“บ้านตากอากาศไม่บาน” ที่ “เขาใหญ่”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ เป็นเรื่องราวเกี่ยวกับ “บ้านตากอากาศไม่บาน”ประเภทอเนกประสงค์ ที่ขนาดกำลัง “พอเหมาะ พอดี พอเพียง” ซึ่งผมมีโครงการจะสร้างขึ้นที่บริเวณ “เขาใหญ่” ซึ่งเป็นอุทยานแห่งแรกของประเทศมีพื้นที่กว่า 1,355,396 ไร่ ที่ในปัจจุบันสภาพโดยรวมยังอุดมสมบูรณ์ไปด้วยพืชพรรณไม้และโอบล้อมด้วยขุนเขา ซึ่งจากความอุดมสมบูรณ์ของ “เขาใหญ่” นี้เองทำให้ได้ถูกจดขึ้นทะเบียนเป็น “มรดกของโลก” และทำให้บริเวณ “เขาใหญ่” มีระดับ “โอโซน” ของอากาศบริสุทธิ์สูงสุดติด “อันดับ 7” ของโลกเลยทีเดียว ซึ่งในความเป็นจริงแล้วอากาศที่ดีและสดชื่นนั้นมีความจำเป็นต่อการดำรงชีวิตมนุษย์มากที่สุด จะว่าไปแล้วมากกว่าน้ำ อาหาร และยารักษาโรคเสียด้วยซ้ำ ลองสังเกตดูซิครับว่าทำไมบรรดาผู้คนในชนบทที่มีวิถีชีวิตไม่ได้สุขสบาย ทั้งยังไม่ได้สะสมวัตถุมากมายอย่างคนในเมือง แต่กลับมีอายุยืนยาวและมีสุขภาพดี ทั้งยังมีอารมณ์ดี เหตุผลสำคัญก็เพราะอากาศดีนั่นเองครับ ซึ่งหลายคนมักจะมองข้ามและหลงคิดไปว่าการทำงานและการใช้ชีวิตกินอยู่ หลับนอน ในห้องที่ติดการปรับอากาศที่เย็นฉ่ำ ที่ทำให้รู้สึกว่าสดชื่นจากความเย็นของอากาศที่มาจากเครื่องปรับอากาศ แท้จริงแล้วอากาศนั้นเต็มไปด้วยมลภาวะมิหนำซ้ำยังไม่มีการถ่ายเท จึงเป็นอากาศที่ไม่บริสุทธิ์ เทียบไม่ได้เลยกับอากาศธรรมชาติบริสุทธิ์ที่เต็มไปด้วย “โอโซน” อันมีความจำเป็นอย่างยิ่งต่อการดำรงชีวิต ที่มีสุขภาพดี ปราศจากโรคภัยไข้เจ็บและมีอายุยืนยาว เมื่อรู้ข้อเท็จจริงเช่นนี้แล้วก็เป็นความฝันลึก ๆ ที่อยากมี “บ้านตากอากาศไม่บาน” เอนกประสงค์หลังเล็ก ๆ…

“ทฤษฎีใหม่” + “ความพอเพียง” กับ “บ้านเก้าพอเพียง”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ ผมมีความภูมิใจเป็นอย่างยิ่งที่จะนำเสนอ การนำเอาแนวคิดทั้ง “ทฤษฎีใหม่” และ “ความพอเพียง” ที่ผมได้นำมาปรับประยุกต์ใช้ในการออกแบบและก่อสร้างบ้านพักอาศัยในโครงการ “บ้านเก้าพอเพียง” ซึ่งในความคิดของผมแนวคิดทั้ง “ทฤษฎีใหม่” และ “ความพอเพียง” แท้จริงแล้วคือ ความลงตัวอย่าง “สมดุลย์” ของปัจจัยที่จำเป็นต่าง ๆ ซึ่งต้องศึกษาให้เข้าใจอย่างลึกซึ้งครบถ้วนแบบ 360 องศาใน ทุก “มิติ” ครับ     โครงการ “บ้านเก้าพอเพียง” เป็นโครงการบ้านจัดสรรนำร่องที่ผมได้ริเริ่มทำขึ้น เป็นการเรียนรู้ “ศาสตร์พระราชา” จากการลงมือทำจริง เพื่อให้เกิดผลลัพธ์จริง โดยการตั้ง “สมมุติฐาน” เบื้องต้นว่า เป็นไปได้หรือไม่ หากจะลงมือทำหมู่บ้านจัดสรรขนาด 200 หลังคาเรือน ในทำเลที่เหมาะสม บนถนนสายหลัก “รังสิต – นครนายก” บริเวณ “คลอง 7″ ซึ่งจะว่าไปแล้วเป็นย่านที่มีความสะดวกสบายถึงพร้อม และแวดล้อมไปด้วย ห้างสรรพสินค้า ,โรงเรียน…

“ช่างไก่” กับการซ่อม “ฉลองพระบาท” ที่ขาดชำรุด

          “ช่างไก่” หรือ “นายศรไกร แน่นศรีนิล” เป็นคนไทยที่เป็นหนึ่งใน “ไอดอล“ของผม ที่ในปีนี้อายุอานามของแก ก็เข้าใกล้ 70 ปี แล้วครับ แต่ก็ยังดูอ่อนวัย,กระฉับกระเฉงและมีอารมณ์ดีเหมือนคนวัย 50 ปี จะว่าไปแล้วอาชีพช่างซ่อมรองเท้าเก่าที่ชำรุดของ “ช่างไก่” นั้นเป็นอาชีพที่สุดแสนจะธรรมดามาก ๆ ครับ ผมเชื่อว่าเด็กรุ่นใหม่ในปัจจุบันส่วนใหญ่ก็คงไม่มีใครอยากเป็นช่างซ่อมรองเท้าที่เก่าชำรุดกันหรอกครับ นอกจากนั้นมิหนำซ้ำ “ช่างไก่” ไม่ใช่ช่างซ่อมรองเท้าตามเคาท์เตอร์ติดแอร์ ที่อยู่ในห้างสรรพสินค้าหรูหราใจกลางเมือง แรกเริ่มเดิมที “ช่างไก่” ที่ผมรู้จักได้เปิดร้านซ่อมรองเท้าเป็นคูหาไม้เล็ก ๆ ชื่อ “ก.เปรมศิลป์” แถวย่าน “พิชัย” ใกล้กับ “วชิราวุธวิทยาลัย” ผมก็ใช้บริการ “ช่างไก่” มายาวนาน เป็นเพราะแกเป็นช่างฝีมือดี อัธยาศัยดีและข้อสำคัญราคาค่าบริการก็ดีสมเหตุสมผลไม่แพงเลยครับ ถึงผมไม่ได้เจอ “ช่างไก่” ตัวเป็น ๆ มานานนับ 10 ปี แต่ก็ได้รับรู้เรื่องราวติดตามข่าวคราว“ช่างไก่” ผ่านสื่อต่าง ๆ ก็เลยทำให้รู้ว่าช่างซ่อมรองเท้าผู้นี้ได้กลายเป็นพสกนิกรที่มีบุญวาสนามากกว่าผมหลายเท่า เพราะตลอดระยะเวลากว่า 10 ปีที่ได้เป็นผู้ถวายงานซ่อม “ฉลองพระบาท”…

“24 ตารางเมตร” ของ “คอนโดฯ มวลชน” เพื่อ “คนรักษ์สุขภาพ”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” ผมเคยนั่งคิดพิจารณาเงียบ ๆ ว่า พื้นที่ใช้สอยขนาดเท่าไหร่จึงมีความเหมาะสมที่ไม่เล็กไปหรือใหญ่เกินไปสำหรับการใช้ชีวิตใน “คอนโดฯ มวลชน” เพื่อ “คนรักษ์สุขภาพ” โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีอายุอานามในวัยกลางคนขึ้นไป เพราะหากมีพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่เกินไป ก็จะเป็นภาระในการดูแลรักษาในอนาคต หากพื้นที่เล็กเกินไปก็จะอึดอัด นอกจากนั้นการมีพื้นที่ใหญ่เกินไปก็จะมีผลต่อราคาที่แพงมากขึ้น เพราะโดยทั่วไปแล้วคอนโดมิเนียมมักคิดราคาโดยเฉลี่ยต่อตารางเมตรครับ จะว่าไปแล้วตารางเมตรละ 40,000 – 50,000 บาท++ ก็หาได้ยากมากในปัจจุบันครับ ส่วนใหญ่มักจะเริ่มที่ 60,000 – 80,000 บาท++ พอผมได้รับโจทย์ให้ออกแบบและตกแต่งภายใน “คอนโดฯ มวลชน” เพื่อ “คนรักษ์สุขภาพ” ในโครงการ “The Chiva Sanctuary” ที่ “เขาใหญ่” ก็ทำการระดมบรรดาสถาปนิกและวิศวกรอาวุโสที่ผ่านประสบการณ์กันมายาวนานนับ 10 ปี มาระดมความคิดกันว่าจะทำอย่างไรกันดีเพื่อให้งานออกมาดีในโจทย์ที่แสนหินแบบนี้ เพราะจะต้องควบคุมราคาขายต่อ ยูนิตในวงเงินเพียง 499,000 บาท     จะว่าไปแล้วเมื่อได้รับโจทย์ภายในครั้งแรกก็รู้ว่าเป็นโจทย์ที่ยากมากครับ แต่ในขณะเดียวกันยิ่งยากเท่าไหร่ก็ดูเหมือนว่าจะยิ่งท้าทายมากขึ้นเท่านั้น เหตุผลที่ต้องควบคุมราคาไม่ให้เกิน 499,000 บาท…

ต้นแบบ “โฮมออฟฟิศไม่บาน” ที่กำลัง “ฮ็อท” !!!

สวัสดีครับแฟนๆชาว “คนรักบ้าน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เป็น สาระน่ารู้ที่ควรรู้เกี่ยวกับ “บ้านไม่บาน” ของบรรดาผู้คนในชุมชนเมือง ในสไตล์ “โฮมออฟฟิศไม่บาน” ที่กำลัง “ฮ็อท” !!! ซึ่งนับวันก็ดูว่าจะยิ่งมาแรงแซงโค้งกว่า “บ้านไม่บาน” ในรูปแบบอื่น ๆ อาจเป็นเพราะราคาที่ดินในปัจจุบันก็มักจะมีการปรับราคาขึ้นสูงมากจนแทบจะเกินเอื้อมแล้ว ในอดีตบ้านที่ปลูกสร้างบนที่ดิน 40-50 ตารางวา เดิมอาจจะเป็นบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้น ที่มักจะมีขนาดเพียง 2-3 ห้องนอนจึงทำให้ไม่สามารถตอบโจทย์การดำเนินวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ รวมทั้งยังไม่สามารถรองรับสมาชิกของครอบครัวที่เพิ่มมากขึ้นได้ จะไปหาซื้อที่แปลงใหม่บนทำเลที่เหมาะสมก็ยากมากขึ้นทุกที สู้รื้อบ้านเก่าแล้วสร้างขึ้นมาใหม่ดูจะเป็นทางออกที่ดีกว่า และประหยัดกว่าเมื่อพิจารณาในภาพรวม เมื่อมีดำริเช่นนี้ผมก็เลยตั้งคณะทำงาน อันประกอบไปด้วยผมและลูกศิษย์ลูกหาบรรดาสถาปนิกและวิศวกร “บ้านไม่บาน” เพื่อทำการออกแบบอาคารที่เป็น “ต้นแบบ” ของ “โฮมออฟฟิศไม่บาน”สำหรับคนรุ่นใหม่ จากการที่ได้ลงมือลงแรงกันมายาวนานหลายเดือนผลออกมาก็เป็นที่น่าชื่นใจครับ     ผมและคณะทำงานได้ค้นพบรูปแบบของ “โฮมออฟฟิศไม่บาน” สามารถปลูกสร้างบนพื้นที่เพียง 40-50 ตารางวา บนที่ดินขนาดหน้ากว้างโดยประมาณ 10 เมตร ลึก 15 เมตร ได้ทำการออกแบบให้เป็นอาคารสูง 4 ชั้น มีจำนวนห้องพัก 14 ห้อง และห้องน้ำ…

ฟื้นคืนชีพ “ตึกแถว” ทรง “โรมัน” กลายเป็น “โฮมออฟฟิศ” สุด ฮิป ย่าน “อิน ทามระ

สวัสดีครับแฟนๆชาว “คนรักบ้าน” เมื่อหลายเดือนก่อนมีแฟนท่านหนึ่งได้มีโอกาสเป็นเจ้าของ “ตึกแถว” เก่าสไตล์ “โรมัน” อายุกว่า 15 ปี ย่าน “อินทามระ” และได้ติดต่อมาที่ผมให้ทำการชุบชีวิตใหม่ให้ “ตึกแถว” เก่าที่ถูกทิ้งร้างมายาวนาน จะว่าไปแล้วย่าน “อินทามระ” เมื่อ 10 ปีที่แล้วในภาพรวมก็ยังไม่คึกคักคึกครื้นกันขนาดนี้ ในปัจจุบันก็ถือได้ว่าเป็นย่านใจกลางเมืองครับ ซึ่งดรรชนีชี้วัดที่สำคัญ คือ มีโครงการคอนโดมิเนียมน้อยใหญ่ผุดขึ้นราวกับดอกเห็ด ประกอบกับการคมนาคมสะดวกสบายยิ่งขึ้น เพราะย่าน “อินทามระ” ในปัจจุบันขนาบข้างด้วยระบบขนส่งมวลชนหลายสายที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้ามหานคร บนเส้น “พหลโยธิน” ติดทางด่วน และทางยกระดับ บนเส้น “วิภาวดีรังสิต” จึงทำให้ย่านนี้ที่ในอดีตที่เคยเป็นย่านที่เงียบเหงากลับคึกคักคึกครื้นขึ้นมาครับ     ครั้งแรกที่ผมได้เข้าไปเยี่ยม “ตึกแถว” ทรง “โรมัน” ย่าน “อินทามระ” แห่งนี้ก็เกิดความประทับใจในทำเลที่ตั้งและโครงสร้างเดิมที่แม้จะถูกทิ้งร้างมานาน จากการที่ผมได้ไปตรวจสอบกับทีมสถาปนิกและวิศวกรก็พบว่าโครงสร้างก็ยังอยู่ในสภาพสมบูรณ์และแข็งแรงดีครับ สำหรับรูปลักษณ์ภายนอกของอาคารก็เป็นสไตล์ “โรมัน” ที่เป็นที่นิยมกันในอดีตช่วงนั้น ซึ่งก็ยอมรับครับว่าในช่วงนั้นสไตล์ “โรมัน” เป็นที่นิยมกันอย่างแพร่หลาย ซึ่งสถาปนิกรุ่นใหญ่ในยุคนั้นที่เป็นผู้นำในด้านการออกแบบอาคารบ้านเรือนในสไตล์ “โรมัน” ก็คือ “รองศาสตราจารย์รังสรรค์…

พิพิธภัณฑ์ของ “หลวงตาพวน”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เป็นผลงานที่ผมภาคภูมิใจที่จะนำเสนออีกผลงานหนึ่งที่ผมได้เข้าไปมีส่วนร่วม สืบเนื่องจาก “หลวงตาพวน” หรือ “พระพิมลพัฒนาทร” (พวน วรมงฺคโล)(นามเดิมของท่านคือ “พวน” นามสกุล “แก้วหล่อ”) ที่ท่านได้ละสังขารไปตั้งแต่วันที่ 5 มิถุนายน 2559 ด้วยอาการสงบที่โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้าฯซึ่ง “หลวงตาพวน” เป็นพระเถระชั้นผู้ใหญ่ที่ปฏิบัติดีปฏิบัติชอบ ทั้งยังมีจริยวัตรที่งดงามได้รับการเคารพนับถือจากพุทธศาสนิกชนทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชาว “อีสานใต้” ที่มีพรมแดนติดกับ “กัมพูชา” โดยท่านได้รับการแต่งตั้งเป็นเจ้าอาวาสวัดมงคลรัตน์ ตำบลคอโค อำเภอเมืองสุรินทร์ จังหวัดสุรินทร์ ซึ่งท่านก็ได้สร้างงานสาธารณูปการมากมาย อาทิเช่น ก่อสร้าง “พระปรางค์กุญชรมณีศรีไตรยอดเพชร” วัดมงคลคชาราม หมู่ที่ 14 บ้านช้างหมอบ ตำบลแนงมุด อำเภอกาบเชิง จังหวัดสุรินทร์ ,ก่อตั้งโรงเรียน“อุปัชฌาย์พวนอุทิศ” ตั้งอยู่หมู่ที่ ๘ บ้านตะโก ตำบลตระแสง อำเภอเมืองสุรินทร์ จังหวัดสุรินทร์ และอื่น ๆ อีกมาก นอกจากนั้นท่านยังได้รับพระมหากรุณาธิคุณโปรดฯพระราชทานตั้งสมณะศักดิ์ เนื่องในวโรกาสที่ พระราชพิธีฉลองสิริราชสมบัติครบ 60 ปี ขึ้นเป็นพระราชาคณะชั้นสามัญยก เมื่อวันที่ ๑๐ มิถุนายน…

“ตู้ตั๋วแตก” อีกครั้งกับการบรรยาย “55 ปี กับ อสังหาฯไม่บาน 555 โครงการ”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณบรรดาแฟนๆกว่า 500 ท่านที่พร้อมใจกันมาร่วมงานจนเกิดปรากฎการณ์ “ตู้ตั๋วแตก” ขึ้นอีกครั้งเพื่อฟังผมบรรยายในหัวข้อ “55 ปี กับผลงาน 555 โครงการ อสังหาฯ ไม่บาน” ที่จัดขึ้นเมื่อวันอาทิตย์ที่ 31 กรกฎาคม ที่อาคาร “ไทย ซัมมิท” ย่าน “เพชรบุรีตัดใหม่” ตั้งแต่เวลาบ่ายโมงแต่ก็ไปเสร็จเอากันจริงๆ ก็เกือบ 2 ทุ่มครับ (เลยจากหมายกำหนดการเดิมซึ่งตั้งใจว่าจะให้เสร็จภายใน 5-6 โมงเย็น) เนื่องจากมีบรรดาแฟนอีกนับร้อยท่านยังไม่อยากจะกลับ ก็อยากจะฟังต่อ ซึ่งผมมักพูดเสมอครับว่า “กระบวนการแห่งการเรียนรู้นั้น เป็นกระบวนการแห่งความสุข” ครับ ผมก็เชื่อลึกๆ ว่าคนทุกคนล้วนแล้วแต่สนใจใส่ใจใฝ่รู้ด้วยกันทั้งนั้นครับ มีเรื่องราวอีกมากมายที่รอให้เราไปศึกษาค้นคว้าอย่างไม่รู้จบรู้สิ้น เรียกว่าเรียนรู้กันตลอดชีวิตนั่นแหละครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความรู้ที่ผมนำมาเผยแพร่ในวันอาทิตย์ที่ 31 กรกฎาคม ที่ผ่านมานั้น เป็นความรู้ที่เกี่ยวข้องกับ 1 ใน “ปัจจัย 4” ของมนุษย์ ที่มีความจำเป็นอย่างยิ่ง ของการดำรงชีวิตของมนุษย์ไม่ว่าจะยากดีมีจนเช่นไรก็วัดกันที่ “ปัจจัย…

แนวคิด “บ้าน+โฮมออฟฟิศไม่บาน” 360 องศา แบบ 5 เด้ง

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” ผมได้มีโอกาสนั่งคิดพินิจพิจารณานั่งทบทวนแบบ “360 องศา” ถึงทิศทางการเติบโตของ “อสังหาฯไม่บาน” ที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยก็เลยสงสัยว่าทำไม “บ้าน+โฮมออฟฟิศไม่บาน” จึงเป็นที่นิยมกันมากขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านชุมชนเมือง ซึ่งเหตุผลที่สำคัญ คือ ที่ดินมีราคาสูงมากขึ้นนับสิบเท่าเมื่อเทียบกับ 20 ปีที่ผ่านมา ประกอบกับการขยายตัวของประชากรเพิ่มมากขึ้น เป็นผลให้ความต้องการของที่อยู่อาศัยในชุมชนเมืองก็เพิ่มมากขึ้นเป็นเงาตามตัวครับ เป็นผลให้บ้านในปัจจุบันและอนาคตของคนเมืองจำเป็นต้องมีความหลากหลายในการออกแบบพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นจะต้องเป็นทั้ง “บ้านพักอาศัย“, เป็น “มินิอพาร์ทเม้นท์ , เป็น “โฮสเทล”เป็น “ออฟฟิศสำนักงาน” เป็นที่ “ประกอบกิจการค้าขาย” ฯลฯ เห็นได้ว่าจะต้องสามารถปรับเปลี่ยนตัวให้เข้ากับรูปแบบการใช้ชีวิตใหม่ ๆ ที่ทันสมัยและร่วมสมัยมากยิ่งขึ้น     ดังนั้นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวและสองชั้นขนาด 50-100 ตารางวา ที่ตั้งอยู่ในย่านชุมชนเมือง แต่จะว่าไปแล้วในอดีตก็ถือว่าอยู่ชานเมือง แต่ในปัจจุบันพอเมืองได้ขยายตัวออกไป จากที่เคยอยู่ไกลก็มาเป็นใกล้ครับ จากเดิมสมัยรุ่นพ่อรุ่นแม่ที่ดินมีราคาราคา 2,000-3,000 บาท+++ต่อตารางวา ในปัจจุบันก็พุ่งพรวดกลายเป็น 80,000-90,000 บาท+++ต่อตารางวา เห็นได้ว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30 เท่า ในระยะเวลาเพียง 20-…

“บ้าน+โฮมออฟฟิศ+มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ของ “คนเมือง” แบบ “3 in 1”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับในสัปดาห์นี้ ผมภูมิใจนำเสนอ “บ้านไม่บาน” ของ “คนเมือง” เป็น “บ้านไม่บาน” เอนกประสงค์ แบบ “3 in 1″ คือ เป็นทั้ง “ที่พักอาศัย“, เป็น “สำนักงาน” ที่ใช้เป็นทั้ง “ออฟฟิศ” และ “ประกอบกิจการพาณิชย์” รวมถึง สามารถดัดแปลงเป็น “ห้องพักให้เช่า” ประเภท “มินิอพาร์ทเม้นท์” หรือ “เกสเฮ้าส์”สืบเนื่องจากมีแฟน “บ้านไม่บาน” ท่านหนึ่งก็มีฐานะจัดได้ว่าอยู่ในระดับเศรษฐี มีกิจการและทรัพย์สินอยู่มิใช่น้อย ทั้งยังมีที่ดินผืนงามแปลงหนึ่งอยู่ย่าน “ศรีนครินทร์” ซึ่งเดิมใช้เป็นบ้านพักอาศัย ที่มีพื้นที่กว้างขวางขนาด หลายไร่ เมื่อบรรดาลูก ๆ เริ่มเติบโตขึ้นก็อยากสร้างสินทรัพย์ให้กับลูก ๆ พอจบการศึกษาแล้วก็อาจจะใช้เป็นออฟฟิศเริ่มทดลองทำธุรกิจเล็ก ๆ น้อย ๆ ก็ค่อย ๆ เรียน ค่อย ๆ รู้ ค่อยๆ…