“MODERN + LUXURY” TUSCANY STYLE (1)

จัดหนักจัดเต็มกับบ้าน 6 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6-8 คัน บนที่ดิน 50 ตารางวา             สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน ” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็นสาระน่ารู้ต่อเนื่องจากคราวที่แล้วที่ผมได้นำเสนอบ้านในรูปแบบ “ MODERN + LUXURY” TUSCANY STYLE ซึ่งมี “ราก” ดั้งเดิมมาจากแคว้น “ทัสกานี ” ซึ่งมีเมืองหลวงอยู่ที่ “ฟลอเรนซ์ ” หรือ “ฟีเรนเซ ” ซึ่งจะว่าไปแล้วสไตล์ “ทัสคานี ” มิใช่จะมีอิทธิพลต่อศิลปสถาปัตยกรรมในแขนงต่าง ๆ ของ “อิตาลี ” เท่านั้น แต่ยังมีอิทธิพลเป็นอย่างยิ่งครับต่อศิลปสถาปัตยกรรมของคนทั้งโลกครับ ท่านทราบหรือไม่ครับว่านอกจาก “ไมเคิล แองเจลโล ” หรือ “ลีโอนาร์โด ดาวินชี ” หรือแม้กระทั่ง “ศาสตราจารย์ศิลป์…

Details

การออกแบบแปลนและตกแต่งภายในที่ “ประโยชน์สูงประหยัดสุด”แบบ “พอเพียง”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เป็นรายละเอียดในการจัดวางแปลนบ้านและการตกแต่งภายในแบบ “พอเพียง” สำหรับ “บ้านเก้าพอเพียง”โครงการรังสิตคลอง 7 ซึ่งผมได้ตั้ง “โจทย์” อันเป็นที่มาของ “สมมุติฐาน” ที่เป็นไปได้ยาก คือ บ้าน 2 ชั้น บนเนื้อที่ 50 ตารางวา 5 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องเตรียมอาหารและรับประทานอาหาร จะเห็นได้ว่ามีพื้นที่ใช้สอยครบถ้วน สามารถตอบโจทย์การดำเนินชีวิตในปัจจุบัน ซึ่งเหตุผลสำคัญที่ผมตั้งใจจะให้บ้านหลังนี้มีพื้นที่ใช้สอยถึง 5 ห้อง เพราะโดยพื้นเพเดิมของผมเป็นคนต่างจังหวัด เติบโตมาลืมตามองโลกก็เห็นปู่ย่าตายาย ลุงป้าน้าอา และบรรดาพี่น้องที่อยู่กันพร้อมหน้าพร้อมตาในบริเวณร่มไม้ชายคาของบ้านเดียวกัน ก็เป็นความทรงจำที่มิรู้ลืมในช่วงเยาว์วัยอันแสนสุข จัดได้ว่าเป็นประสบการณ์ชีวิตที่ดีเยี่ยม ถึงจะไม่ร่ำรวยเงินทองทรัพย์สินอะไรมากมายแต่ชีวิตก็มีความสุข มีเรื่องสนุกสนานให้ทำทุกวัน แต่พอพักหลัง ๆ สังคมไทยไปยึดเอาเงินเป็นที่ตั้ง พัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศภายใต้ระบอบ “ทุนนิยม” ที่นำมาซึ่ง “วัตถุนิยม” ดังที่เคยมีคำขวัญที่ว่า “งานคือเงิน เงินคืองาน บันดาลสุข” เป็นผลให้คนไทยส่วนใหญ่ก็เลยละทิ้ง “ของดีมีอยู่”…

Details

“หลักชัย” ของ “อาคารบ้านเรือนไม่บาน” ที่ “พอเพียง”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็คงเป็นเรื่องราวเกี่ยวกับ “พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวรัชกาลที่ 9” จะว่าไปแล้ว “มหาราช” พระองค์นี้ทรงเป็น “ศูนย์รวมใจ” ของปวงชนชาวไทยทั้งชาติโดยแท้จริง พอสิ้นท่านไปก็รู้สึกเหมือนกับว่าได้ขาด “หลักชัย” ในการดำเนินชีวิตไป สารภาพตามตรงครับว่าทุกเช้าที่ผมตื่นขึ้นมาก็พยายามที่จะบอกแบบหลอกตัวเองว่า ผมได้ฝันไปว่า “ในหลวง” ทรงเสด็จ “สวรรคต” แต่ในความจริงทรงมีพระชนม์ชีพอยู่ ก็คงดีนะครับถ้าเหตุการณ์ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นนี้เป็นเพียงความฝัน เพราะ “ในหลวง” นั้นพระองค์ท่านมีความพิเศษเป็นอย่างยิ่ง เพราะทรงเป็น “หลักชัย” ทั้งในด้าน “วิถีคิด” (VISIONNARY) และ “วิถีปฏิบัติ” (MISSIONARY) ของผมและคนไทยทั้งประเทศ ตลอดระยะเวลากว่า 70 ปี ที่ “มหาธรรมราชา” พระองค์นี้ได้ทรงปกครองแผ่นดินโดยธรรม ทั้งยังทรงเป็นผู้นำทางด้านปรัชญาความคิดและทรงเป็นต้นแบบของการลงมือปฏิบัติให้เห็นผลจริง ดังเห็นได้จากจริยวัตรอันงดงามและโครงการน้อยใหญ่ที่พระองค์ได้ทรงพระราชดำริมากกว่า 4,100 โครงการ เป็นการตอกย้ำ “ปฐมบรมราชโองการ” ของพระองค์ที่ว่า “เราจะครองแผ่นดินโดยธรรม เพื่อประโยชน์สุขแก่มหาชนชาวสยาม” ตลอดระยะยาวนานที่ทรงครองราชย์ “ในหลวง” ทรงทุ่มเทพระวรกายใช้ทุกเวลานาทีและทรัพยากรทั้งหลายทั้งปวงที่มี ก็เพื่อทะนุบำรุง…

Details

“คอนโดฯ มวลชน” ของ “คนรักษ์สุขภาพ” ที่ “ เขาใหญ่”

สวัสดีครับแฟนๆชาว “คนรักบ้าน” ก็เป็นที่ทราบกันครับว่าปัญหาที่เปรียบเสมือน “ระเบิดเวลา” ที่สังคมไทยรวมไปถึงสังคมโลกที่กำลังเผชิญหน้าอยู่ คือการก้าวเข้าสู่ “สังคมผู้สูงวัย” ซึ่งได้มีการประมาณการจากกระทรวงสาธารณะสุขกันไว้ว่า อีก 5-6 ปี ข้างหน้าประเทศไทยก็จะมีผู้สูงวัยเพิ่มจำนวนขึ้นไปแตะที่จำนวนถึง 15 ล้านคน ก็นับได้ว่าเป็นภาระอันใหญ่หลวงครับที่สังคมต้องแบกรับ จะว่าไปแล้วปัญหาผู้สูงวัยเป็นปัญหาที่ทุกประเทศทั่วโลกไม่ว่าจะกำลังพัฒนาหรือพัฒนาแล้วจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ ยิ่งมีความเจริญก้าวหน้าทางเศรษฐกิจยิ่งพัฒนาเข้าสู่ความทันสมัยเท่าไหร่ ก็ยิ่งเป็นอัตราเร่งก่อให้เกิดปัญหาผู้สูงวัยเร็วมากขึ้นเท่านั้นครับ     จะเห็นได้ว่าในอดีตสังคมไทยเป็นสังคม “ครอบครัวขยาย” เรือนไทยเดิมแต่โบร่ำโบราณ เป็นเรือนขยายครับ สามารถขยายตัวจาก 1 หลัง เป็น 2 หลัง 3,4,5 หลัง โดยการเชื่อมด้วยชานเรือน ถึงหน้าน้ำหลากท่วมก็ไม่กลัวน้ำครับ แค่ย้ายข้าวของเครื่องใช้ไปเก็บไว้บนชานเท่านี้ก็มีความสุข สนุกกับฤดูน้ำหลาก จับปลานานาพันธุ์ที่มาตามน้ำ ทำปลาแห้ง,ปลาเค็ม,น้ำปลา ฯลฯ เก็บไว้ทาน มิหนำซ้ำในฤดูน้ำหลากก็เล่น “เพลงเรือ” กัน ก็เป็นวัฒนธรรมการกินอยู่แบบไทยที่สนุกสนาน ผมโชคดีครับเพราะเกิดทันเห็นบ้านคุณย่าที่เป็นเรือนไทยโบราณ ยกเสาสูง อยู่ “ดอนใหญ่”, “บางแพ” ที่ “ราชบุรี” ในช่วง “ปลายฝน ต้นหนาว” ที่เป็นฤดูน้ำหลากจึงเป็นช่วงที่สนุกสนานครึกครื้นมากครับ…

Details

“คอนโด ฯ” สุขภาพดี +ราคากำลังดี 499,000 บาท ที่ “เขาใหญ่”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” สำหรับสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ “คอนโดฯไม่บาน” สุขภาพดี + ราคากำลังดี 499,000 บาท ที่ “เขาใหญ่” สำหรับบรรดาคนที่ “รักษ์สุขภาพ” อยากมีพลานามัยที่สมบูรณ์แข็งแรงและมีชีวิตที่ยืนยาว อยู่เป็นร่มโพธิ์ร่มไทรให้กับลูกหลานไปตราบนานเท่านาน ผมขอสารภาพครับว่า พอถึงจุดหนึ่งของการดำเนินชีวิต พออายุอานามย่างก้าวเข้าสู่วัยที่เริ่มต้นด้วยเลข 4 หรือ ยิ่งเข้าสู่วัยที่เริ่มต้นด้วยเลข 5 หลังจากที่ได้ลงหลักปักฐานหน้าที่การงานและมีรายได้ที่มั่งคงแล้ว ก็ได้เข้าสู่ช่วงเวลาแห่งการผ่อนคลายจากความกังวลในการทำมาหาเลี้ยงชีวิต เหลือเพียงกังวลเรื่องสุขภาพ ว่าจะทำอย่างไรให้ชีวิตนับจากนี้ไปมีพลานามัยที่แข็งแรงสมบูรณ์ดี มีอายุยืนยาวและข้อสำคัญ คือ ไม่เป็นภาระแก่คนรอบข้างรวมทั้งลูกหลาน มิหนำซ้ำอสังหาฯ ที่ได้ลงทุนซื้อหามาเก็บไว้ยังทวีมูลค่าเพิ่มขึ้นอีกหลายเท่าให้ลูกหลานเป็นสินทรัพย์ได้นำไปใช้เพื่อก่อให้เกิดประโยชน์     ในระยะหลัง ๆ นี้ พออายุอานามเริ่มต้นด้วยเลข 5 ทำให้ผมมักจะเสวนาแลกเปลี่ยนเรียนรู้กันกับบรรดาพรรคพวกเพื่อนพ้อง ที่เป็นผู้รู้เกี่ยวกับการดูแลสุขภาพว่าจะทำอย่างไรให้ร่างกายแข็งแรง สุขภาพพลานามัยดี มีความสุขสมควรแก่อัตภาพ รวมทั้งการดูแลสุขภาพแบบ “องค์รวม” กับบรรดาหมอ ๆ ไม่ว่าจะเป็นกับ “หมอบุณย์” หรือ “หมอบุณยพร ยี่มี”และอีกหลายหมอ เพื่อศึกษาหาความรู้เพื่อนำไปปรับประยุกต์ใช้ในการออกแบบอสังหาฯ ประเภท…

Details

“MODERN + LUXURY TUSCANY ” @ “บ้านฉาง”

ก็ขอสารภาพตามตรงนะครับว่าในฐานะสถาปนิกและนักวิชาการในด้านสถาปัตยกรรมที่มีโอกาสได้ไปร่ำเรียนวิชาเกี่ยวกับ “ศิลปสถาปัตยกรรม ” มาจนจบปริญญาเอก ตลอดระยะเวลาเกือบ 10 ปี ที่ผมใช้ชีวิตใน “ยุโรป ” ก็มีความประทับใจในแบบบ้านของคน “ยุโรป” ที่หลากหลายรูปแบบและหนึ่งในนั้นคือ แบบ “TUSCANY” ก็ยังฝังใจผมอยู่เสมอครับ เพราะสะท้อนถึงความงามง่าย เรียบง่าย และสัจจะของวัสดุ และแบบที่ผมชอบก็จะเป็นบ้าน“ TUSCANY” ที่ปลูกสร้างขึ้นในชนบท จะว่าไปแล้วแต่ละหลังก็มีอายุกันหลายร้อยปี ใช้งานต่อเนื่องกันมายาวนานหลายชั่วอายุคน ก็ถือว่าเป็นหนึ่งในรูปแบบบ้าน “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส ” อย่างแท้จริง เพราะถึงเวลาจะเปลี่ยนผ่านนานเท่าไรก็จะไม่มีวันล้าสมัย อีกทั้งยังสร้างง่าย ซ่อมง่าย ดูแลรักษาง่าย มิฉะนั้นแล้วบ้านแบบนี้ก็คงไม่ยืนยงคงกระพันมานานหลายร้อยปีหรอกครับ  ยิ่งศึกษาก็ยิ่งค้นพบครับ ผมไม่แปลกใจเลยครับว่าศูนย์กลางของสไตล์ “ TUSCANY” อยู่ที่เมือง “ฟีเรนเซ ” (Firenze) หรือ “ฟลอเร้นซ์ ” ( Florence) ถ้าท่านไม่รู้จักเมือง “ฟลอเร้นซ์ ” ก็ถือว่าท่านสอบตกในวิชา “ศิลปะสถาปัตยกรรม ” เพราะ “ฟลอเร้นซ์ ”…

Details

อาคาร 7 ชั้น สไตล์ “นิโอ-ชิโนโปรตุกีส” ข้างวัด “เล่งเน่ยยี่”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” เมื่อความเดิมตอนที่แล้ว ผมได้พูดถึงการฟื้นคืนชีวิตใหม่ให้กับอาคารเก่า 7 ชั้น อายุ 80 ปี ที่เดิมเคยประกอบกิจการเป็น “โรงน้ำชา” ติด “วัดเล่งเน่ยยี่” ย่าน “เยาวราช” ให้กลับฟื้นคืนชีวิตในปัจจุบัน สามารถใช้ประโยชน์เป็นพื้นที่พาณิชกรรมและพักอาศัยที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในย่าน “เยาวราช” บนถนน “เจริญกรุง” ครับ พอได้เผยแพร่ผลงานออกแบบชิ้นนี้ของผมออกไปสู่สาธารณะก็มีผู้คนจากทั่วทุกสารทิศต่างก็แสดงความชื่นชมกันมามากมายครับ และหลายท่านได้บอกกับผมว่ากระบวนการ “Revitalization” หรือ “การฟื้นคืนชีวิต” ให้กับอาคารบ้านเรือนที่ถูกทิ้งร้างที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองนั้น เป็นเรื่องที่น่าทำ เพราะจะนำไปสู่กระบวนการ “บ้านสวยเมืองงาม” ในที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารที่ถูกทิ้งร้าง ตกอยู่ในทัศนะอุจจาด เป็นที่ทิ้งขยะ เป็นที่พักของคนเร่ร่อนจรจัด รวมไปถึงเป็นแหล่งมั่วสุมของมิจฉาชีพและยาเสพติด จึงเป็นพื้นที่ที่ไม่ปลอดภัยทั้งชีวิตและทรัพย์สินของคนในย่านนั้น และไม่สมศักดิ์ศรีของย่าน “ถนนเจริญกรุง” หรือ “New Road” ซึ่งถนนเส้นนี้ได้ถูกตัดขึ้นเพื่อรองรับความเจริญในรูปแบบใหม่ ๆ สมัย “ล้นเกล้ารัชกาลที่ 5″ จะว่าไปแล้ว “ถนนเจริญกรุง” ในอดีตถือว่าเป็นย่าน “ไฮโซ” มากครับ ทั้ง…

Details

การปรับปรุงอาคาร 80 ปี ติดกับ “วัดเล่งเน่ยยี่” ให้เหมือนกับมีอายุ 18 ปี

สวัสดีครับแฟนๆชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ ผมจะพาแฟน ๆ ไปเที่ยวย่าน “เยาวราช” ติดกับ “วัดเล่งเน่ยยี่” ซึ่งเป็นการบูรณะปรับปรุงฟื้นฟูอาคารเก่าที่มีอายุกว่า 80 ปี ที่ในอดีตเคยเป็นอาคารโรงน้ำชา 7 ชั้น แต่เมื่อสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจสังคมเปลี่ยนไป กิจการโรงน้ำชาก็ซบเซาลงและในที่สุดก็ถูกปิดทิ้งร้าง จึงกลายสภาพเป็นแหล่งเสื่อมโทรมและเกิดทัศนะอุจาดขึ้น ซึ่งผมก็ได้มีโอกาสขับรถผ่านไปมาหลายต่อหลายครั้งบนถนน “เจริญกรุง” พอได้พบเห็นก็เกิดความรู้สึกสังเวช เพราะดูไม่เจริญหูเจริญตาเอาเสียเลย ก็คิดคำนึงอยู่ในใจว่าน่าจะมีใครสักคนเข้าไปบูรณะปรับปรุง,ฟื้นฟู เพราะทำเลที่ตั้งก็ถือได้ว่าอยู่บนทำเลที่ดีเยี่ยม เพราะอยู่ติด “วัดมังกรกมลาวาส” หรือ “วัดเล่งเน่ยยี่” ที่เป็นวัดจีนเก่าแก่มาตั้งแต่ครั้งรัชสมัย “ล้นเกล้ารัชกาลที่ 5” ซึ่งอาคารเก่าดังกล่าวตั้งอยู่บนที่ดินของ “สำนักงานพระคลังข้างที่” จากที่ผมได้สืบค้นประวัติดูแล้วก็พบว่า เป็นที่ดินส่วนพระองค์ของ “ล้นเกล้ารัชกาลที่ 6″ ได้ตกทอดแก่พระราชธิดา คือ “สมเด็จเจ้าฟ้าเพชรรัตน์ฯ”     ในฐานะที่ผมเป็นสถาปนิกและนักวิชาการผังเมือง การที่อาคารบ้านเรือนตกอยู่ในสภาพถูกทิ้งร้าง จนทำให้เป็นที่ซ่องสุมของบรรดาขอทานและคนจรจัด รวมทั้งยังเป็นบ่อเกิดอาชญากรรมก็คงไม่ดีเป็นแน่ ทั้งยังอาจก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยทั้งชีวิตและทรัพย์สินของผู้คนในย่านนั้น ซึ่งต้องมีใครลุกขึ้นมาทำอะไรบางอย่างจนกระทั่ง ทาง “บริษัทอิมพีเรียล แลนด์ จำกัด” ซึ่งเป็นผู้ได้รับสัญญาเช่าอาคาร 7 ชั้นดังกล่าว…

Details

“อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับคนทำงานย่าน “บางบ่อ”

สวัสดีครับแฟนๆชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เป็นเรื่องสืบเนื่องมาจากมีแฟนๆชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ท่านหนึ่งซึ่งเป็นคน “บางบ่อ” ก็มีความรู้ความชำนาญในการเลี้ยงปลาอันเป็นธุรกิจของครอบครัว เพราะ “บางบ่อ” ขึ้นชื่อว่ามีบ่อปลามากครับ คนแถวนั้นเลี้ยงปลากันแทบทุกครัวเรือน ไม่ว่าจะเป็นปลาสลิด ปลากะพง ฯลฯ ในวันดีคืนดีย่าน “บางบ่อ” ก็เจริญเติบโตขึ้นแบบก้าวกระโดด เพราะกระแส “โลกาภิวัฒน์” ทำให้แถบ “บางบ่อ” ได้เกิดชุมชนใหม่ๆขึ้นมากมาย สืบเนื่องจากมีโครงการพัฒนาพื้นที่ในย่าน “บางบ่อ” ขึ้นเป็น “นิคมอุตสาหกรรม” หลายแห่ง ที่มาพร้อมกับแรงงานนับหมื่นนับแสนอัตราที่หลั่งไหลกันมาจากทั่วทุกสารทิศ จะว่าไปแล้วไม่ใช่เฉพาะแรงงานไทยนะครับ แต่รวมถึงแรงงานต่างชาติด้วย เพราะในปัจจุบัน “สยาม” ประเทศของเราได้กลายเป็นศูนย์กลางการผลิตทางภาคอุตสาหกรรมที่สำคัญของ “อาเซียน” ผมถึงไม่แปลกใจที่เห็นชนชาวพม่า, ลาว, กัมพูชา, เวียดนาม ฯลฯ เดินขวักไขว่กันเต็มบ้านเต็มเมืองกันไปหมด คนเหล่านี้ล้วนแล้วแต่ต้องการปัจจัย 4 กันทั้งนั้นครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัย ผลคือเกิดการสร้างอพาร์ทเม้นท์หรับผู้ใช้แรงงานกระจายเต็มไปหมด สร้างเท่าไหร่ก็ไม่เคยพอครับ เติบโตขึ้นตามภาคอุตสาหกรรมที่กำลังขยายตัวเจริญเติบโตขึ้น ส่งผลให้ “บางบ่อ” จากเดิมที่เคยเป็นบ่อปลา ในปัจจุบันบรรดาบ่อปลาจำนวนไม่น้อยก็ถูกถมเพื่อสร้างอพาร์ทเม้นท์เพื่อรองรับแรงงานที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ที่อยู่โดยรอบ ไม่ว่าท่านจะชอบหรือไม่ก็ตาม ในสภาวะเศรษฐกิจสังคมเช่นนี้ จะมีรูปแบบในการพัฒนาในลักษณะเป็น “Pattern” ที่เป็นการทำซ้ำอย่างนี้เสมอครับ และที่ผมสนใจคือการลงทุนในลักษณะนี้จะมีโอกาสผิดพลาดและความเสี่ยงน้อยมากครับ เพราะตราบใดยังมีคนทำงานอยู่ใน “นิคมอุตสาหกรรม” ตราบนั้นก็ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่ง “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ราคาประหยัดสำหรับคนทำงานครับ     “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับคนทำงานที่ “บางบ่อ” ก็เลยเกิดขึ้น ซึ่งเจ้าของจะว่าไปแล้วเพิ่งจบจากมหาลัยมาหมาดๆเป็นลูก “แม่โดม” ที่มีอายุเพียง 20 ต้นๆ เท่านั้น แต่วิสัยทัศน์ยาวไกลเกินอายุไปมากครับ เพราะเดิมที่บ้านก็มีอาชีพเลี้ยงปลา ก็เป็นธุรกิจที่ทำรายได้ดีพอสมควรนะครับ ประกอบกับความต้องการบริโภคปลาก็มีเพิ่มขึ้นทุกวันทำให้สามารถสร้างรายได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ แต่ภายใต้โครงสร้างและเงื่อนไขทางเศรษฐกิจสังคมเช่นนี้ ไม่ช้าก็เร็ว อย่างไรเสียธุรกิจธุรกรรมประเภทเลี้ยงปลา,บ่อปลาก็จะต้องลดจำนวนลง การเตรียมการรองรับกับอนาคตโดยขยับขยายกิจการจากกิจการเลี้ยงปลาเป็นการลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็เป็นอีก “หนึ่งทางเลือกเป็นทางรอด” ครับ เพราะยิ่งสร้างเร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งคืนทุนเร็วไวยิ่งขึ้นเท่านั้นครับ และยิ่งค่าเช่าต่อเดือนไม่สูงเท่าไหร่ก็จะมีความเสี่ยงต่ำเท่านั้น ในโลกความจริงก็เป็นเช่นนั้นครับ หากเราสามารถกำหนดราคาค่าเช่าไม่สูงเกินไปนักก็หมายความว่าอัตราเข้าพักก็จะสูงถึง 85% – 95% เลยทีเดียว ภายใน 6-8 ปี จะคืนทุน เงินที่ลงไปก็จะกลับคืนมารวมถึงได้อาคารและสิ่งปลูกสร้างมาด้วย จะว่าไปแล้วการลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ของผมนั้นเปรียบเสมือนเป็น “ตู้กับข้าว” ที่เก็บข้าวสารอาหารแห้งไว้กินกันแบบยาวๆนานๆ ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้นในยามฉุกเฉิน เราก็มีอาหารเก็บสำรองไว้ใน “ตู้กับข้าว” เสมอ ซึ่งแนวคิดนี้แหละครับ ผมก็ได้สอนให้กับบัณฑิตหนุ่มเจ้าของโครงการนี้ว่าหากเดินตามแนวทางนี้ต่อไป เป็น “อายุน้อยร้อยล้าน” แน่นอนครับ เพราะในโครงการนี้เมื่อสร้างสมบูรณ์จะประกอบด้วยอาคารถึง 6 ตึกเลยทีเดียว ก็ค่อยๆ สร้างไปตามกำลังที่มีทำทีละตึกสองตึกครับ ขยายการลงทุนเมื่อพร้อมแบบ “เดินทีละก้าว กินข้าวทีละคำ ทำทีละเรื่อง” ในสภาพปัจจุบันก็อาศัยรายได้จากบ่อปลานั่นแหละครับมาหล่อเลี้ยงชีวิตไปพลางๆก่อน ค่อยๆเก็บหอมรอมริบไป ค่อยๆสร้างไป เดินตามแนวคิด “เศรษฐกิจพอเพียง” อย่างเคร่งครัด เพราะเพิ่งอายุแค่ 20 ปีต้น ๆ เท่านั้น ไม่ต้องรีบรวยครับ     ซึ่งผมก็ได้ฝากข้อคิดกับทางเจ้าของถึงสิ่งที่ผมได้เรียบรู้จากการที่ได้ทำงานกับ “มูลนิธิชัยพัฒนาฯ” นั้นมีหลักสำคัญ2ประการที่กำลังสติปัญญาอันน้อยนิดของผมพอที่จะจับความได้ ประการแรก จะต้องมี “ความเพียงพอ” และ “พอเพียง” ในทุก “มิติ” เช่น จะต้องมีความรู้, ความเข้าใจ, ความชำนาญ รวมทั้งคุณธรรมจริยธรรม และภูมิคุ้มกันที่ “เพียงพอ” และ “พอเพียง” เพราะโดยปกติแล้ว เรามักจะประเมินตัวเราเองสูงเกินไปเสมอ หรือไม่ก็ต่ำเกินไปเสมอ ซึ่งก็ไม่ดีทั้งคู่ครับ และ ประการที่ 2 คือ จะต้องทำงานแบบ “เป็นขั้นเป็นตอน” ไม่กระโดดข้ามขั้น ไม่เร่งรัดหรือไม่เร่งรีบจนเกินไปหรืออืดอาดยืดยาดจนเกินไป ถึงแม้ว่าโครงการนี้จะมีถึง 6 อาคาร แต่ผมก็ให้เริ่มทำอาคารแรกให้ผ่านก่อน เรียนรู้ผลลัพธ์จากการลงมือทำให้มั่นใจก่อนแล้วค่อยก้าวไปข้างหน้า เป็นการก้าวไปอย่างช้าๆแต่มั่นคง เพราะอายุยังน้อย ยังไงก็ประสบความสำเร็จแน่ครับ “สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น” ครับ มาร่วมสานฝันกับบัณฑิตหนุ่มที่ต่อไปจะเป็นเศรษฐีเจ้าของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ทั้ง 6 อาคาร สำหรับคนทำงานย่าน “บางบ่อ” ส่งแรงใจไปช่วยให้ “ความหวัง ความฝัน อันเป็นของฟรี” ของบัณฑิตจบใหม่คนนี้ให้เติมเต็มกับสิ่งที่เขาฝันไว้ จะว่าไปแล้วที่ว่ายากๆ ก็ตอนตัดสินใจในก้าวแรกที่จะลงมือทำนี่แหละครับ ดังสุภาษิตจีนที่ว่า “ทางหมื่นลี้ ก็ต้องเริ่มจากลี้แรกเสมอ” ครับ สำหรับสาระน่ารู้ของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็มีเท่านี้ สำหรับท่านที่ต้องการหาข้อมูลเพิ่มเติมหรือศึกษาข้อมูลย้อนหลังก็สามารถเข้าไปที่ www.homeloverthai.com ซึ่งท่านสามารถดาวน์โหลดแบบต่างๆ ได้ฟรี…

Details

อาจารย์ “ดร.เชี่ยว ชอบช่วย” ฉลอง 55 ปี กับผลงาน 555 โครงการ

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อสังหา ฯ ไม่บาน” อีกไม่นานก็จะถึงวันอาทิตย์ที่ 31 กรกฎาคม นี้แล้วนะครับ ซึ่งบรรดาลูกศิษย์ลูกหาก็ร่วมแรงร่วมใจกันจัดงานฉลองวันเกิดครบรอบ 55 ปีของผม พอนับไปนับมาก็มีผู้ต้องการเข้าร่วมลงชื่อไว้กว่า 300 คน+++ ผมก็เลยได้ให้แนวคิดว่าแทนที่จะมาเลี้ยงเพื่อสังสรรค์กันก็คงไม่ได้อะไรเป็นชิ้นเป็นอันนอกจากความสนุกสนานเฮฮา สู้มาให้ความรู้กันดีกว่า เพื่อให้เป็น “วิทยาทาน” ซึ่งจะเป็นประโยชน์ทั้งตนเองและผู้อื่นไปพร้อมกัน ก็เลยกลายเป็นที่มาของการจัดการบรรยาย “ครบรอบ 55 ปี” กับผลงาน “อสังหาฯไม่บาน” 555 โครงการ” โดยจะจัดขึ้นที่ “อาคารไทยซัมมิท ทาวเวอร์” ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ที่ทำเลเดินทางสะดวกสบาย สามารถใช้ “รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ” ที่ “สถานีเพชรบุรี” ครับ     โดยการบรรยายจะเริ่มต้นตั้งแต่บ่ายโมงไปจนถึง 5-6 โมงเย็น ไม่มีค่าใช้จ่ายในการเข้าฟังแต่ประการใดครับ แค่ขอให้ทุกท่านบริจาคกันคนละ 99 บาท (หรือตามกำลังศรัทธา) ให้กับ “มูลนิธิเด็กปัญญาอ่อนฯ“และบางส่วนก็จะเจียดไปช่วยบรรดา “คนจรจัด” เรื่องการเป็นธุระจัดหา…

Details