“มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สายพันธุ์ใหม่ขวัญใจชาว “บางสตางค์น้อย”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน ก็ขอต้อนรับเข้าสู่ “ปีลิง” ซึ่งปีนี้ก็คงจะต้องเคลื่อนไหวกันแคล่วคล่องว่องไวกันเป็นพิเศษครับ รวมทั้งต้องเปิด “ทางหนีทีไล่” เอาไว้เมื่อสถานการณ์คับขัน จะได้สามารถประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัย สำหรับสาระน่ารู้ของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสัปดาห์นี้ ผมขอนำเสนอ “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ขวัญใจชุมชนชาว “บางสตางค์น้อย” บนเนื้อที่ดินเพียง 50 ตารางวา ผมสามารถออกแบบทำเป็น “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ได้ถึง 6 ห้อง และมีห้องเอนกประสงค์ ห้องต้อนรับ ห้องนั่งเล่นบริเวณชั้นล่าง ก็ถือได้ว่าครบครันครับ     ซึ่ง “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” หลังนี้จะว่าไปแล้วออกแบบยากมากพอสมควรครับ เพราะขนาดที่ดินมีหน้าแคบเพียง 10 เมตร แต่มีความยาว 20 เมตร แต่ก็ไม่เหนือความสามารถของผมและทีมงาน “สถาปนิก” และ “วิศวกร” ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ไปได้เพราะหลังจากที่ใช้เวลาไม่นานในการลองผิดลองถูกจนได้พบกับ “โซลูชั่น” (Solution) และ “รูปแบบที่ดีที่สุด” (Best Practice) ของ…

Details

“รวมฮิต”รูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ปี “แพะ”

สวัสดีปีใหม่ครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เผลอแผล็บเดียวชีวิตก็ได้เจริญวัยไปอีก 1 ปี จะเป็นหนุ่มขึ้นมากหรือเป็นหนุ่มลดน้อยลงก็แล้วแต่จาก “ปีแพะ” ที่พึ่งผ่านพ้นไปก็เข้าสู่ “ปีลิง” ที่บรรดาเกจิอาจารย์หลายสาขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งทางด้านเศรษฐศาสตร์ทางการเงินการธนาคาร ก็ได้ฟันธงลงไปตรงกันว่า “ปีลิง” ปีนี้ ต้องระมัดระวังตัวกันให้ดีเป็นพิเศษ เพราะน่าจะหนักหนาแสนสาหัสจากพิษของเศรษฐกิจที่ชะลอตัว รวมทั้งผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการเปิด “AEC” เสรีอาเซียน ที่ต้องระมัดระวังให้จงหนัก ในการที่จะทำกิจการงานใดก็ต้องเตรียมเปิด “ทางถอย“เอาไว้ เพราะการเปิด “AEC” เสรีอาเซียน นั้นก็เหมือนการเปิดประตูบ้านประตูเมืองทุกประตู ให้ข้าศึกรอบบ้านประเภท “หวังดีประสงค์ร้าย” ให้สามารถบุกเข้ามาในบ้านเราได้ทุกทิศทุกทาง     ใจผมพลันนึกถึงสมัย พ.ศ.2310 ในยุคนั้นก็ร่วม 200 กว่าปีแล้วครับที่เราเสีย “กรุงศรีอยุธยา” อันเป็นราชธานีของ “สยามประเทศ” เป็นการเสียเอกราชครั้งที่ 2 ให้กับ “พม่า” ตอนนั้นสถานการณ์บ้านเมืองก็ตกอยู่ในสภาวะคับขันไม่ผิดอะไรจากตอนนี้เท่าใดนักต่างกันเพียงแค่รูปแบบของการทำศึกสงครามที่แต่เดิมในอดีตใช้กำลังสรรพอาวุธกับบรรดาแม่ทัพนายกองนับหมื่นนับแสนชีวิต ยกทัพประชิดติดพระนคร แต่ในปัจจุบันได้เปลี่ยนแปลงรูปแบบไปเป็นการทำสงครามทางเศรษฐกิจไม่ใช้กำลังทหารเข้ามาทำลายล้างกันอย่างที่เคยเป็นมา แต่เป็นการทำให้เสียเอกราช อธิปไตยทางเศรษฐกิจ ประเทศตกอยู่ในสภาวะเป็นหนี้เป็นสิน ในช่วง “กรุงศรีอยุธยา” แตก ในครั้งนั้น “เจ้าพระยาจักรี”…

Details

“อาคารลูกผสมไม่บาน” ของ “โฮมส์ออฟฟิศ” + “อาคารพาณิชย์” + “มินิอพาร์ทเม้นท์”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ “อาคารลูกผสมไม่บาน” จัดได้ว่าเป็นการหลอมรวมกันระหว่าง “โฮมส์ออฟฟิศ“, “อาคารพาณิชย์” และ “ที่พักอาศัย” ประเภท “มินิอพาร์ทเม้นท์” ซึ่งสามารถสร้างได้บนพื้นที่ดินขนาด 50 ตารางวา ซึ่งผมออกแบบให้ตัวอาคารมีความกว้างด้านหน้า 10 เมตร และด้านข้าง 14 เมตร ในส่วนบริเวณด้านหน้าผมออกแบบให้มีระยะ “Set Back” (ระยะร่น) ไว้อย่างน้อย 5 เมตร จึงทำให้ “อาคารลูกผสมไม่บาน” หลังนี้มีพื้นที่เหลือเฟือที่จอดรถได้ถึง 4 คัน อย่างสบาย ๆ โดยไม่แออัด เพราะในด้านการออกแบบแล้ว พื้นที่จอดรถที่เหมาะสมต่อ 1 คัน ควรจะมีขนาด 2.5 x 5 เมตร ไม่ควรน้อยกว่านี้ เพราะจะทำให้ใช้งานไม่สะดวกครับ     สำหรับการจัดพื้นที่ภายในของ”อาคารลูกผสมไม่บาน” หลังนี้นั้นผมได้ออกแบบให้สามารถดัดแปลงได้หลายรูปแบบ เพื่อรองรับการใช้งานในอนาคต นอกจากนั้นภายในแต่ละยูนิตยังออกแบบให้มีพื้นที่สำหรับการติดตั้ง “ลิฟท์”…

Details

“โฮมส์ออฟฟิศ + อาคารพาณิชย์+มินิอพาร์ทเม้นท์” แบบ 3 in 1 ที่ “ระยอง”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็นผลมาจากมีลูกศิษย์ลูกหาของผมคนหนึ่งเป็นชาว “ระยอง” ได้มาร้องขอให้ผมเป็นที่ปรึกษาในการพัฒนาโครงการ “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” ประเภท “โฮมส์ออฟฟิศ” + “อาคารพาณิชย์” + “มินิอพาร์ทเม้นท์” ซึ่งทำให้ผมก็ได้มีโอกาสเดินทางไปเยี่ยมลูกศิษย์คนนี้ พอได้มีโอกาสไปดูสถานที่จริงก็ตกใจมากครับ เพราะ “ระยอง” ในอดีตที่ผมเคยรู้จักกับ “ระยอง” ในปัจจุบันที่ผมได้เห็นนั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงครับ เพราะ “ระยอง” ในปัจจุบันได้เจริญเติบโตขึ้นมากแบบก้าวกระโดด อาจเป็นเพราะการเติบโตทางด้านอุตสาหกรรมหลากหลายประเภท อันเป็นผลมาจากความได้เปรียบของทำเลที่ตั้งเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญ ประกอบกับมีท่าเรือน้ำลึก และแหล่งพลังงานจึงทำให้อุตสาหกรรมต่างก็กระจุกตัวอยู่ในบริเวณนี้ครับ ประกอบกับโครงข่าย “โลจิสติกส์” รวมทั้งโครงข่ายการคมนาคมการสื่อสาร ทำให้ “ระยอง” ดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลกและผู้คนจากทั่วสารทิศ ไปดูเถอะครับว่าในปัจจุบันคนที่พักอาศัยอยู่ใน “ระยอง” เป็นคน “พื้นเพ” ดั้งเดิมสักกี่คนกันเชียวครับ     นอกจากนั้นโครงการ “รถไฟความเร็วสูง” สาย “กรุงเทพฯ-ระยอง” ที่อีกไม่นานก็จะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญในอนาคตที่จะดึงดูดบรรดาผู้คนให้เข้ามา “ระยอง” นี่ยังไม่นับรวมกับการพัฒนาสนามบิน “อู่ตะเภา” ให้เป็น “สนามบินนานาชาติ” อย่างเต็มรูปแบบ คู่ขนานไปกับสนามบิน “สุวรรณภูมิ”…

Details

“ควันหลง” จากงานมหกรรม “สัปดาห์หนังสือแห่งชาติ”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” งานมหกรรม “สัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ที่จัดขึ้นที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ก็เพิ่งผ่านพ้นไปหมาด ๆ ครับ สำหรับในปีนี้ก็ถือว่าเป็นปีแห่งความสุข และเป็นปีที่พิเศษเป็นอย่างยิ่ง คือ ผมได้จัดการบรรยายขึ้นในวันเสาร์ที่ 24 ตุลาคม ที่ผ่านมาในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” กับ “ยันต์ 8 ทิศ” พิชิต “ปัญหา” และ “อุปสรรค” ในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท บ้านไม่บาน,อาคารพาณิชย์+โฮมส์ออฟฟิศไม่บาน,อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน,บูทิคโฮเทลไม่บาน ฯลฯ ที่ “คุ้มค่า” + “ราคาประหยัด” ที่ห้อง “มิตติ้งรูม 3” และต่อมาก็มีการเปิดตัวพ็อกเก็ตบุ๊คเล่มล่าสุดของผม “อัศวินอสังหาฯ พารวยกับ อ.เชี่ยว ชอบช่วย” คือ ในวันที่อาทิตย์ที่ 1 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ทำให้บรรยากาศในปีนี้จึงเป็นที่คึกคักและครึกครื้นกันเป็นพิเศษครับ     ในสัปดาห์นี้เนื่องจากพื้นที่มีจำกัด ผมขอนำเสนอภาพบรรยากาศการเปิดตัว พ็อกเก็ตบุ๊ค “อัศวินอสังหาฯพารวย”…

Details

เทคนิคการลงทุน “อสังหาฯ ไม่บาน” แบบ “36 แมทริกซ์ (มิติ) / 360 องศา”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” มีคนหลายคนมักถามผมว่าผมสามารถประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัยในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ที่ “คุ้มค่า+ราคาประหยัด” จนเกิดสัมฤทธิผลเป็นโครงการน้อยใหญ่มากมายกว่าห้าร้อยอาคารได้อย่างไรในตลอดระยะเวลา 25 ปี ที่ผ่านมา ผมก็พยายามคิดทบทวนทั้งเหตุและผลนะครับว่าอะไรคือ “กลเม็ด+เคล็ดลับ” ที่ทำให้ผมไม่ขาดทุน ก็ครุ่นคิดมานานหลายปีครับ จึงได้เรียบเรียงออกมาเป็น “อสังหาฯ ไม่บาน” แบบ “36 แมทริกซ์ (มิติ) / 360 องศา” ที่หากใครลงทุนตามแนวทางดังกล่าวนี้แล้ว “เจ๊ง” ผมถือว่าท่าน “โคตรเก่ง” เลยครับ     มีคนถามผมเสมอครับว่า “อสังหาฯไม่บาน” ของผมคืออะไรกันแน่ แต่ก่อนอื่นจะต้องทำความเข้าใจคำจำกัดความของ “อสังหาฯไม่บาน” เสียก่อน ซึ่งจากประสบการณ์ที่ผ่านมาทำให้ผมชัดเจนมากครับกับคำจำกัดความของ “อสังหาฯไม่บาน” หรือ “Budget Real estate” ซึ่งผมมักจะเรียกว่า “อสังหาฯ ที่คุ้มค่า+ราคาประหยัด” ที่ดำเนินกิจการโดย “SMEs” เล็ก ๆ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว,บ้านแฝด,ตึกแถว,มินิอพาร์ทเม้นท์,อพาร์ทเม้นท์,โฮสเทล, ฮ็อตแท็ป(โรงแรม+อพาร์ทเม้นท์),โรงแรม,รีสอร์ท,…

Details

การบรรยาย “รวยซะให้เข็ด” กับการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” และ “อสังหาฯไม่บาน” ก็ถือว่าเป็นประเพณีปฏิบัติกันมายาวนานนับ 10 ปีที่ในแต่ละปีผมได้จัดการบรรยายขึ้นที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ใน “งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ซึ่งในการบรรยายของผมในปีนี้ผมจะจัดการบรรยายในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” กับ โป้ยก่วย “ยันต์ 8 ทิศ” พิชิต “ปัญหา” และ “อุปสรรค” ในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท “ตึกแถวไม่บาน”, “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” “บูทิคโฮเทลไม่บาน”, “รีสอร์ทไม่บาน”, “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส” ซึ่งในการบรรยายในครั้งนี้เนื้อหาหลักที่สำคัญคือ การที่ผมจะได้ทำหน้าที่ “สุนัขเฝ้าบ้าน” เพื่อคอยเตือนสติให้แก่สังคมไทยให้รับรู้รับทราบว่ามี “มหันตภัย” จากการเปิด “AEC” เสรีอาเซียน ที่รุกคืบคลานเข้ามาอย่างเงียบเชียบ ถ้าเรารู้ไม่เท่าทันและเตรียมตัวรับมือกันไว้ไม่ดี ก็อาจจะมีปัญหา เพราะที่ผ่านมาสังคมไทยต้องบอบช้ำกับวิกฤติต่าง ๆ กันมามากมายหลายครั้ง แต่ครั้งที่สำคัญ ๆ ที่ยังคงเป็น “แผลเป็น” แห่งความทรงจำที่เจ็บปวดยังเด่นชัดอยู่ในใจผมไม่เคยลืมเลือนโดยเริ่ม ตั้งแต่ พ.ศ.2532 ช่วงต่อ…

Details

“THE CHIVA” โครงการ “คอนโดฯไม่บานครึ่งราคา”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ ผมขอนำเสนอแนวคิด “คอนโดฯ ไม่บานครึ่งราคา” โดยผมตั้งชื่อโครงการนี้ว่า “THE CHIVA” (“เดอะชีวา”) ซึ่งจะว่าไปแล้วโครงการนี้ผมได้คิดอย่างเงียบ ๆ มานานหลายปี เหมือนกับเป็นการทดสอบ “สมมุติฐาน” อะไรบางอย่างที่ค้างคาอยู่ในใจลึก ๆ ของผม เพราะผมอยากรู้ว่าจุดที่เหมาะสมของการลงทุนใน “คอนโดมิเนียมไม่บาน” นั้นจะอยู่ที่ตรงไหนกันแน่ ราคาที่แท้จริงของ “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ที่เป็นต้นทุนจริง ๆ นั้นจะอยู่ที่ราคาเท่าไหร่กันแน่ และพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมต่อยูนิตนั้นควรจะเริ่มต้นสักกี่ตารางเมตรกันแน่ และขนาดของ “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ควรจะมีขนาดเท่าไหร่กันแน่ และมีอีกหลายต่อหลายคำถามที่ผมต้องการคำตอบ ทำให้ผมนึกถึงคำพูดของอาจารย์ผม คือ “โปรเฟสเซอร์แฮมมิลตัน” ที่ “คิงส์คอเลจ” ได้สอนกับผมไว้ว่า “You Do Know What You Do Know” ซึ่งแปลเป็นไทยแบบตรงตัวว่า “คุณรู้ว่าคุณรู้อะไร” นอกจากนั้นท่านยังได้สอนผมอีกว่า “You Do Know What You Do…

Details

“ความฝัน + ความหวัง เป็นของฟรี” กับ “CHIVA TOWER” 168 ชั้น

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับในสัปดาห์นี้ผมจะพูดถึง “คำขวัญ” ประจำตัวที่ผมได้คิดขึ้นและผมมักจะใช้เป็นกำลังใจอยู่เสมอๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งเวลาผมเกิดอาการอ่อนล้า ยามเผชิญกับ “ปัญหา” และ “อุปสรรค” เป็นเสมือนการ “เติมพลัง” ให้กับ “จิตใต้สำนึก” ภายในใจผม เพื่อให้ผมได้ฮึดสู้ขึ้นมาใหม่อีกครั้ง มีข้อคิดที่น่าสนใจมากที่อยากฝากเอาไว้ครับว่า ยามที่ท่านอ่อนแอหรือท้อแท้ท่านอยากจะเป็นเหมือน “เรือที่กำลังจม” (Sinking Ship) หรือเป็นเหมือน “ยักษ์ที่กำลังหลับ“(Sleeping Giant) หรือ “มังกรที่กำลังหลับ” (Sleeping Dragon) ซึ่งหมายความว่าถ้าท่านเป็น “เรือที่กำลังจม” ก็ยากที่จะเยียวยาแก้ไขให้ฟื้นตัวขึ้นมาใหม่ รอเวลาที่เรือจะจมลงไปในพื้นมหาสมุทรเหมือน “เรือไททานิค” ที่ชนกับภูเขาน้ำแข็งและสุดท้ายก็ล่มจมลง แต่ถ้าท่านเป็นเหมือน “ยักษ์ที่กำลังหลับ” หรือ “มังกรที่กำลังหลับ” เหมือนอย่างประเทศ “จีน” ที่เปรียบเหมือนกับ “มังกรที่กำลังหลับใหล” พอมี “พลวัตร” ใหม่ ๆ ” มังกร” ที่กำลังหลับใหลก็จะปลุกให้ตื่นขึ้น เป็น “มังกร” ที่ได้นอนเต็มอิ่มสดชื่นและทรงพลังมาก ที่ใคร ๆ…

Details

“มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บานฝาแฝด”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” รูปแบบของ “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “ฝาแฝด” ที่ผมภูมิใจนำเสนอในสัปดาห์นี้ก็เพื่อต้อนรับยุคเศรษฐกิจตกสะเก็ดที่หุ้นตกกราวรูดไปทั่วโลก โดยเริ่มจาก “จีน” ลดค่า “เงินหยวน” แล้วก็รุกลามบานปลายจนเกิดปรากฏการณ์หุ้นตกระเนระนาดกันทั่วโลกทั้งเอเชีย,ยุโรปและอเมริกาครับ มิหนำซ้ำก็ยังดึงเอาราคาน้ำมันในตลาดโลกตกตามไปด้วย ไม่เว้นแม้กระทั่งทองคำ การปรับลดค่า “เงินหยวน“ของ “จีน” ได้ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงเป็นลูกโซ่จริง ๆ ครับ ส่งผลให้การส่งออกของเราไปยัง “จีน” มีปัญหาทันทีครับ ประมาณคร่าว ๆว่า การส่งออกของ “ไทย” ไป “จีน” ใน “ไตรมาส” นี้จะลดฮวบฮาบลงไปกว่า 20% เพราะการลดค่า “เงินหยวน” จะส่งผลให้สินค้าไทยมีราคาแพงขึ้นทันที สาเหตุมาจากอัตราแลกเปลี่ยนครับ ก็อดเป็นห่วง “ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์” ที่ท่านเพิ่งเข้ารับตำแหน่งรองนายกรัฐมนตรีที่กำกับดูแลด้านเศรษฐกิจ ก็คงต้องเหนื่อยหนักแน่ครับในคราวนี้ เพราะงานเข้าตรง ๆ เต็ม ๆ ในช่วงเข้ารับตำแหน่งพอดี ในช่วงยุคเศรษฐกิจตกสะเก็ดสภาวะเงินฝืดเคืองที่ทุกคนต้องรัดเข็มขัดเช่นนี้ คงไม่มีอะไรดีไปกว่าการน้อมนำเอาแนวคิด “เศรษฐกิจพอเพียง” (Sufficiency Economy) นำมาปรับประยุกต์ใช้ก็คงจะสามารถช่วยประคองให้อยู่รอดปลอดภัย…

Details