เยี่ยมชม “คอนโดฯไม่บาน” สุดฮิบ “HI-1” และ “HI-2” ที่หาด “แหลมแท่น”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับในสัปดาห์นี้ก็เป็น “ควันหลง” ของการบรรยาย “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” กับการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “บูทิคโฮเทลไม่บาน” , “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ฯลฯ ที่คุ้มค่าราคาประหยัด (Budget Real Estate) ที่จัดขึ้นที่ “โรงแรมมิราเคิลแกรนด์” และหนึ่งใน “ไฮไลท์” การบรรยายของผม คือ การที่ผมพาไปดูงานนอกสถานที่ เป็นเสมือนการก้าวข้ามจาก “ความรู้” ไปสู่ “ปัญญา” โดยได้มีโอกาสไปสัมผัสของจริง ได้เรียนรู้ รับรู้จากข้อมูลที่เป็นจริง เป็นการ “ไม่ด่วนเชื่อ” ตามหลัก “กาลามาสูตร” จะเชื่อก็ต่อเมื่อได้เห็นกับตาตัวเองเท่านั้นครับ ในการดูงานของผมนั้นได้พาบรรดาแฟน ๆ นั่งรถบัส รวมทั้งสตาฟ รวม ๆ ก็เกือบ 50 ท่าน เต็มคันรถพอดีครับ โดยได้พาเดินทางไปดูโครงการน้อยใหญ่ของผมเองและที่ผมได้ออกแบบเอาไว้โดยเริ่มจาก “โครงการเก้าพอเพียง” จำนวน…

Details

การบรรยาย “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่แฟน ๆ มาร่วมฟังกันบาน (I)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็น “ควันหลง” จากงานบรรยายในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” กับการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “บูทิคโฮเทลไม่บาน” , “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ที่คุ้มค่าราคาประหยัด (Budget Real Estate) ด้วย “อาวุธลับ 8 ประการ” ที่จัดขึ้นที่“โรงแรมมิราเคิลแกรนด์” ซึ่งผมได้บรรยายร่วมกับ “คุณรวิโรจน์ อัมพลเสถียร” ซึ่งวิทยากรท่านนี้เมื่อหลายปีก่อนก็ได้เข้ามาเรียนรู้การลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” จากการบรรยายของผม และก็ได้นำความรู้ที่ได้รับไปต่อยอด จนในปัจจุบันมีอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดให้บริการแล้ว 3 แห่ง และกำลังก่อสร้างอีกหลายแห่ง (ซึ่งมีมูลค่ารวมเกือบ 300 ล้านบาท) และยังเป็นนักเขียนเผยแพร่ความรู้การลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์” จนติดอันดับหนังสือ “Best Seller” ก็เป็นความภูมิใจลึก ๆ ของผมครับที่มีส่วนในการสร้าง “เศรษฐีน้อยร้อยล้าน” ขึ้นมาประดับวงการอสังหาฯ มาอีกคนหนึ่ง โดยเริ่มจากไม่ได้เกิดมามีเงินถุงเงินถัง แต่มีความมุ่งมั่นและมีความเพียร หลังจากทุ่มเททำงานหนักก็บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ครับ ผมพูดเสมอครับว่า “ไม่ยอมแพ้ก็ไม่พ่ายแพ้”…

Details

“มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”ขนาด 20 ห้อง ย่าน “คลองประปา ,ประชานิเวศน์”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอเอาอกเอาใจแฟน ๆ ที่จัดอยู่ในกลุ่มชาว “บางสตางค์น้อย” ด้วยการนำเสนอรูปแบบและแนวทางในการพัฒนา “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ย่าน “คลองประปา , ประชานิเวศน์” เป็นผลมาจากสองสามีภรรยาคู่หนึ่งแต่งงานอยู่กินกันมานานนับ 10 ปี แต่ไม่มีบุตร อายุอานามก็ล่วงเลยไปไกลใกล้วัยทองแล้ว ทำให้ความหวังที่จะมีบุตรสักคนสองคนเอาไว้ดูแลยามแก่เฒ่าก็ดูจะริบหรี่ลงทุกที ก็เลยต้องตัดใจใช้แนวคิด “อัตตาหิ อัตตโนนาโถ” คือ “ตนเป็นที่พึ่งแห่งตน” เพราะเมื่ออนาคตหวังพึ่งใครไม่ได้ก็จำเป็นต้องพึ่งตัวเองครับ ก็เลยมาปรึกษาผมว่าจะทำอย่างไรดีกับที่ดินและทุนทรัพย์พอประมาณเท่าที่มี หลังจากที่ผมได้พินิจพิจารณาอย่างรอบคอบในทุกด้านแล้ว ก็เลยฟันธงลงไปว่าบ้านเดิมในปัจจุบันที่พักอาศัยอยู่ ก็มีพื้นที่กว้างขวางไม่น้อยกว่า 100 ตารางวา ก็เลยตัดสินใจเจียดที่ดินมาสัก 50 ตารางวา โดยยังคงเก็บบ้านแสนรักเดิมเอาไว้ แล้วทำการสร้าง “มินิอพาร์ทเม้นท์” ความสูง 4 ชั้น พร้อมดาดฟ้าที่อาจเรียกว่าชั้นที่ 5 หรือ “Penthouse” ก็ได้ครับ ตั้งใจไว้ว่าจะทำเป็นห้องเอนกประสงค์ รวมทั้งทำเป็นสวนลอยฟ้าไว้นั่งเล่น กินลมชมดาวในคืนเดือนมืดและชมจันทร์กระจ่างฟ้าในช่วงเวลาคืนเดือนหงาย บนพื้นที่ดินที่ตัดมาจากของเดิมที่เคยมีหน้าแคบเพียง 14 เมตร ลึก 15 เมตร…

Details

“อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่ “สวยนานเจ็ดโคตร”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ท่ามกลางอากาศร้อนอบอ้าวในช่วงกลางเดือนเมษายนแบบนี้ สำหรับในสัปดาห์นี้ผมจะคลายร้อนโดยการนำเสนอ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “ไทยร่วมสมัย” แบบ “คลาสสิค” ที่มีรูปแบบ “สวยนานเจ็ดโคตร” ถือว่าเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอส” อย่างแท้จริง ขนาดผมที่คลุกคลีกับการลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” มายาวนานกว่า 25 ปี พอได้เห็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในรูปแบบที่ “สวยนานเจ็ดโคตร” ในสไตล์ “ไทยร่วมสมัย” แบบ “คลาสสิก” หลังนี้ ยังต้องร้อง “ว๊าว !!!” (WOW !!!) เมื่อผมออกแบบเสร็จ ทั้งยังเชื่อว่าเมื่อทำการก่อสร้างแล้วเสร็จ ก็น่าจะเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่คุ้มค่าคุ้มราคาที่สุดและจัดได้ว่าสวยที่สุดในซอยหลังหนึ่งที่เคยทำมาครับ     สืบเนื่องจากอาคารหลังนี้ตั้งอยู่ใจกลาง “กรุงเทพฯ” ย่าน “ริมคลองประปา” อยู่ติดกับทางด่วน จึงถูกควบคุมด้วยความสูงทำให้ สามารถทำการก่อสร้างได้เพียง…

Details

“ตู้ตั๋วแตก” อีกครั้งกับ การบรรยาย “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ จากทั่วประเทศที่ให้เกียรติเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมกับ “อาจารย์รวิโรจน์ อัมพลเสถียร” ซึ่งจัดว่าเป็นเศรษฐีน้อย “อสังหาฯ” และนักเขียน “Best Seller” อีกท่านหนึ่งของบ้านเรา เกี่ยวกับการลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ซึ่งการบรรยายครั้งนี้จัดขึ้นในหัวข้อ “สร้างเครื่องผลิตเงินด้วย อพาร์ทเม้นท์ กับ 2 กูรู” ที่ “โรงแรมมิลราเคิลแกรนด์” ในวันอาทิตย์ที่ผ่านมา ก็เกิดปรากฏการ “ตู้ตั๋วแตก” ขึ้นอีกครั้งหนึ่ง ก็มีบรรดาแฟน ๆ ที่สนใจเข้าร่วมฟังกันอย่างล้นหลามจนแน่นห้องประชุมครับ ซึ่งจากการสังเกตของผมได้แบ่งผู้เข้าร่วมฟังการบรรยายออกเป็น 4 กลุ่มครับ กลุ่มแรก เป็นกลุ่ม “ชาวบางสตางค์น้อย” ประเภท “มีมั่ง ไม่มีมั่ง” รวมถึงประเภท “มนุษย์เงินเดือน” ที่มีรายได้เฉลี่ย 20,000 – 40,000 บาท ต่อเดือน เรียกว่าประกอบสัมมาอาชีวะทำมาหาเลี้ยงชีพแบบเดือนชนเดือนครับ โดยทั่วไปแล้วคนกลุ่มนี้มักจะมีหนี้สินกันไม่น้อย โดยเฉพาะที่ต้องผ่อนบ้าน ผ่อนรถ ผ่อนบัตรเครดิต ฯลฯ…

Details

“อพาร์ทเม้นท์ไม่บานร่วมสมัย” ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสัปดาห์นี้ เป็นเรื่องราวที่น่าสนใจเกี่ยวกับ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส” ซึ่งจะว่าไปแล้วเป็นความฝันของสามีภรรยาที่พึ่งตัดสินใจร่วมหอคู่หนึ่งที่กำลังก่อร่างสร้างฐานะ โดยหวังว่า “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน“หลังนี้จะเป็นฐานสำคัญสำหรับรุ่นลูกที่ยังเล็กเมื่อยามเติบโตขึ้นเป็นผู้ใหญ่ในอนาคต เพราะมองเห็นว่าอนาคตเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ถึงแม้ธุรกิจธุรกรรมที่ทำอยู่ในปัจจุบันจะมั่นคงและสามารถทำรายได้ได้ดี แต่เพื่อความไม่ประมาทจึงตัดสินใจซื้อที่ดินผืนงามแปลงหนึ่งในย่าน “ซอยมัยลาภ” เพื่อจะลงทุนก่อสร้าง “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”     หลังจากที่ได้พบปะพูดคุยกับผมหลายครั้งหลายรอบ ก็ตกผลึกเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส” เนื่องจากสองสามีภรรยาคู่นี้เห็นว่าอพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่ทั่วไปสไตล์ “โมเดิร์น” จริงอยู่อาจจะดูสวยงามทันสมัย น่าตื่นตา ตื่นใจ แต่สักพักก็จะดูล้าสมัย จึงอยากได้ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่มีสไตล์ที่สามารถอยู่ได้นานแบบ “อยู่ยงคงกระพัน” ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปอีกกี่สิบปี ก็ยังคงความ “สวยสดงดงาม” แบบ “สวยทน“, “สวยทาน“, “สวยนาน“, “สวยประหยัด“, “สวยดูดี” ทั้งยัง “สวยแบบมีชาติตระกูล” นอกจากจะต้องสามารถก่อสร้างได้ภายใต้งบประมาณที่ประหยัดแล้ว ยังต้องเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่สามารถดูแลรักษาได้ง่าย โดยผมมักจะให้ความเห็นกับบรรดา “มือใหม่หัดขับ” ที่คิดจะลงทุนใน…

Details

“อาคารพาณิชย์ไม่บาน”สานฝันของ “สาวน้อย” ที่ “เมืองพะเยา”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เป็น “กระบวนการสานฝัน” ของ “สาวน้อย” คนหนึ่งที่เพิ่งเรียนจบจาก “มหาวิทยาลัยเชียงใหม่” มาหมาด ๆ และมีความฝันที่จะเริ่มก้าวเล็ก ๆ (แต่ยิ่งใหญ่)ในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” ประเภท “อาคารพาณิชย์ไม่บาน” ก็เลยติดต่อมาที่ผมและหลังจากได้พบปะพูดคุยกันหลายครั้งผมก็ได้รับปากว่าจะช่วยเป็น “โค้ช” ให้ เพราะเห็นในความมุ่งมั่นเอาจริงเอาจังของ “บัณฑิตจบใหม่” อยู่ใน “วัยละอ่อน” อายุอานามเพียง 20 ปีต้น ๆ มิหนำซ้ำคุณพ่อก็ยังมาฝากฝังให้ผมดูแลสั่งสอนให้เหมือนลูกหลานในแง่มุมต่าง ๆ เกี่ยวกับการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์” ที่ “ไม่บาน” ซึ่งผมก็ได้บอกกับ “สาวน้อยร้อยชั่ง” คนนี้ว่าให้ “เดินทีละก้าว“, “กินข้าวทีละคำ” และ “ทำทีละเรื่อง” โดยให้น้อมนำเอาวิถีคิดแบบ “พอเพียง” นำมาปรับประยุกต์ใช้ครับ     พอผมได้ศึกษาแนวคิดแบบ “พอเพียง” ลงไปลึก ๆ ก็พบว่า “แก่น” ที่ผมได้เรียนรู้และได้นำมาใช้จนเกิดประโยชน์นั้นมีอยู่ 2…

Details

สัมมนา “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่บรรดาแฟน ๆ “มากันบาน”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่ให้เกียรติเข้ามาร่วมรับฟังการบรรยายแบบ “มาราธอน” ซึ่งผมได้ร่วมกับทาง “เนชั่นทีวี” จัดขึ้นกันอย่างแน่นขนัด ที่อาคารมหาวิทยาลัย “เนชั่น” ย่าน “บางนา” โดยเริ่มการบรรยายวันแรกตั้งแต่วันเสาร์ที่ 20 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมา ในหัวข้อ”รวยซะให้เข็ด” แบบ “8 เด้ง” กับการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”, “บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”, “บูทิคโฮเทลไม่บาน”, “คอนโดมิเนียมไม่บาน”, “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” ที่คุ้มค่าราคาประหยัด (Budget Real Estate) ด้วย “อาวุธลับ 8 ประการ” ที่ใครลงทุนทำแล้วเจ๊ง โคตรเก่งเลย !!! ครับ จะว่าไปแล้วการอบรมสัมมนาแบบ“มาราธอน” 4 วันเต็มในคราวนี้ เป็นครั้งที่ผมมีความตั้งใจมากเป็นพิเศษครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านเนื้อหาสาระอันเป็นประโยชน์ โดยมีเอกสารประกอบการสัมมนาถึง 14 เล่ม หลายท่านที่เข้าร่วมก็บอกว่าเป็นการบรรยายที่คุ้มสุดคุ้ม เอาแค่เนื้อหาสาระเป็นเอกสารที่ได้รับไปก็รู้สึกว่าคุ้มเกินคุ้มแล้วครับ และข้อสำคัญในการบรรยายในครั้งนี้ ผมตั้งใจที่จะจำกัดผู้เข้าร่วมกิจกรรม…

Details

สัมมนาการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบเข้มข้น 4 วันเต็ม!!!

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” อีกไม่นานแล้วนะครับก็จะถึงวันที่ผมกับทาง “เนชั่นทีวี ” จัดการอบรมสัมมนาขึ้นในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” แบบ “5 เด้ง” กับการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”, “บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”, “บูทิคโฮเทลไม่บาน”, “คอนโดมิเนียมไม่บาน”, “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” ที่คุ้มค่าราคาประหยัด (Budget Real Estate) ด้วยอาวุธลับ 8 ประการ ที่ใครลงทุนทำแล้วเจ๊งโคตรเก่งเลย !!! ซึ่งการอบรมสัมมนาในครั้งนี้ จะจัดขึ้นในวันเสาร์ที่ 20 และวันอาทิตย์ที่ 21 กุมภาพันธ์ และในวันเสาร์ที่ 27 และวันอาทิตย์ที่ 28 กุมภาพันธ์ เป็นเวลา 4 วันเต็ม ที่ อาคาร “อินเตอร์ลิ้ง ทาวเวอร์” บางนา ชั้น 27 โดยปรกติแล้วจะจัดขึ้นเพียงปีละ 1 ครั้งเท่านั้น ดังนั้นถ้าใครพลาดจากครั้งนี้ก็คงต้องร้องเพลงรอไปอีกนานครับ สำหรับท่านใดที่สนใจจะลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน ”…

Details

สัมมนาการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “ 5 เด้ง”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอแนวคิดในการลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “5 เด้ง” ซึ่งผมมักจะถูกถามหลายต่อหลายครั้งครับว่า การลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ประเภท “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสภาวะปัจจุบันที่สภาพเศรษฐกิจชะลอตัวเช่นนี้มีความคุ้มค่าและน่าลงทุนเพียงใด เพราะดูผิวเผินเหมือนกับว่าเป็นการลงทุนที่มีรายได้น้อย เพราะต้องคอยเก็บค่าเช่าแบบเดือนต่อเดือน รวมทั้งยังมีความยุ่งยากในการบริหารจัดการ ซึ่งก็ยอมรับครับว่าเมื่อก่อนผมก็เคยคิดในลักษณะนี้ แต่พอเอาเข้าจริง ๆ หลังจากที่ได้เรียนรู้จากการลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ประเภท “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” โดยผมได้ทำการลงทุนทำจริงมายาวนานกว่า 20 ปี ก็พบกับคำตอบที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งครับว่าแท้จริงแล้วการลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เป็นหนึ่งในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์” ที่มีความเสี่ยงที่ถือว่าต่ำที่สุดก็ว่าได้ นอกจากนั้นยังสามารถตอบแทนผู้ลงทุนได้ถึง “5 เด้ง” ด้วยกันครับ ดังมีรายละเอียดในแต่ละ “เด้ง” ดังต่อไปนี้ครับ               “เด้งที่ 1” ทำให้มูลค่าของที่ดินเพิ่มขึ้นจากเดิมที่เคยเป็นที่รกร้างว่างเปล่า ปกคลุมเต็มไปด้วยวัชพืช และได้กลายสภาพเป็นที่ทิ้งขยะ หรือเป็นเพิงสังกะสีชั่วคราวสำหรับเก็บวัสดุเหลือใช้ พอได้เริ่มปรับที่ และทำการเขียนแบบพิมพ์เขียวและทำการยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง ส่งผลให้ที่ดินแปลงนั้นก็จะปรับตัวมีราคาสูงขึ้นทันทีครับ และนอกจากนั้นก็ยังส่งผลให้ราคาที่ดินโดยรวมในแถบนั้นปรับสูงขึ้นไปด้วย สำหรับ “เด้งที่…

Details