“บ้านคนเมือง” ของคน “บ้านฉาง” ลงตัวสุด ๆ ขนาด 30 ตารางเมตร

           สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว ” คนรักบ้าน ” คงต้องยอมรับนะครับว่าในปัจจุบันคำว่า ” บ้านคนเมือง” นั้นมีรูปแบบที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว,บ้านแฝด, ทาวเฮ้าส์, อพาร์ตเม้นท์ หรือ คอนโดมิเนียม ก็ถือว่าเป็นรูปแบบหนึ่งของ ” บ้านคนเมือง ” เหมือนกันครับ ซึ่งในอนาคต ” บ้านคนเมือง ” ก็จะขยายตัวทางแนวตั้งเป็นรูปแบบอาคารที่สูงจากพื้นดินมากขึ้น เพราะราคาที่ดินสูงขึ้นและประชากรเพิ่มขึ้น ก็ดูว่าไม่มีทางเลือกครับ ” บ้านคนเมือง ” ประเภท ” อพาร์ตเม้นท์” หรือ ” คอนโดมิเนียม ” จึงเข้ามามีบทบาทที่สำคัญและได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของการใช้ชีวิตของสังคมไทยไปแล้ว รูปแบบการใช้ชีวิตในลักษณะนี้ไม่เพียงแต่เกิดขึ้นในกรุงเทพฯ แต่กระจายไปทั่วประเทศ จากตรรกะดังกล่าวคณะทำงาน ” บ้านไม่บาน” อันประกอบไปด้วย สถาปนิก, วิศวกรและมัณฑนากร ได้พยายามหารูปแบบที่ลงตัวที่สุดก็มาตกผลึกเป็น ” บ้านคนเมือง ”…

Details

การบรรยายเพื่อแบ่งปันความรู้และประสบการณ์ 55 ปี 555 โครงการ “อสังหาฯไม่บาน”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในเดือนกรกฎาคมนี้ผมก็จะมีอายุอานามเต็ม 55 ปีบริบูรณ์ กว่า 25 ปีที่สะสมประสบการณ์ที่เกี่ยวกับการลงทุนใน “อสังหาฯ ไม่บาน” น้อยใหญ่ต่าง ๆ มากว่า 555 โครงการ ก็นับได้ว่าผมทำบุญมาดีครับ เพราะคนรุ่นผมส่วนใหญ่ก็ได้เลิกรากันไปด้วยพิษภัยทางเศรษฐกิจ จากการผ่านร้อนผ่านหนาวมายาวนานถึงขนาดนี้และมีลูกศิษย์ลูกหามากมาย บรรดาลูกศิษย์จึงดำริกับผมว่าวันเกิดปีนี้อยากจัดงานเลี้ยงฉลองให้กับผม นับไปนับมาก็มีผู้สนใจลงชื่อเข้าร่วม 300-400 คน ก็คงเลี้ยงกันไม่ไหวหรอกครับ ดูจะเอิกกะเหริกกันเกินไป เดี๋ยวจะเหมือนงานเลี้ยงบรรดาหัวคะแนนนักการเมืองเพื่อเตรียมตัวลงเลือกตั้ง ก็ดูจะไม่เหมาะ ผมก็เลยขอให้จัดขึ้นเพื่อเป็นการบรรยายให้ความรู้ เป็นการแชร์ประสบการณ์ของผมและของบรรดาลูกศิษย์ที่ได้นำเอาความรู้ของผมไปปรับประยุกต์ใช้ก่อให้เกิดประโยชน์ต่อตัวเองและผู้อื่นครับ     ก็เลยเกิดการบรรยายเพื่อแลกเปลี่ยน เรียนรู้ แบ่งปันประสบการณ์ขึ้นในหัวข้อ “อสังหาฯ ไม่บานจาก “พันร้อย” เป็น “พันล้าน” ทำอย่างไร” โดยจัดขึ้น ณ “อาคารไทยซัมมิท ทาวเวอร์” ใน วันอาทิตย์ที่ 31 กรกฎาคม ที่จะถึงนี้ ทุกท่านสามารถเข้าร่วมฟังการบรรยายได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายครับ แต่ฟังแล้วขอเพียงแค่บริจาค 99 บาท (ที่ทุกบาททุกสตางค์ไม่หักค่าใช้จ่าย)…

Details

“ทฤษฏีเก้าอี้ 4 ขา”

“ทฤษฏีเก้าอี้ 4 ขา” ของผมนี้เป็นแนวคิดที่พัฒนาขึ้นจากการที่ผมได้ลองผิดลองถูกจากการที่ได้เข้าไปมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารบ้านเรือนหลายมาแล้วร้อยหลัง ตลอดระยะเวลากว่า 20 ปี ซึ่งก็มาตกผลึกทั้ง “วิสัยทัศน์” และ “กระบวนทัศน์” ออกมาเป็น “ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” ที่กำลังจะนำเสนอนี่แหละครับ และเหตุผลสำคัญที่ผมตั้งชื่อว่า “เก้าอี้ 4 ขา” ก็เพราะ “เก้าอี้” เป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ใกล้ตัวและคุ้นเคยกันมากครับ ผมเชื่อว่าทุกบ้านต้องมีเก้าอี้และเก้าอี้ที่ดีนั้นควรจะต้องประกอบด้วยขาเก้าอี้ที่มั่นคงแข็งแรงอย่างน้อย 4 ขา จริงอยู่อาจมีเก้าอี้ที่มีขาน้อยกว่า 4 ขา แต่ก็จะไม่มั่นคงเป็นผลให้คนที่นั่งอาจจะล้มลงได้โดยง่ายครับ แนวคิด “ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” นั้น ทำให้ผมสามารถแยกแยะและทำการจัดระเบียบของกลุ่มข้อมูลและแนวทางในการปฏิบัติงาน ซึ่งจะส่งผลดีเป็นอย่างมากในการที่จะ “วิเคราะห์” และ “สังเคราะห์” อันจะเป็นกรอบที่นำไปสู่ “การปฏิบัติ” ซึ่งจากการที่ผมได้ทดลองใช้แนวคิดนี้ก็ได้รับผลเป็นที่น่าพอใจยิ่งครับ ทำให้สามารถคลี่คลายแก้ไขปัญหาที่ยุ่งยากและสลับซับซ้อนได้ โดยตั้งแต่เริ่มการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ จนกระทั่งก่อสร้างแล้วเสร็จได้ ซึ่งผมได้แบ่งขาทั้ง 4 ของเก้าอี้ออกเป็นดังนี้ครับ “เก้าอี้ขาที่ 1” คือ “การศึกษาความเป็นไปได้” ที่ผมเรียกว่า “Feasibility…

Details

“อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “ชนะสิบทิศ” ขนาดกำลัง “พอเหมาะ พอดี” ที่ “ลพบุรี” (2)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับในสัปดาห์นี้ก็เป็นเรื่องสืบเนื่องจากความเดิมในตอนที่แล้วที่ผมพาแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ทั่วประเทศไปเยี่ยมชม “ความฝัน ความหวัง อันเป็นของฟรี” ที่ “คุณรุ่งรัตน์ และ คุณอุดมเดช ออมสิน” มีความมุ่งมั่นตั้งใจอยากเป็นเจ้าของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” หลังแรกในชีวิต เพื่อสร้าง “Passive Income” เป็นเสมือน “ตู้กับข้าว” ที่จะช่วยให้ลูกหลานไม่มีวันอดอยากทั้งยังเป็นธุรกิจธุรกรรมที่สามารถตกทอดไปถึงรุ่นลูกรุ่นหลาน,เหลน และเป็นธุรกิจที่มีความมั่นคงและมีความยั่งยืนเป็นอย่างยิ่ง จากวันแรกที่เริ่มคิดจนถึงวันนี้ ผมมีส่วนร่วมในการ “สร้างฝัน” และ “วาดหวัง” ที่จะหารูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “ชนะสิบทิศ” ที่ดีที่สุด, สวยที่สุด, ประหยัดที่สุด, คุ้มค่ากับการลงทุนที่สุด สามารถอยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนได้ไวที่สุด ไม่ว่าสถานการณ์เศรษฐกิจ สังคม และการเมืองจะเป็นอย่างไร ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้นจะเกิดผลกระทบและจะต้องได้รับผลกระทบอย่างไรจะต้องเป็นคนสุดท้ายที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุด     ตั้งแต่เริ่มต้นวันแรกสำหรับโครงการนี้ ผมได้นำเอาแนวคิดแบบ “งามง่าย พอเพียง” ตามแนว “พระราชดำริ”ของ “พ่อหลวง” มา…

Details

“อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ขนาดกำลัง “พอเหมาะพอดี” ที่ “ลพบุรี”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็นการรายงานผลความคืบหน้าของ“อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่มีขนาดกำลัง “พอเหมาะพอดี” ซึ่งที่ผมได้เริ่มทำโครงการนี้ไปเมื่อปีที่แล้ว เป็นการสานฝันของ “คุณรุ่งรัตน์ และ คุณอุดมเดช ออมสิน” ที่ประกอบสัมมาอาชีวะเกี่ยวกับการขนส่งผู้โดยสารที่ “ลพบุรี” หลังจากธุรกิจมีความมั่นคงพอสมควรแล้วจึงคิดขยับขยายที่จะสร้าง “Passive Income” โดยการที่ใช้เงินที่เก็บหอมรอมริบไว้หลายปีนำมาลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ซึ่งผมก็ได้ “ปักธง” ลงไปให้แง่คิดตั้งแต่วันแรกที่เริ่มว่า ให้ทำแบบ “งามง่าย พอเพียง” ตาม “แนวพระราชดำริ” ของ “พ่อหลวง” ซึ่งจะว่าไปแล้วคนไทยถือได้ว่าเป็นชนชาติที่โชคดีที่สุดในโลกครับ ถึงแม้ในอดีตจะมีสิ่งที่ไม่ดีเกิดขึ้นมากมายในประเทศของเรา แต่ก็ยังมีสิ่งดี ๆ อยู่มากมายมิใช่น้อยครับ แต่อย่างหนึ่งผมมั่นใจและเชื่อว่าคงไม่มีใครคิดต่างจากผม คือเมืองไทยมี “พระเจ้าอยู่หัวอันประเสริฐสุด” อย่างหาที่เปรียบมิได้ทรงเป็นทุกอย่าง ทั้งยังทรงเป็น “หลักชัย” ทั้งในแง่ความคิดและการลงมือปฏิบัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “วิถีคิดเศรษฐกิจพอเพียง” ซึ่งสำหรับท่านที่ไม่เข้าใจก็อาจคิดไปง่าย ๆ ว่า “วิถีคิดเศรษฐกิจพอเพียง” นั้นเป็นเรื่องเกี่ยวกับการเกษตร ประเภทการแบ่งสัดส่วน 30-30-10 ของการใช้พื้นที่ของไร่นา สวนผสม อะไรทำนองนี้ แต่แท้จริงแล้ว…

Details

เยี่ยมชม “คอนโดฯไม่บาน” สุดฮิบ “HI-1” และ “HI-2” ที่หาด “แหลมแท่น”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับในสัปดาห์นี้ก็เป็น “ควันหลง” ของการบรรยาย “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” กับการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “บูทิคโฮเทลไม่บาน” , “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ฯลฯ ที่คุ้มค่าราคาประหยัด (Budget Real Estate) ที่จัดขึ้นที่ “โรงแรมมิราเคิลแกรนด์” และหนึ่งใน “ไฮไลท์” การบรรยายของผม คือ การที่ผมพาไปดูงานนอกสถานที่ เป็นเสมือนการก้าวข้ามจาก “ความรู้” ไปสู่ “ปัญญา” โดยได้มีโอกาสไปสัมผัสของจริง ได้เรียนรู้ รับรู้จากข้อมูลที่เป็นจริง เป็นการ “ไม่ด่วนเชื่อ” ตามหลัก “กาลามาสูตร” จะเชื่อก็ต่อเมื่อได้เห็นกับตาตัวเองเท่านั้นครับ ในการดูงานของผมนั้นได้พาบรรดาแฟน ๆ นั่งรถบัส รวมทั้งสตาฟ รวม ๆ ก็เกือบ 50 ท่าน เต็มคันรถพอดีครับ โดยได้พาเดินทางไปดูโครงการน้อยใหญ่ของผมเองและที่ผมได้ออกแบบเอาไว้โดยเริ่มจาก “โครงการเก้าพอเพียง” จำนวน…

Details

การบรรยาย “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่แฟน ๆ มาร่วมฟังกันบาน (I)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็น “ควันหลง” จากงานบรรยายในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” กับการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “บูทิคโฮเทลไม่บาน” , “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ที่คุ้มค่าราคาประหยัด (Budget Real Estate) ด้วย “อาวุธลับ 8 ประการ” ที่จัดขึ้นที่“โรงแรมมิราเคิลแกรนด์” ซึ่งผมได้บรรยายร่วมกับ “คุณรวิโรจน์ อัมพลเสถียร” ซึ่งวิทยากรท่านนี้เมื่อหลายปีก่อนก็ได้เข้ามาเรียนรู้การลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” จากการบรรยายของผม และก็ได้นำความรู้ที่ได้รับไปต่อยอด จนในปัจจุบันมีอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดให้บริการแล้ว 3 แห่ง และกำลังก่อสร้างอีกหลายแห่ง (ซึ่งมีมูลค่ารวมเกือบ 300 ล้านบาท) และยังเป็นนักเขียนเผยแพร่ความรู้การลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์” จนติดอันดับหนังสือ “Best Seller” ก็เป็นความภูมิใจลึก ๆ ของผมครับที่มีส่วนในการสร้าง “เศรษฐีน้อยร้อยล้าน” ขึ้นมาประดับวงการอสังหาฯ มาอีกคนหนึ่ง โดยเริ่มจากไม่ได้เกิดมามีเงินถุงเงินถัง แต่มีความมุ่งมั่นและมีความเพียร หลังจากทุ่มเททำงานหนักก็บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ครับ ผมพูดเสมอครับว่า “ไม่ยอมแพ้ก็ไม่พ่ายแพ้”…

Details

“มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”ขนาด 20 ห้อง ย่าน “คลองประปา ,ประชานิเวศน์”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอเอาอกเอาใจแฟน ๆ ที่จัดอยู่ในกลุ่มชาว “บางสตางค์น้อย” ด้วยการนำเสนอรูปแบบและแนวทางในการพัฒนา “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ย่าน “คลองประปา , ประชานิเวศน์” เป็นผลมาจากสองสามีภรรยาคู่หนึ่งแต่งงานอยู่กินกันมานานนับ 10 ปี แต่ไม่มีบุตร อายุอานามก็ล่วงเลยไปไกลใกล้วัยทองแล้ว ทำให้ความหวังที่จะมีบุตรสักคนสองคนเอาไว้ดูแลยามแก่เฒ่าก็ดูจะริบหรี่ลงทุกที ก็เลยต้องตัดใจใช้แนวคิด “อัตตาหิ อัตตโนนาโถ” คือ “ตนเป็นที่พึ่งแห่งตน” เพราะเมื่ออนาคตหวังพึ่งใครไม่ได้ก็จำเป็นต้องพึ่งตัวเองครับ ก็เลยมาปรึกษาผมว่าจะทำอย่างไรดีกับที่ดินและทุนทรัพย์พอประมาณเท่าที่มี หลังจากที่ผมได้พินิจพิจารณาอย่างรอบคอบในทุกด้านแล้ว ก็เลยฟันธงลงไปว่าบ้านเดิมในปัจจุบันที่พักอาศัยอยู่ ก็มีพื้นที่กว้างขวางไม่น้อยกว่า 100 ตารางวา ก็เลยตัดสินใจเจียดที่ดินมาสัก 50 ตารางวา โดยยังคงเก็บบ้านแสนรักเดิมเอาไว้ แล้วทำการสร้าง “มินิอพาร์ทเม้นท์” ความสูง 4 ชั้น พร้อมดาดฟ้าที่อาจเรียกว่าชั้นที่ 5 หรือ “Penthouse” ก็ได้ครับ ตั้งใจไว้ว่าจะทำเป็นห้องเอนกประสงค์ รวมทั้งทำเป็นสวนลอยฟ้าไว้นั่งเล่น กินลมชมดาวในคืนเดือนมืดและชมจันทร์กระจ่างฟ้าในช่วงเวลาคืนเดือนหงาย บนพื้นที่ดินที่ตัดมาจากของเดิมที่เคยมีหน้าแคบเพียง 14 เมตร ลึก 15 เมตร…

Details

“อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่ “สวยนานเจ็ดโคตร”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ท่ามกลางอากาศร้อนอบอ้าวในช่วงกลางเดือนเมษายนแบบนี้ สำหรับในสัปดาห์นี้ผมจะคลายร้อนโดยการนำเสนอ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “ไทยร่วมสมัย” แบบ “คลาสสิค” ที่มีรูปแบบ “สวยนานเจ็ดโคตร” ถือว่าเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอส” อย่างแท้จริง ขนาดผมที่คลุกคลีกับการลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” มายาวนานกว่า 25 ปี พอได้เห็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในรูปแบบที่ “สวยนานเจ็ดโคตร” ในสไตล์ “ไทยร่วมสมัย” แบบ “คลาสสิก” หลังนี้ ยังต้องร้อง “ว๊าว !!!” (WOW !!!) เมื่อผมออกแบบเสร็จ ทั้งยังเชื่อว่าเมื่อทำการก่อสร้างแล้วเสร็จ ก็น่าจะเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่คุ้มค่าคุ้มราคาที่สุดและจัดได้ว่าสวยที่สุดในซอยหลังหนึ่งที่เคยทำมาครับ     สืบเนื่องจากอาคารหลังนี้ตั้งอยู่ใจกลาง “กรุงเทพฯ” ย่าน “ริมคลองประปา” อยู่ติดกับทางด่วน จึงถูกควบคุมด้วยความสูงทำให้ สามารถทำการก่อสร้างได้เพียง…

Details

“ตู้ตั๋วแตก” อีกครั้งกับ การบรรยาย “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ จากทั่วประเทศที่ให้เกียรติเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมกับ “อาจารย์รวิโรจน์ อัมพลเสถียร” ซึ่งจัดว่าเป็นเศรษฐีน้อย “อสังหาฯ” และนักเขียน “Best Seller” อีกท่านหนึ่งของบ้านเรา เกี่ยวกับการลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ซึ่งการบรรยายครั้งนี้จัดขึ้นในหัวข้อ “สร้างเครื่องผลิตเงินด้วย อพาร์ทเม้นท์ กับ 2 กูรู” ที่ “โรงแรมมิลราเคิลแกรนด์” ในวันอาทิตย์ที่ผ่านมา ก็เกิดปรากฏการ “ตู้ตั๋วแตก” ขึ้นอีกครั้งหนึ่ง ก็มีบรรดาแฟน ๆ ที่สนใจเข้าร่วมฟังกันอย่างล้นหลามจนแน่นห้องประชุมครับ ซึ่งจากการสังเกตของผมได้แบ่งผู้เข้าร่วมฟังการบรรยายออกเป็น 4 กลุ่มครับ กลุ่มแรก เป็นกลุ่ม “ชาวบางสตางค์น้อย” ประเภท “มีมั่ง ไม่มีมั่ง” รวมถึงประเภท “มนุษย์เงินเดือน” ที่มีรายได้เฉลี่ย 20,000 – 40,000 บาท ต่อเดือน เรียกว่าประกอบสัมมาอาชีวะทำมาหาเลี้ยงชีพแบบเดือนชนเดือนครับ โดยทั่วไปแล้วคนกลุ่มนี้มักจะมีหนี้สินกันไม่น้อย โดยเฉพาะที่ต้องผ่อนบ้าน ผ่อนรถ ผ่อนบัตรเครดิต ฯลฯ…

Details