นบ้านที่งามง่าย พอเพียง ที่แท้จริงได้ แต่ก่อนอื่น ผมขอทวนความจำแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน ตั้งแต่หลักการในข้อที่ 1 จนถึงข้อที่ 5 อันประกอบไปด้วย           1. การออกแบบที่ถูกต้อง ตามหลักสถาปัตยกรรมในเขตร้อนชื้น โดยทั่วไปแล้วสภาพภูมิอากาศของบ้านเรานั้น ฝนตกชุกและแดดแรง เพราะตั้งอยู่ในเขตเส้นศูนย์สูตร อยู่ภายใต้อิทธิพลของลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ รวมทั้งพายุโซนร้อนและน้ำท่วมหลากเป็นช่วง ๆ การออกแบบโดยไม่เคารพกฎกติกามารยาทของธรรมชาติ นอกจากจะทำให้เราอยู่อย่างไม่ร่มเย็น…

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน สำหรับสาระน่ารู้ของคอลัมน์ยอดฮิตบ้านไม่บานในสัปดาห์นี้ผมจะขอพูดถึงเรื่อง รายละเอียดของงานสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดในซอยแบบเข้มข้นระยะเวลา 4 วัน ซึ่งจะจัดขึ้นในวันเสาร์และอาทิตย์ที่ 1, 2 และ 8, 9 กันยายนที่จะถึงนี้ ณ อาคารเนชั่นทาวเวอร์ ถนน บางนา – ตราด ซึ่งในการสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแต่ละครั้ง ก็มีผู้ให้ความสนใจเข้าร่วมสัมมนากันอย่างล้นหลามทุกครั้งครับ หลายท่านถามผมว่าจะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ดีหรือไม่ดีและหากตัดสินใจลงทุนแล้วจะทำอย่างไรจึงจะมีความเสี่ยงในการลงทุนน้อยที่สุด เพราะในปัจจุบันดูเหมือนว่าจะมีอพาร์ตเม้นท์เกิดขึ้นมากมายแล้วจะทำให้เกิดสถานการณ์อพาร์ตเม้นท์มีจำนวนห้องพักมากจนล้นหรือไม่ ผมก็มักจะตอบไปว่า ยิ่งมีอพาร์ตเม้นท์แข่งขันกันมากเท่าไหร่ ท่านก็ยิ่งจะต้องมีความรู้ ความเข้าใจในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์มากขึ้นเท่านั้น ท่านต้องสร้างความแตกต่าง สร้างจุดขาย สร้างจุดสนใจดึงดูดลูกค้า ทั้งในแง่การออกแบบให้อพาร์ตเม้นท์ของท่านให้สวยที่สุดในซอยและการให้บริการให้ดียิ่ง ๆ ขึ้นไปกว่าคู่แข่งของท่าน แทบทุกท่านที่เข้าร่วมสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็มมักจะพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า ไม่คิดเลยว่า การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์สักหลังหนึ่งจะมีความยุ่งยาก ซับซ้อนมากถึงขนาดนี้ เพราะต้องมีการวางแผนที่ดี ตั้งแต่แรกเริ่มที่คิดจะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์และจะต้องมีการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ กลุ่มเป้าหมาย รวมถึงทำเลที่ตั้ง และ ขนาดของจำนวนเงินที่เหมาะสมในการลงทุนรวมไปถึงประเภทของอพาร์ตเม้นท์เพราะอพาร์ตเม้นท์แต่ละหลังก็จะเหมาะสำหรับคนแต่ละกลุ่มทำให้การออกแบบอพาร์ตเม้นท์สำหรับนักศึกษา ก็จะแตกต่างไปจากอพาร์ตเม้นท์ของคนทำงาน โจทย์ข้อนี้จะว่าง่ายก็ง่าย จะว่ายากก็ยากครับ แม้แต่เซียนอพาร์ตเม้นท์ที่ว่าแน่ ๆ หลายคนก็ตก ม้าตายมาเยอะแล้วครับ โดยเฉพาะการวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง ที่ผมมักจะเรียกว่า…

เรือนไม้ชายน้ำ

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน  ก่อนอื่นผมต้องขอกราบขอบคุณบรรดาแฟน ๆ   ชาวบ้านไม่บานที่สนใจเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมในวันพฤหัสบดีที่ 18 ตุลาคม ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  ในหัวข้อ “บ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบพอเพียง ที่สวยที่สุดในซอยในยุคข้าวยากหมากและน้ำมันแพงอีกทั้งความขัดแย้งทางการเมืองรุนแรงช่วงเศรษฐกิจขาขึ้น  (ก่ายหน้าผาก)” ซึ่งว่ากันว่าเป็นชื่อหัวข้อการบรรยายที่ยาวที่สุดในประเทศ    กันอย่างแน่นขนัดจนเสริมแล้วก็ยังล้นแล้ว ล้นอีก  บางท่านก็อุตส่าห์ตีตั๋วยืน เป็นผลให้ห้องมิตติ้งรูม 2ที่มีขนาดใหญ่ก็ดูเล็กลงไปถนัดตา    บางท่านที่ไม่สามารถเข้าไปในห้องได้ก็อุตส่าห์ยืนรออยู่หน้าห้องเพื่อที่จะรอพบผมเมื่อการบรรยายเสร็จสิ้นลง  หลายท่านมาพร้อมกับปัญหาข้อข้องใจซึ่งแต่ละท่านก็ล้วนแต่มีข้อข้องใจที่แตกต่างกัน แต่คำถามยอดฮิต ก็คือ ควรจะลงทุนอพาร์ตเม้นท์ดี หรือไม่ทำดีหรือจะทำอย่างไรถึงจะดี    ควรจะลงทุนเท่าไหร่ดี     ควรเก็บค่าเช่าเท่าไหร่ดี  และรูปแบบของอพาร์ตเม้นท์ควรเป็นอย่างไรดี    คำถามต่างๆ  เหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งในหลายร้อยคำถามที่แฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน มีข้อสงสัยผมก็ตอบไปตามตรงไม่มีการหวงวิชาเพราะถือว่าเป็นวิทยาทานครับ  เพราะสำหรับผมแล้วคำว่า “บ้าน”นั้น มีรูปแบบที่หลากหลายไม่ใช่มีเพียงบ้านในรูปแบบบ้านเดี่ยว  บ้านแฝด  ทาวน์เฮาส์  แต่บ้านของผมนับรวมไปถึง อพาร์ตเม้นต์และคอนโดมิเนียมด้วยครับ   เพราะพื้นที่ดินที่จะก่อสร้างมีเท่าเดิมแต่จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นก็ไม่มีทางเลือกหรอกครับจำเป็นต้องก่อสร้างที่อยู่อาศัยในแนวดิ่งซ้อนกันหลายชั้นเป็นปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นตามเมืองใหญ่ทั่วโลกในยุคโลกาภิวัฒน์ครับ    ดังนั้นจึงเป็นหน้าที่ของสถาปนิก  วิศวกร  ที่จะต้องยกระดับมาตรฐานของการอยู่อาศัย ไม่ว่าท่านจะยากดีมีจนก็มีสิทธิ์ที่จะใช้ชีวิตอยู่อย่างงามง่าย พอเพียง สมแก่ฐานะ       ก็ไม่แน่นะครับในบรรดาคนที่เคยจนก็อาจจะกลายเป็นคนรวย คนที่เคยรวยอาจจะต้องกลับไปยากจน เป็นวัฏจักรพื้นฐานของชีวิตครับ                  สำหรับในสัปดาห์นี้ผมจะพาท่านหลีกหนีความจำเจของสังคมเมืองที่สับสนวุ่นวาย แก่งแย่ง ชิงดี…

งานบรรยาย + งานเปิดตัว วีซีดี อพาร์ตเม้นท์พอเพียงที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (2)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บานและชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานก่อนอื่นต้องขอขอบคุณแฟน ๆ ทุกท่านที่สนใจลงชื่อเพื่อเข้าฟังการบรรยายอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบพอเพียงที่สวยที่สุดในซอย ในยุคข้าวยากหมากและน้ำมันแพงรวมทั้งมีความขัดแย้งทางการเมืองรุนแรง ที่ผมจะจัดการบรรยายขึ้นในวันที่ 18 ตุลาคม ที่จะถึงนี้กันอย่างเนืองแน่น           หลายคนมักจะถามผมว่าในปัจจุบันนี้ การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ดูจะเป็นการลงทุนที่ยอดฮิตติดอันดับมาแรงแซงโค้งที่หลาย ๆ คนให้ความสนใจ  ซึ่งก็ไม่น่าแปลกใจเลยครับ ในสภาวะที่ความไม่แน่นอนของสภาพเศรษฐกิจ  สังคม และ การเมืองดังเช่นในปัจจุบันเป็นผลให้บรรดาสินค้าของกิน ของใช้ ต่าง ๆ ก็ดูเหมือนว่าจะพร้อมใจนัดกันขึ้นราคาไม่เว้นแม้แต่ บะหมี่กึ่งสำเร็จรูป    ก๊าซหุงต้ม    ค่ารถโดยสารประจำทาง หรือแม้แต่ภาษีมูลค่าเพิ่มก็ร่ำร่ำว่าจะปรับราคาขึ้นจาก 7% เป็น 8% ในความเห็นของผมเหตุผลที่สำคัญประการหนึ่งที่ทำให้สินค้าและการบริการแทบทุกอย่างดูจะปรับตัวสูงขึ้นก็น่าจะมีเหตุผลสำคัญมาจากการปรับตัวสูงขึ้นของราคาน้ำมันในตลาดโลกที่บรรดาผู้เชี่ยวชาญต่างฟันธงตรงกันว่าในอนาคตอันใกล้นี้น่าจะทะลุร้อยดอลล่าต่อบาเรลประกอบกับช่วงนี้เป็นช่วงเข้าฤดูออทัมหรือใบไม้ผลิในยุโรปและอเมริกาเหนือและกำลังจะย่างเข้าฤดูหนาวในไม่ช้าเป็นผลให้ประชากรของบรรดาประเทศเหล่านี้ต่างก็บริโภคน้ำมันกันอย่างเต็มสูบประกอบกับการเก็งกำไรของบรรดากองทุนต่าง ๆ ในตลาดทุนของโลกซึ่งก็เพ่งเป้าหมายในการแสวงหากำไรจากการซื้อน้ำมันดิบล่วงหน้าเป็นผลให้เดือดร้อนกันไปทุกหย่อมหญ้าประกอบกับการขาดเสถียรภาพทางการเมืองของไทยในปัจจุบัน   ดังจะเห็นได้จากนักการเมืองกลุ่มเล็ก กลุ่มน้อย   ดา กลุ่งกลุ่พรรคเล็ก  พรรคน้อย  ทะเลาะกันไม่เว้นแต่ละวันแตกออกมาเป็นกลุ่มนั้น กลุ่มนี้มากจนกระทั่งจำชื่อกลุ่มกันไม่หวาด  ไม่ไหว  บรรดาเกจิอาจารย์ผู้สันทัดทางด้านการเมืองก็ต่างให้ความเห็นตรงกันว่า   หลังการเลือกตั้งในเดือนธันวาคมนี้ (ถ้ามี) รัฐบาลใหม่คงต้องเป็นรัฐบาลผสมและคงบริหารประเทศอยู่ได้ไม่นานคงต้องยุบเพื่อเลือกตั้งใหม่   เพื่อเปิดโอกาสให้บรรดานักการเมืองรวมทั้งอดีต สส. ที่ได้รับใบแดงให้เว้นวรรคทางการเมืองหวนคืนกลับมาสู่สนามการเลือกตั้ง  ที่ผมเล่ามาเสียยืดยาวก็เพราะปัจจัยเหล่านี้ทำให้เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศเคลื่อนตัวได้อย่างเชื่องช้า   บรรดานักลงทุนหลายกลุ่มทั้งไทยและเทศก็ใส่เกียร์ว่างคุมเชิง รอดูเหตุการณ์ เป็นผลให้การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์จึงเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ และสาเหตุสำคัญอีกประการหนึ่ง  …

เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์กึ่งโรงแรมที่พักผู้จาริกแสวงบุญ ณ สวนเชตวัน รัฐอุตรประเทศ อินเดีย (2)

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน เมื่อสัปดาห์ที่แล้วผมได้นำเสนอรูปแบบของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์กึ่งโรงแรมที่พักผู้จาริกแสวงบุญที่กำลังจะสร้างขึ้น ณ สวนเชตวัน  รัฐอุตรประเทศ อินเดีย ซึ่งเป็นอีกหนึ่งผลงานที่ทีมสถาปนิก วิศวกรบ้านไม่บานได้ภาคภูมิใจที่ได้มีส่วนร่วมในการออกแบบอาคารหลังนี้  ที่ภายใต้ความงามง่ายก็มีความสลับซับซ้อนในตัวเอง   ถ้าท่านยังจำหลัก     โหงวเฮ้ง 5+1 ประการของผมได้  หลักการนี้ถูกนำมาใช้อย่างครบถ้วนตั้งแต่การออกแบบอาคารให้สอดคล้องกับสภาพภูมิอากาศของประเทศอินเดียที่มีสภาพอากาศร้อนจัดในฤดูร้อน เรามักจะได้ยินข่าวเสมอถึงคลื่นความร้อนในอินเดียที่บางครั้งก็คร่าชีวิตผู้คนชาวภารตะไปคราละหลายร้อยชีวิต   นอกจากนั้นวิธีการก่อสร้างซึ่งจำเป็นต้องใช้ช่างบางส่วนเป็นคนอินเดียก็จะมีความถนัดแตกต่างจากช่างในบ้านเรารวมถึงวัสดุก่อสร้างในอินเดียนั้นมีหินหลากหลายประเภท  โดยเฉพาะหินอ่อนและหินทรายที่มีอยู่เป็นจำนวนมากอีกทั้งยังมีราคาถูกและสามารถหาแรงงานที่เป็นช่างหินได้ไม่ยาก  เนื่องจากอาคารต้องสร้างอยู่ในแดนไกลในรัฐอุตรประเทศของอินเดียที่มีความเจริญไม่มากนัก  ดังนั้นเมื่ออาคารสร้างเสร็จจะต้องมีค่าบำรุงรักษาที่ต่ำและมีอายุใช้งานที่ยืนยาว บรรดาสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้ได้ถูกนำมาปฏิบัติตั้งแต่การวางผังและออกแบบอาคาร  ซึ่งเป็นการวางผังแบบผสมระหว่างแบบเปิดโล่งและแบบปิดล้อม   ซึ่งแบบเปิดโล่งนั้น ก็เพื่อสะท้อนศิลปวัฒนธรรมไทยที่จะมีกลุ่มอาคารเรียบง่ายตั้งอยู่ท่ามกลางสวนและเชื่อมต่อกันด้วยทางเดินมีหลังคาคลุมซึ่งการวางผังแบบเปิดนั้นจะใช้ในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง เช่น บริเวณอาคารต้อนรับ , ห้องอาหาร , ห้องพักอาศัย , ที่พักพระสงฆ์   ส่วนบริเวณพื้นที่ปิดล้อม จะใช้เป็นบริเวณที่พักของผู้ปฏิบัติธรรม เพราะการวางผังในลักษณะปิดล้อมจะช่วยให้เกิดความสงบส่วนตัวและปลอดภัย   โดยกลุ่มอาคารจะเชื่อมกันทั้งหมดสำหรับพื้นที่บริเวณส่วนกลางได้ถูกออกแบบให้เป็นสวนดอกแก้วและสวนน้ำที่จะปลูกบัวหลากพันธุ์สะท้อนศิลปกรรมสวนแบบอินเดียที่มีอิทธิพลของศิลปแบบโมกุลของอิสลามสวนทั้ง 2 แบบที่ถูกใช้ผสมกันจะเกิดเป็นกลุ่มอาคารที่เต็มไปด้วยความสงบ  ร่มเย็น   เป็นสุข ได้กลิ่นไม้หอม  ได้ฟังเสียงน้ำไหล  ลมพัดเย็นสบาย แสงสว่างพอเพียงและประหยัดพลังงานไปพร้อมกัน                 ในส่วนของการออกแบบอาคารได้นำลักษณะของอาคารในเขตร้อนแห้งและร้อนชื้นมาผสมกัน คือ อาคารมีชายคายื่นยาว  มีแนวระเบียงขนาดใหญ่โดยรอบ    แต่มีช่องเปิดน้อยจุดและช่องเปิดแต่ละจุดได้รับการออกแบบให้มีขนาดใหญ่เต็มที่เพื่อรับลมได้ดี ในขณะเดียวกันต้องสามารถป้องกันความร้อนจากแสงแดดและฝุ่นได้ดีด้วย  …