“อพาร์ทเม้นท์ไม่บานร่วมสมัย” ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสัปดาห์นี้ เป็นเรื่องราวที่น่าสนใจเกี่ยวกับ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส” ซึ่งจะว่าไปแล้วเป็นความฝันของสามีภรรยาที่พึ่งตัดสินใจร่วมหอคู่หนึ่งที่กำลังก่อร่างสร้างฐานะ โดยหวังว่า “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน“หลังนี้จะเป็นฐานสำคัญสำหรับรุ่นลูกที่ยังเล็กเมื่อยามเติบโตขึ้นเป็นผู้ใหญ่ในอนาคต เพราะมองเห็นว่าอนาคตเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ถึงแม้ธุรกิจธุรกรรมที่ทำอยู่ในปัจจุบันจะมั่นคงและสามารถทำรายได้ได้ดี แต่เพื่อความไม่ประมาทจึงตัดสินใจซื้อที่ดินผืนงามแปลงหนึ่งในย่าน “ซอยมัยลาภ” เพื่อจะลงทุนก่อสร้าง “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”     หลังจากที่ได้พบปะพูดคุยกับผมหลายครั้งหลายรอบ ก็ตกผลึกเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส” เนื่องจากสองสามีภรรยาคู่นี้เห็นว่าอพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่ทั่วไปสไตล์ “โมเดิร์น” จริงอยู่อาจจะดูสวยงามทันสมัย น่าตื่นตา ตื่นใจ แต่สักพักก็จะดูล้าสมัย จึงอยากได้ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่มีสไตล์ที่สามารถอยู่ได้นานแบบ “อยู่ยงคงกระพัน” ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปอีกกี่สิบปี ก็ยังคงความ “สวยสดงดงาม” แบบ “สวยทน“, “สวยทาน“, “สวยนาน“, “สวยประหยัด“, “สวยดูดี” ทั้งยัง “สวยแบบมีชาติตระกูล” นอกจากจะต้องสามารถก่อสร้างได้ภายใต้งบประมาณที่ประหยัดแล้ว ยังต้องเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่สามารถดูแลรักษาได้ง่าย โดยผมมักจะให้ความเห็นกับบรรดา “มือใหม่หัดขับ” ที่คิดจะลงทุนใน…

Details

“อาคารพาณิชย์ไม่บาน”สานฝันของ “สาวน้อย” ที่ “เมืองพะเยา”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เป็น “กระบวนการสานฝัน” ของ “สาวน้อย” คนหนึ่งที่เพิ่งเรียนจบจาก “มหาวิทยาลัยเชียงใหม่” มาหมาด ๆ และมีความฝันที่จะเริ่มก้าวเล็ก ๆ (แต่ยิ่งใหญ่)ในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” ประเภท “อาคารพาณิชย์ไม่บาน” ก็เลยติดต่อมาที่ผมและหลังจากได้พบปะพูดคุยกันหลายครั้งผมก็ได้รับปากว่าจะช่วยเป็น “โค้ช” ให้ เพราะเห็นในความมุ่งมั่นเอาจริงเอาจังของ “บัณฑิตจบใหม่” อยู่ใน “วัยละอ่อน” อายุอานามเพียง 20 ปีต้น ๆ มิหนำซ้ำคุณพ่อก็ยังมาฝากฝังให้ผมดูแลสั่งสอนให้เหมือนลูกหลานในแง่มุมต่าง ๆ เกี่ยวกับการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์” ที่ “ไม่บาน” ซึ่งผมก็ได้บอกกับ “สาวน้อยร้อยชั่ง” คนนี้ว่าให้ “เดินทีละก้าว“, “กินข้าวทีละคำ” และ “ทำทีละเรื่อง” โดยให้น้อมนำเอาวิถีคิดแบบ “พอเพียง” นำมาปรับประยุกต์ใช้ครับ     พอผมได้ศึกษาแนวคิดแบบ “พอเพียง” ลงไปลึก ๆ ก็พบว่า “แก่น” ที่ผมได้เรียนรู้และได้นำมาใช้จนเกิดประโยชน์นั้นมีอยู่ 2…

Details

สัมมนา “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่บรรดาแฟน ๆ “มากันบาน”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณบรรดาแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่ให้เกียรติเข้ามาร่วมรับฟังการบรรยายแบบ “มาราธอน” ซึ่งผมได้ร่วมกับทาง “เนชั่นทีวี” จัดขึ้นกันอย่างแน่นขนัด ที่อาคารมหาวิทยาลัย “เนชั่น” ย่าน “บางนา” โดยเริ่มการบรรยายวันแรกตั้งแต่วันเสาร์ที่ 20 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมา ในหัวข้อ”รวยซะให้เข็ด” แบบ “8 เด้ง” กับการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”, “บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”, “บูทิคโฮเทลไม่บาน”, “คอนโดมิเนียมไม่บาน”, “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” ที่คุ้มค่าราคาประหยัด (Budget Real Estate) ด้วย “อาวุธลับ 8 ประการ” ที่ใครลงทุนทำแล้วเจ๊ง โคตรเก่งเลย !!! ครับ จะว่าไปแล้วการอบรมสัมมนาแบบ“มาราธอน” 4 วันเต็มในคราวนี้ เป็นครั้งที่ผมมีความตั้งใจมากเป็นพิเศษครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านเนื้อหาสาระอันเป็นประโยชน์ โดยมีเอกสารประกอบการสัมมนาถึง 14 เล่ม หลายท่านที่เข้าร่วมก็บอกว่าเป็นการบรรยายที่คุ้มสุดคุ้ม เอาแค่เนื้อหาสาระเป็นเอกสารที่ได้รับไปก็รู้สึกว่าคุ้มเกินคุ้มแล้วครับ และข้อสำคัญในการบรรยายในครั้งนี้ ผมตั้งใจที่จะจำกัดผู้เข้าร่วมกิจกรรม…

Details

สัมมนาการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบเข้มข้น 4 วันเต็ม!!!

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” อีกไม่นานแล้วนะครับก็จะถึงวันที่ผมกับทาง “เนชั่นทีวี ” จัดการอบรมสัมมนาขึ้นในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” แบบ “5 เด้ง” กับการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”, “บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”, “บูทิคโฮเทลไม่บาน”, “คอนโดมิเนียมไม่บาน”, “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” ที่คุ้มค่าราคาประหยัด (Budget Real Estate) ด้วยอาวุธลับ 8 ประการ ที่ใครลงทุนทำแล้วเจ๊งโคตรเก่งเลย !!! ซึ่งการอบรมสัมมนาในครั้งนี้ จะจัดขึ้นในวันเสาร์ที่ 20 และวันอาทิตย์ที่ 21 กุมภาพันธ์ และในวันเสาร์ที่ 27 และวันอาทิตย์ที่ 28 กุมภาพันธ์ เป็นเวลา 4 วันเต็ม ที่ อาคาร “อินเตอร์ลิ้ง ทาวเวอร์” บางนา ชั้น 27 โดยปรกติแล้วจะจัดขึ้นเพียงปีละ 1 ครั้งเท่านั้น ดังนั้นถ้าใครพลาดจากครั้งนี้ก็คงต้องร้องเพลงรอไปอีกนานครับ สำหรับท่านใดที่สนใจจะลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน ”…

Details

สัมมนาการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “ 5 เด้ง”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอแนวคิดในการลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “5 เด้ง” ซึ่งผมมักจะถูกถามหลายต่อหลายครั้งครับว่า การลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ประเภท “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสภาวะปัจจุบันที่สภาพเศรษฐกิจชะลอตัวเช่นนี้มีความคุ้มค่าและน่าลงทุนเพียงใด เพราะดูผิวเผินเหมือนกับว่าเป็นการลงทุนที่มีรายได้น้อย เพราะต้องคอยเก็บค่าเช่าแบบเดือนต่อเดือน รวมทั้งยังมีความยุ่งยากในการบริหารจัดการ ซึ่งก็ยอมรับครับว่าเมื่อก่อนผมก็เคยคิดในลักษณะนี้ แต่พอเอาเข้าจริง ๆ หลังจากที่ได้เรียนรู้จากการลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ประเภท “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” โดยผมได้ทำการลงทุนทำจริงมายาวนานกว่า 20 ปี ก็พบกับคำตอบที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งครับว่าแท้จริงแล้วการลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เป็นหนึ่งในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์” ที่มีความเสี่ยงที่ถือว่าต่ำที่สุดก็ว่าได้ นอกจากนั้นยังสามารถตอบแทนผู้ลงทุนได้ถึง “5 เด้ง” ด้วยกันครับ ดังมีรายละเอียดในแต่ละ “เด้ง” ดังต่อไปนี้ครับ               “เด้งที่ 1” ทำให้มูลค่าของที่ดินเพิ่มขึ้นจากเดิมที่เคยเป็นที่รกร้างว่างเปล่า ปกคลุมเต็มไปด้วยวัชพืช และได้กลายสภาพเป็นที่ทิ้งขยะ หรือเป็นเพิงสังกะสีชั่วคราวสำหรับเก็บวัสดุเหลือใช้ พอได้เริ่มปรับที่ และทำการเขียนแบบพิมพ์เขียวและทำการยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง ส่งผลให้ที่ดินแปลงนั้นก็จะปรับตัวมีราคาสูงขึ้นทันทีครับ และนอกจากนั้นก็ยังส่งผลให้ราคาที่ดินโดยรวมในแถบนั้นปรับสูงขึ้นไปด้วย สำหรับ “เด้งที่…

Details

“มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สายพันธุ์ใหม่ขวัญใจชาว “บางสตางค์น้อย”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน ก็ขอต้อนรับเข้าสู่ “ปีลิง” ซึ่งปีนี้ก็คงจะต้องเคลื่อนไหวกันแคล่วคล่องว่องไวกันเป็นพิเศษครับ รวมทั้งต้องเปิด “ทางหนีทีไล่” เอาไว้เมื่อสถานการณ์คับขัน จะได้สามารถประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัย สำหรับสาระน่ารู้ของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสัปดาห์นี้ ผมขอนำเสนอ “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ขวัญใจชุมชนชาว “บางสตางค์น้อย” บนเนื้อที่ดินเพียง 50 ตารางวา ผมสามารถออกแบบทำเป็น “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ได้ถึง 6 ห้อง และมีห้องเอนกประสงค์ ห้องต้อนรับ ห้องนั่งเล่นบริเวณชั้นล่าง ก็ถือได้ว่าครบครันครับ     ซึ่ง “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” หลังนี้จะว่าไปแล้วออกแบบยากมากพอสมควรครับ เพราะขนาดที่ดินมีหน้าแคบเพียง 10 เมตร แต่มีความยาว 20 เมตร แต่ก็ไม่เหนือความสามารถของผมและทีมงาน “สถาปนิก” และ “วิศวกร” ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ไปได้เพราะหลังจากที่ใช้เวลาไม่นานในการลองผิดลองถูกจนได้พบกับ “โซลูชั่น” (Solution) และ “รูปแบบที่ดีที่สุด” (Best Practice) ของ…

Details

“รวมฮิต”รูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ปี “แพะ”

สวัสดีปีใหม่ครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เผลอแผล็บเดียวชีวิตก็ได้เจริญวัยไปอีก 1 ปี จะเป็นหนุ่มขึ้นมากหรือเป็นหนุ่มลดน้อยลงก็แล้วแต่จาก “ปีแพะ” ที่พึ่งผ่านพ้นไปก็เข้าสู่ “ปีลิง” ที่บรรดาเกจิอาจารย์หลายสาขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งทางด้านเศรษฐศาสตร์ทางการเงินการธนาคาร ก็ได้ฟันธงลงไปตรงกันว่า “ปีลิง” ปีนี้ ต้องระมัดระวังตัวกันให้ดีเป็นพิเศษ เพราะน่าจะหนักหนาแสนสาหัสจากพิษของเศรษฐกิจที่ชะลอตัว รวมทั้งผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการเปิด “AEC” เสรีอาเซียน ที่ต้องระมัดระวังให้จงหนัก ในการที่จะทำกิจการงานใดก็ต้องเตรียมเปิด “ทางถอย“เอาไว้ เพราะการเปิด “AEC” เสรีอาเซียน นั้นก็เหมือนการเปิดประตูบ้านประตูเมืองทุกประตู ให้ข้าศึกรอบบ้านประเภท “หวังดีประสงค์ร้าย” ให้สามารถบุกเข้ามาในบ้านเราได้ทุกทิศทุกทาง     ใจผมพลันนึกถึงสมัย พ.ศ.2310 ในยุคนั้นก็ร่วม 200 กว่าปีแล้วครับที่เราเสีย “กรุงศรีอยุธยา” อันเป็นราชธานีของ “สยามประเทศ” เป็นการเสียเอกราชครั้งที่ 2 ให้กับ “พม่า” ตอนนั้นสถานการณ์บ้านเมืองก็ตกอยู่ในสภาวะคับขันไม่ผิดอะไรจากตอนนี้เท่าใดนักต่างกันเพียงแค่รูปแบบของการทำศึกสงครามที่แต่เดิมในอดีตใช้กำลังสรรพอาวุธกับบรรดาแม่ทัพนายกองนับหมื่นนับแสนชีวิต ยกทัพประชิดติดพระนคร แต่ในปัจจุบันได้เปลี่ยนแปลงรูปแบบไปเป็นการทำสงครามทางเศรษฐกิจไม่ใช้กำลังทหารเข้ามาทำลายล้างกันอย่างที่เคยเป็นมา แต่เป็นการทำให้เสียเอกราช อธิปไตยทางเศรษฐกิจ ประเทศตกอยู่ในสภาวะเป็นหนี้เป็นสิน ในช่วง “กรุงศรีอยุธยา” แตก ในครั้งนั้น “เจ้าพระยาจักรี”…

Details

“อาคารลูกผสมไม่บาน” ของ “โฮมส์ออฟฟิศ” + “อาคารพาณิชย์” + “มินิอพาร์ทเม้นท์”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ “อาคารลูกผสมไม่บาน” จัดได้ว่าเป็นการหลอมรวมกันระหว่าง “โฮมส์ออฟฟิศ“, “อาคารพาณิชย์” และ “ที่พักอาศัย” ประเภท “มินิอพาร์ทเม้นท์” ซึ่งสามารถสร้างได้บนพื้นที่ดินขนาด 50 ตารางวา ซึ่งผมออกแบบให้ตัวอาคารมีความกว้างด้านหน้า 10 เมตร และด้านข้าง 14 เมตร ในส่วนบริเวณด้านหน้าผมออกแบบให้มีระยะ “Set Back” (ระยะร่น) ไว้อย่างน้อย 5 เมตร จึงทำให้ “อาคารลูกผสมไม่บาน” หลังนี้มีพื้นที่เหลือเฟือที่จอดรถได้ถึง 4 คัน อย่างสบาย ๆ โดยไม่แออัด เพราะในด้านการออกแบบแล้ว พื้นที่จอดรถที่เหมาะสมต่อ 1 คัน ควรจะมีขนาด 2.5 x 5 เมตร ไม่ควรน้อยกว่านี้ เพราะจะทำให้ใช้งานไม่สะดวกครับ     สำหรับการจัดพื้นที่ภายในของ”อาคารลูกผสมไม่บาน” หลังนี้นั้นผมได้ออกแบบให้สามารถดัดแปลงได้หลายรูปแบบ เพื่อรองรับการใช้งานในอนาคต นอกจากนั้นภายในแต่ละยูนิตยังออกแบบให้มีพื้นที่สำหรับการติดตั้ง “ลิฟท์”…

Details

“โฮมส์ออฟฟิศ + อาคารพาณิชย์+มินิอพาร์ทเม้นท์” แบบ 3 in 1 ที่ “ระยอง”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็นผลมาจากมีลูกศิษย์ลูกหาของผมคนหนึ่งเป็นชาว “ระยอง” ได้มาร้องขอให้ผมเป็นที่ปรึกษาในการพัฒนาโครงการ “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” ประเภท “โฮมส์ออฟฟิศ” + “อาคารพาณิชย์” + “มินิอพาร์ทเม้นท์” ซึ่งทำให้ผมก็ได้มีโอกาสเดินทางไปเยี่ยมลูกศิษย์คนนี้ พอได้มีโอกาสไปดูสถานที่จริงก็ตกใจมากครับ เพราะ “ระยอง” ในอดีตที่ผมเคยรู้จักกับ “ระยอง” ในปัจจุบันที่ผมได้เห็นนั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงครับ เพราะ “ระยอง” ในปัจจุบันได้เจริญเติบโตขึ้นมากแบบก้าวกระโดด อาจเป็นเพราะการเติบโตทางด้านอุตสาหกรรมหลากหลายประเภท อันเป็นผลมาจากความได้เปรียบของทำเลที่ตั้งเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญ ประกอบกับมีท่าเรือน้ำลึก และแหล่งพลังงานจึงทำให้อุตสาหกรรมต่างก็กระจุกตัวอยู่ในบริเวณนี้ครับ ประกอบกับโครงข่าย “โลจิสติกส์” รวมทั้งโครงข่ายการคมนาคมการสื่อสาร ทำให้ “ระยอง” ดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลกและผู้คนจากทั่วสารทิศ ไปดูเถอะครับว่าในปัจจุบันคนที่พักอาศัยอยู่ใน “ระยอง” เป็นคน “พื้นเพ” ดั้งเดิมสักกี่คนกันเชียวครับ     นอกจากนั้นโครงการ “รถไฟความเร็วสูง” สาย “กรุงเทพฯ-ระยอง” ที่อีกไม่นานก็จะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญในอนาคตที่จะดึงดูดบรรดาผู้คนให้เข้ามา “ระยอง” นี่ยังไม่นับรวมกับการพัฒนาสนามบิน “อู่ตะเภา” ให้เป็น “สนามบินนานาชาติ” อย่างเต็มรูปแบบ คู่ขนานไปกับสนามบิน “สุวรรณภูมิ”…

Details

“ควันหลง” จากงานมหกรรม “สัปดาห์หนังสือแห่งชาติ”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” งานมหกรรม “สัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ที่จัดขึ้นที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ก็เพิ่งผ่านพ้นไปหมาด ๆ ครับ สำหรับในปีนี้ก็ถือว่าเป็นปีแห่งความสุข และเป็นปีที่พิเศษเป็นอย่างยิ่ง คือ ผมได้จัดการบรรยายขึ้นในวันเสาร์ที่ 24 ตุลาคม ที่ผ่านมาในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” กับ “ยันต์ 8 ทิศ” พิชิต “ปัญหา” และ “อุปสรรค” ในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท บ้านไม่บาน,อาคารพาณิชย์+โฮมส์ออฟฟิศไม่บาน,อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน,บูทิคโฮเทลไม่บาน ฯลฯ ที่ “คุ้มค่า” + “ราคาประหยัด” ที่ห้อง “มิตติ้งรูม 3” และต่อมาก็มีการเปิดตัวพ็อกเก็ตบุ๊คเล่มล่าสุดของผม “อัศวินอสังหาฯ พารวยกับ อ.เชี่ยว ชอบช่วย” คือ ในวันที่อาทิตย์ที่ 1 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ทำให้บรรยากาศในปีนี้จึงเป็นที่คึกคักและครึกครื้นกันเป็นพิเศษครับ     ในสัปดาห์นี้เนื่องจากพื้นที่มีจำกัด ผมขอนำเสนอภาพบรรยากาศการเปิดตัว พ็อกเก็ตบุ๊ค “อัศวินอสังหาฯพารวย”…

Details