“ชีวาเรสซิเดนซ์” คือ “ฮ็อตแท็ป” ประเภท “พิมพ์นิยม”

ตลอดระยะเวลา 25 ปี ของการทำงานในฐานะสถาปนิก นักออกแบบวางผังและนักลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์น้อยใหญ่มากมายหลายโครงการ ผมย้ำกับตัวเองเสมอว่าการที่อยู่รอดปลอดภัยมาถึงทุกวันนี้ไม่ใช่เพราะความเก่งกล้าสามารถแต่ประการใด แต่อาจเป็นเพราะ “บุญรักษา ” และ “โชคช่วย ” มากกว่า ที่ทำให้สามารถประคองตัวให้ผ่านวิกฤติมาหลายต่อหลายครั้ง แต่วิกฤติใหญ่ ๆ ในการทำงานที่เกี่ยวข้องกับด้านอสังหาฯ เท่าที่จำได้ไม่มีวันลืม คือ วิกฤติครั้งที่ 1 ในครั้งที่ประธานาธิบดี “จอร์จ ดับเบิลยู บูช” (ผู้พ่อ) ทำสงคราม อ่าวเปอร์เซีย กับ “ซัดดัม ฮุสเซ็น ” ก็ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อเศรษฐกิจของโลก ก่อให้เกิดการชลอตัวในธุรกิจประเภทอสังหาฯ ในบ้านเรา เพราะเมื่อ “อิรัก ” บุก “คูเวต” ทำให้สถานการณ์เปราะบางที่จะลุกลามบานปลายเป็นสงครามใหญ่ในภูมิภาคตะวันออกกลาง เพราะ “อิรัก” ในช่วงนั้น มีการยิงขีปนาวุธหลายลูก โจมตี “อิสราเอล ” ก็ลุ้นระทึกกันไปทั้งโลกครับ วิกฤติครั้งที่ 2 คือ การไม่ “รู้รักษ์ สามัคคี…

Details

“บ้านไม่บาน” สุด “โมเดิร์น” หลังสุดท้ายของ “ยายน้อย” (1)

เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 27 มิถุนายน ที่ผ่านมา ผมได้เดินทางไปเป็น ” เจ้าภาพ” และเป็น ” ตัวแทน ” ของบรรดา “สถาปนิก ” และ ” วิศวกร ” ของคณะทำงาน ” บ้านไม่บาน ” ในงานสวดอภิธรรมศพและแสดงความเคารพเป็นครั้งสุดท้ายต่อ “ยายน้อย หวลโคกสูง” ซึ่งก็รวมสิริอายุกว่า 90 ปี ที่ วัดสะแก อ.เมือง จ.นครราชสีมา ผมก็เดินทางออกจากกรุงเทพฯ ตั้งแต่ช่วงบ่ายเพื่อไปร่วมงาน (รวมแล้วระยะทางไป-กลับก็กว่า 500 กิโลเมตร ครับ ก็นับว่าไกลโขอยู่) แต่ในความคิดของคนบ้านนอกคอกนาอย่างผมการที่ได้มีโอกาสเดินทางไปแสดงความคาราวะเป็นครั้งสุดท้ายนั้นมีค่ามากกว่าการเดินทางไปแสดงความยินดีในงานบุญหรืองานรื่นเริงต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น งานขึ้นบ้านใหม่, งานแต่งงาน, งานโกนจุก, งานบวช ฯลฯ บรรดางานเหล่านี้หากผมติดธุระก็มักจะให้คนอื่นไปแทน แต่หากเป็น งานศพ ยังไงเสียตัวเองก็ต้องไปให้จงได้ จะอยู่ไกลสุดล่าฟ้าเขียวก็ต้องเดินทางไปร่วมงานครับ จะว่าไปแล้วผมกับ “คุณยายน้อย ”…

Details

การตกแต่งภายในของ “ตึกแถว” ในสไตล์ “ชิโน+โปรตุกีส” ย้อนยุคที่ “ชีวามาร์เก็ต” ระยอง

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน ” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็มาชื่นชมความงามในการออกแบบและตกแต่งภายในของ “ตึกแถว ” ในสไตล์ “ชิโน+โปรตุกีส” 2 ชั้น ขนาด 4 x 12 เมตร ที่ด้านหน้าของอาคารมีลักษณะพิเศษ คือ “หง่อคาขี่ ” ซึ่งเป็น “ภาษาจีนฮกเกี้ยน” หมายถึง “ทางเดินกว้าง 5 ฟุต ” ซึ่งเป็น “ลักษณะเฉพาะ” ที่สำคัญของ “ตึกแถว” ย้อนยุคของชาว “จีน ” โพ้นทะเลที่อพยพย้ายถิ่นฐานจากแผ่นดินใหญ่ไปประกอบกิจการค้าขายในที่ต่าง ๆ ไกลออกไป ซึ่ง “หง่อคาขี่ ” นี่แหละครับเป็นการผสมผสานกันของ “อาคารพาณิชย์ ” หรือ “ตึกแถว ” แบบ “ยุโรปตะวันตก” โดยเริ่มจากชาว “โปรตุเกส ” ที่เป็นนักเดินทางค้าขายแสวงโชครวมทั้งล่าอาณานิคมในยุคแรก ๆ และถูกผสมผสานกับความเป็น…

Details

ชีวามาร์เก็ต ศูนย์ SMEs คอมเพล็กซ์ ใจกลาง ระยอง

ในสัปดาห์นี้ก็เป็นสาระต่อเนื่องจากที่ผมได้ให้ความรู้เกี่ยวกับการประกอบสัมมาอาชีวะและใช้ชีวิตอยู่อาศัยใน “ตึกแถว” อันเป็น “ของดีมีอยู่” เคียงคู่กับ “SMEs” ไทยมานานแสนนาน สำหรับในสัปดาห์นี้ก็เลยไปดู “ตึกแถว”ขวัญใจ “SMEs” ในสไตล์ “อกาลิโก + ไฮโซ + โลว์คอส” ที่ “ระยอง” ที่มีสาเหตุมาจากแฟนชาว “คนรักบ้าน” ท่านหนึ่งได้นำที่ดินผืนงามกลางเมือง “ระยอง” บน “ถนนตากสินมหาราช” กว่า 20 ไร่ มาขอคำปรึกษาว่าควรจะลงทุนทำอะไรดี ก็ถือว่าเป็นความโชคดีเพราะช่วงนี้ผมกำลัง “อินเลิฟ” อยู่กับ “ตึกแถว” อยู่พอดี เพราะผมถือว่าเป็นเสมือน “รากแก้ว” ของเศรษฐกิจของบ้านเรา โดยเฉพาะบรรดา “SMEs” หรือ “ผู้ประกอบการรายย่อย ” ซึ่งกำลังจะเจอศึกหนักอีกระรอกไม่ช้า โดยเฉพาะเมื่อเปิด “AEC” การค้าเสรี  “อาเซียน” ที่มีทั้ง “คุณอนันต์” และ “โทษมหันต์” เปรียบได้กับการเปิดประตูชักศึกเข้าบ้าน ให้รุกเข้ามาในพระนครอย่างเสรี หากเตรียมรับมือกันไว้ไม่ดีก็อาจจะถึงขนาดเสียกรุงศรีฯ ได้โดยง่าย ผมนึกถึงเมื่อ…

Details

“ตึกแถว” ที่ “บ้านฉาง”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน ” ในสภาวะเศรษฐกิจ,สังคมและการเมืองที่สับสน วุ่นวาย จับต้นชนปลายกันไม่ถูกเช่นนี้ คงจะไม่มีอะไรดีไปกว่า การลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์ ” ประเภท “ตึกแถว ” ที่ชาว “คนรักบ้าน ” บางท่านอาจเรียกว่า “อาคารพาณิชย์ ” หรือ “โฮมออฟฟิศ” ตั้งอยู่ใจกลางชุมชน จะว่าไปแล้ว “ตึกแถว ” นั้นถือได้ว่าเป็น “อสังหาริมทรัพย์ ” ที่มีลักษณะพิเศษเป็นอย่างยิ่ง เพราะสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างหลากหลายและเป็นอาคารที่มี “ภูมิคุ้มกัน ” ต่อการเปลี่ยนไปของสภาพเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่ผันผวนตลอดเวลา ซึ่งผมเชื่อว่าคงอีกไม่นานเกินรอครับ “วิกฤติเศรษฐกิจ” ระรอกใหม่ก็จะคืบคลานเข้ามาต่างกันที่ว่าจะหนักหนาสาหัสมากน้อยเพียงใด เหตุเพราะ “การไหลทะลักของทุนต่างชาติ ” เข้ามาในบ้านเรา ซึ่งเป็น “ HUB ” ของ “อาเซียน ” และอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ผมเชื่อเช่นนี้เพราะ “สภาพัฒน์ฯ ” ได้ปรับลดอัตราการเจริญเติบโตของ GDP…

Details

การตกแต่งภายใน “ตึกแถว” สไตล์ “ชิโน+เรเนซองส์คลาสสิค” ขนาด 3 ชั้น 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ

ผมนึกย้อนกลับไปเมื่อหลายปีล่วงมาแล้ว ครั้งที่ผมได้รับการทาบทามให้ทำการพัฒนารูปแบบ “ตึกแถว” เพื่อเป็นการต่อยอดจากรูปแบบเดิม ๆ ที่ชั้นล่างเป็นพื้นที่สำหรับการประกอบกิจการการค้า ส่วนชั้นบนมักจะเป็นที่พักอาศัยหรือใช้เป็นที่เก็บของ บางทีก็ปิดทิ้งไว้ไม่ได้ใช้งานนานหลายปี จากการที่ผมเป็นนักเดินทางท่องไปเพื่อศึกษาศิลปสถาปัตยกรรมในโลกกว้าง ผมประทับใจ “ตึกแถว ” ในเมืองใหญ่ ๆ ในยุโรป เช่น “ลอนดอน ”, “ฟลอเรนซ์ ”, “ปิซ่า ”, “โรม” , “บาเซโลน่า ”, ฯลฯ โดยเฉพาะที่ “ปารีส” บนถนน “ชองป์เอลิเซ่ ” ที่นำไปสู่ประตูชัย และเป็นย่านการค้าที่สำคัญอันเต็มไปด้วยร้านรวงต่าง ๆ มากมาย แต่ถ้าสังเกตุให้ดี ๆ จะเห็นว่าเป็น “ตึกแถว ” ที่มีลักษณะพิเศษ คือ จะมีประตูเล็ก ๆ ที่จะขึ้นไปบนชั้น 2 ชั้น 3 ชั้น 4 ชั้น 5 ฯลฯ ซึ่งผู้พักอาศัยชั้นบนสามารถขึ้นไปได้โดยตรงจากทางเดินเท้าหรือฟุตบาท…

Details

“การตกแต่งภายใน” ของ “The High One” คอนโดฯสุด “Hip”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน ” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ ขอนำเสนอรูปแบบของการตกแต่งภายในของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในโครงการ “ The High One” บริเวณ “แหลมแท่น ” ชายทะเล “บางแสน ” ซึ่งโดยปกติแล้วการพักอาศัยในอาคารชุดประเภทคอนโดมิเนียมมักจะมีหลายขนาด หลายไซส์ เล็กใหญ่แตกต่างกันไป โดยเริ่มจากขนาด Studio ซึ่งถึงแม้จะมีขนาดกระทัดรัดแต่ก็มีการวางสัดส่วนของพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัว เป็นขนาดที่เล็กที่สุด มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร และ ขนาด 1 Bedroom ซึ่งหมายถึงมี 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 44 ตารางเมตร และ 2 Bedroom มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 59 ตารางเมตร และ 3 Bedroom มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 94 ตารางเมตร ซึ่งก็เป็นขนาดที่ใหญ่ขึ้นไป มีความหลากหลายของพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้นและมีจำนวนห้องนอนมากขึ้นก็ขึ้นอยู่กับความ “พอเพียง ”…

Details

“ตู้ตั๋วแตก”

สวัสดีครับแฟนๆ “คนรักบ้าน ” ก่อนอื่นต้องขอกราบขอบพระคุณแฟนๆ เกือบ300 ท่านที่ให้เกียรติเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมในหัวข้อ “อสังหาฯ + บูรณาการ” เกี่ยวกับการลงทุน “บ้าน + อาคารพาณิชย์ + โฮมส์ออฟฟิศ + อพาร์ตเม้นท์ + โรงแรมสไตล์บูทิค” ที่จะเตรียมตัว “รุก” หรือ “รับ” แบบ “รู้เขา รู้เรา” อย่างไรดีที่จัดขึ้นเมื่อวันเสาร์ที่ 6 ที่ผ่านมา ณ. ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ หลายท่านถึงขนาดตีตั๋วยืนก็ยอม โดยผมเริ่มโหมโรงตั้งแต่เวลาบ่ายโมงครึ่งจนแล้วเสร็จประมาณทุ่มครึ่งก็ถือว่าเป็นการบรรยายแบบ “มาราธอน ” อีกครั้งหนึ่ง และบรรดาผู้ฟังก็เต็มอิ่มไปกับความรู้ที่ได้รับ หลาย ๆ ท่านอุตส่าห์เดินทางกันมาไกลจากทั่วประเทศทั้ง เชียงใหม่ , หาดใหญ่ , ภูเก็ต , สุรินทร์ ฯลฯ บางท่านบินมาไกลจากอเมริกา เพราะตั้งใจแน่วแน่ว่าจะนำความรู้ที่ได้รับไปสร้างอพาร์ทเมนต์กึ่งโรงแรมประเภท “บูทิค ” ที่ “หัวหิน” จะได้มีกิจกรรมและธุรกิจ,ธุรกรรมไว้ทำยามเกษียณอายุและยังมีรายได้อีกด้วย…

Details

“ตึกแถว” รีเทิร์น

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว ” คนรักบ้าน ” ในสถานการณ์เศรษฐกิจ สังคมและการเมืองในช่วงนี้ ทุกอย่างดูจะอึมครึมไม่สดใส เปรียบเหมือนคนที่มีอาการครั่นเนื้อครั่นตัว มีอาการสามวันดีสี่วันไข้ อาจจะเป็นเพราะค่าเงินบาทที่แข็งตัวขึ้นอย่างเฉียบพลัน หากควบคุมกันไม่ดีเผลอ ๆ อาจจะทะลุ 30 บาทต่อดอลลาร์ ถึงจุดนั้นก็คงปั่นป่วนกันทั้งประเทศครับ เพราะเป็นที่รู้อยู่แก่ใจกันว่าเศรษฐกิจของประเทศของเรานั้นขึ้นอยู่กับการส่งออกและอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเป็นหลัก หากเงินบาทแข็งค่าขึ้นก็จะส่งผลให้ ” ไทย” หมดสภาพในการแข่งขันกับประเทศเพื่อนบ้าน ไม่ว่าจะเป็น สิงคโปร์, เวียดนาม ,มาเลเซีย,ลาว,พม่า ฯลฯ ที่มีสภาพภูมิศาสตร์และภูมิสังคมคล้ายคลึงกัน หากหลับตานึกย้อนหลังไปไม่กี่ปีที่บรรดาผู้คนในประเทศของเราไม่ ” รู้รักษ์สามัคคี ” ยังวุ่นวายกับการเล่น ” กีฬาสี ” กันอยู่ คงจำเหตุการณ์ปิด สนามบินสุวรรณภูมิ , สนามบินดอนเมือง สนามบินภูเก็ต ตลอดไปจนการปิดย่าน เพลินจิต ส่งผลให้บรรดานักท่องเที่ยวนับล้านคนที่ตั้งใจจะมาเที่ยวประเทศไทย ก็ย้ายไปเที่ยวประเทศเพื่อนบ้าน เช่น เวียดนาม, สิงคโปร์, มาเลเซีย, อินโดนีเซีย,พม่า ฯลฯ แทน เพราะมีสภาพภูมิประเทศที่เหมือนกันไม่ว่าจะเป็นบริเวณ…

Details

บ้าน “ทัสคานี” ไม่บานขนาด 6 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถ 6-8 คัน

ก็เป็นที่ฮือฮากันไปทั่วประเทศครับ กับรูปแบบ “บ้านไม่บาน” ในสไตล์ “ทัสคานี” ที่ผมนำมาประยุกต์เพื่อให้เข้ากับสภาพ “ภูมิบ้าน” , “ภูมิเมือง” และสภาพ “ภูมิสังคม” แบบไทย ๆ ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อครับว่าบนที่ดินขนาด 50 ตารางวา สามารถจัดหนัก จัดเต็มได้ถึงขนาดนี้ ถือได้ว่าบ้าน “ทัสคานี” ของผมหลังนี้ เป็นหนึ่งในรูปแบบ “บ้านไม่บาน” ในสไตล์ “ยุ้ยญาติเยอะ” อย่างแท้จริง เพราะทั้งพ่อแม่และลูก ๆ ปู่ย่า ตายาย ตลอดไปจนญาติสนิทมิตรสหาย ก็สามารถอยู่อาศัยอย่างผ่อนคลายในบ้านสไตล์ “ทัสคานี” ขนาด 6 ห้องนอน และมีห้องน้ำถึง 4 ห้อง ที่จอดรถ 6 -8 คัน แฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน”บางท่านสามารถทำเป็นอู่แท็กซี่ได้อย่างสบาย เพราะมีที่จอดรถเหลือเฟือ แฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” หลายท่านอาจจะสงสัยว่าทำไมผมถึงออกแบบบ้านในสไตล์ “TUSCANY” นี้ให้มีพื้นที่จอดรถถึง…

Details