การบรรยาย “อสังหาฯไม่บานราคาประหยัด” กับ 4 ผู้รู้

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็อีกไม่นานแล้วครับจะถึงช่วงเวลาอันสำคัญสำหรับท่านที่สนใจในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท “Budget Real Estate” หรือ “อสังหาฯราคาประหยัด” ซึ่งจากความคิดของผมน่าจะเป็นกระแสหลักอีกกระแสหนึ่งในการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันที่มีความผันผวนเป็นอย่างยิ่งและกำลังตกอยู่ในสภาวะ “เงินฝืด” เป็นอย่างยิ่ง รวมถึง “หนี้สินในครัวเรือน” มีอัตราขยายตัวสูงขึ้นเป็นอย่างยิ่ง หมายความว่า กำลังซื้อของประชาชนส่วนใหญ่นั้นลดลงเป็นอย่างยิ่งครับ     ประกอบกับความไม่แน่นอนของผลที่ได้รับในอนาคตจากการเปิด “AEC” เสรีอาเซียน ในปีหน้าก็ไม่รู้ว่าจะเป็น “วิกฤติ” หรือ “โอกาส” บรรดา “เกจิ” ในธุรกิจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ก็ได้ “ฟันธง” ลงไปว่า สำหรับ “SMEs” หรือ “นักลงทุนรายย่อย” ก็น่าจะเป็น “วิกฤติ” มากกว่า “โอกาส” ครับ เพราะเราแทบไม่ได้มีการเตรียมพร้อม เหมือนกับประเทศเพื่อนบ้าน เช่น “มาเลเซีย“, “สิงคโปร์” ฯลฯ ทำให้เชื่อว่าเมื่อเปิด “AEC” เสรีอาเซียน เต็มรูปแล้ว…

Details

การบรรยาย “อสังหาฯไม่บานในราคาประหยัด” กับ 4 “ผู้รู้”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” คงไม่ผิดนักที่กล่าวว่าวงการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบ้านเราได้ก้าวเข้าสู่ยุค “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท “อสังหาฯราคาประหยัด” หรือ “Budget Real Estate” อย่างเต็มรูปแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบันสภาวะที่เศรษฐกิจของบ้านเราเข้าสู่สภาวะ “เงินฝืด” ซึ่งกำลังทวีความรุนแรงมากยิ่งขึ้นตามลำดับ ซึ่งหนึ่งใน “ทางเลือก” อันอาจจะเป็น “ทางรอด” รวมทั้งเป็นการเปิด “ทางถอย” ของการลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่บาน“ของผมซึ่งเชื่อว่ากำลังจะเป็น “เทรน” ที่เป็น “กระแส” มาแรงแซงโค้ง คือ “อสังหาฯ ราคาประหยัด” หรือ “Budget Real Estate” ที่ได้สร้างความมั่งคั่งร่ำรวยให้กับนักลงทุนหลายต่อหลายท่าน จากหลักล้านเป็นหลักสิบเป็นหลักร้อยและเป็น “อสังหาฯพันล้าน” ในที่สุด จะว่าไปแล้วบรรดา “ผู้รู้” หลายท่านในวงการ “อสังหาฯ” ก็ได้ฟันธงลงไปว่าน่าจะถึงเวลาแล้วกับการมาถึงของ “อสังหาฯ ไม่บานราคาประหยัด” หรือ “Budget Real Estate” ครับ     ผมเป็นคนโชคดีมากครับมีโอกาสได้เสวนา แลกเปลี่ยน…

Details

แนวคิด “B2” ในการพัฒนา “โรงแรมราคาประหยัด”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในแวดวง “อสังหาฯ ไม่บาน” หรือ “อสังหาฯ ราคาประหยัด” คงไม่มีใครไม่รู้จักเครือข่าย (Chain) ของ “โรงแรมราคาประหยัด” ที่มักเรียกว่า “บัดเจ็ท โฮเทล” (Budget Hotel) ในชื่อ “B2″ ซึ่งในปัจจุบันมีสาขากว่า 26 สาขา และกำลังขยายตัวไปอย่างรวดเร็วครอบคลุมไปตามหัวเมืองใหญ่ ๆ ทั่วประเทศและยังขยายตัวไปต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเทศเพื่อนบ้าน ซึ่งกระบวนการขยายตัวอย่างรวดเร็วของ “B2″ นั้นอยู่ภายใต้ “วิสัยทัศน์” และ “กระบวนทัศน์” ที่น่าทึ่ง ของ “คุณพิชัย จาวลา” จะว่าไปแล้วผมโชคดีที่ได้รู้จัก ได้เสวนาแลกเปลี่ยนและเรียนรู้กับ “กูรู” ท่านนี้แบบตัวต่อตัวหลายต่อหลายครั้ง แต่ละครั้งก็ได้เรียนรู้อะไรใหม่ ๆ มากมายทำให้อดชื่นชมวิธีคิดและแนวทางในการลงทุนของ “คุณพิชัย” ไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการบริหารจัดการห้องพักในรูปแบบ “บัดเจ็ท โฮเทล” ในราคาเริ่มต้นเพียงคืนละ 350 บาท++ ซึ่งหากดูผิวเผินก็เหมือนว่าไม่น่าจะเป็นไปได้และไม่น่าจะทำกำไรได้ ถ้าท่านผู้อ่านลองคิดพิจารณาตามผมดูซิครับว่า…

Details

“ควันหลงสงกรานต์” กับ “พระอุโบสถที่สูงที่สุดในประเทศ”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็น “ควันหลงสงกรานต์” ครับ หลายท่านคงมีโอกาสได้เดินทางกลับบ้านไปรดน้ำ ขอพรบุพการีตลอดจนบรรดาผู้หลักผู้ใหญ่ที่เคารพนับถือในช่วงเทศกาลเฉลิมฉลองวันหยุด “ตรุษสงกรานต์” ที่ได้เวียนมาบรรจบครบรอบอีก 1 ปี ก็ถือว่าเป็นช่วงเวลาอันเป็นมงคลครับ เพราะเป็นการเริ่มต้นปีใหม่ของไทยและของบรรดาประเทศเพื่อนบ้านหลายชาติใน “อาเซียน” ก็ได้มีการเฉลิมฉลองงานสงกรานต์อย่างสนุกสนานไม่น้อยหน้าบ้านเรา มิหนำซ้ำหลายประเทศยังเล่นสงกรานต์กันอย่างดูดีกว่าบ้านเราในภาพรวม เพราะสามารถอนุรักษ์สืบสานศิลปวัฒนธรรมประเพณีอันดีงามแบบโบร่ำโบราณอันเป็น “ของดี มีอยู่” เอาไว้ได้ดีกว่าบ้านเรา เพราะส่วนใหญ่คนไทยในปัจจุบันที่เล่นน้ำวันสงกรานต์ก็มุ่งเอาแต่ความสนุกสนานภายใต้ความคึกคะนองเป็นหลัก โดยไม่ใคร่สนใจศิลปวัฒนธรรมอันดีงามแบบเก่า ๆ ก็น่าเสียดายครับที่ประเพณีเก่า ๆ นี้นับวันแต่จะสูญหายไปพร้อมกับการเข้ามาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและความทันสมัย แต่ก็ยังไม่สายหรอกครับที่จะรื้อฟื้นศิลปวัฒนธรรมประเพณีที่งดงามคืนความสุขให้ชื่นบานเหมือนวันวานเก่า ๆ ในอดีต     สงกรานต์ปีนี้ผมก็ได้ทำหน้าที่ลูกที่ดี เดินทางกลับบ้านไปกราบทั้งคุณพ่อและคุณแม่และรดน้ำขอพรกับท่าน เพื่อให้เริ่มต้นปีใหม่อย่างเป็นมงคล ซึ่งจะว่าไปแล้วถึงแม้ท่านทั้งสองจะละสังขารไป 4-5 ปีแล้ว แต่ในใจลึก ๆ กลับรู้สึกว่าท่านทั้งสองยังไม่ไปไหน ยังอยู่ในใจของผมเสมอ ก็เลยถือโอกาสเอาวันสงกรานต์นี้แหละครับ ทำบุญเลี้ยงพระ อุทิศส่วนกุศล กรวดน้ำ ให้ผลบุญที่ผมได้สะสมไว้ส่งต่อไปถึงท่านทั้งสองที่ได้ล่วงลับไปแล้ว และถือโอกาสหลังจากทำบุญทางศาสนาเสร็จ ก็ทำการประชุมเพื่อรายงานความคืบหน้าของโครงการออกแบบ “พระอุโบสถ“ที่ผมรับปากท่านเจ้าอาวาส “วัดเทพฯ” ซึ่งผมก็ได้นิมนต์ท่านมาให้รับรู้ถึงความคืบหน้าในการออกแบบ “พระอุโบสถ” ที่น่าจะสูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ…

Details

“ตู้ตั๋วแตก” อีกครั้งกับ “อ.เชี่ยว” ที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก่อนอื่นต้องขอบคุณบรรดาแฟน ๆ ที่สนใจใฝ่รู้เกี่ยวกับการลงทุน “อสังหาฯ ไม่บาน” ประเภทต่าง ๆ ที่ให้เกียรติเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมในหัวข้อ “อัศวินอสังหาฯ” พารวยด้วย “อาวุธลับ 10 ประการ “ ที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ในวันเสาร์ที่ 28 มีนาคม ที่ผ่านมา จนเกิดปรากฏการณ์ “ตู้ตั๋วแตก” ขึ้นอีกครั้ง ต้องเสริมแล้วเสริมอีกกันหลายรอบ จนห้อง “โลตัส” ที่มีขนาดกว้างใหญ่ต้องคับแคบลงไปในพริบตา นับไปนับมาก็กว่า 300 ท่านที่เข้าร่วมฟังการบรรยายในครั้งนี้ครับ ที่น่าชื่นใจ คือ หลายท่านอุตส่าห์เดินทางมาไกล จากใต้สุด ไปจนเหนือสุด จากตะวันตกสุดไปจนตะวันออกสุดของประเทศ ผมเห็นคนหลายเพศหลายวัยตั้งแต่อายุ 10 กว่าขวบ ไปจนถึง 70-80 ขวบ ต่างพร้อมใจกันเข้ามาฟังการบรรยายแบบมาราธอนของผมกว่า 5 ชั่วโมงด้วยความสนอกสนใจ ทั้งฟังบ้าง ทั้งบันทึกบ้าง และทั้งทำการสอบถามในหัวข้อที่ข้องใจที่สงสัยบ้าง โดยผมเริ่มบรรยายตั้งแต่เวลาบ่ายโมงครึ่งเป็นการโหมโรง ก่อนการบรรยายเป็นทางการจะเริ่มในเวลาบ่าย 2…

Details

เสาร์นี้เชิญฟังการบรรยาย “อัศวินอสังหาฯ” พารวยด้วย “อาวุธลับ 10 ประการ” ณ “ศูนย์ฯสิริกิติ์”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เผลอแพล็บเดียวก็วันเสาร์ที่ 28 มีนาคม นี้แล้วครับ ซึ่งถือได้ว่าเป็นวันที่สำคัญยิ่งสำหรับผม เพราะทุก ๆ ปีใน “งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ณ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ผมจัดการบรรยายขึ้นโดยร่วมกับทาง “เนชั่นทีวี” ติดต่อกันเป็นระยะเวลา 10 ปีแล้วครับ (จากการรวบรวมสถิติย้อนหลังแล้วมีผู้คนเข้าฟังการบรรยายของผมรวมกันกว่า 5,000 คน) ทั้งยังเป็นการทำ “หน้าที่ทางจริยธรรม” ของผม ในฐานะ “สุนัขเฝ้าบ้าน” ที่มุ่งให้ “ความรู้” และ “เตือนสติ” แก่บรรดาผู้คนในแวดวงการออกแบบและก่อสร้าง “อาคารบ้านเรือนที่ไม่บาน” ในทุก “มิติ” ตลอดจนบรรดาผู้คนที่สนใจ ลงทุน “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” น้อยใหญ่ในทุก “มิติ” เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภท SMEs (ที่มีงบประมาณไม่มากนัก)ในรูปแบบที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น บ้านดี่ยว,บ้านแฝด,ทาวเฮ้าส์,อาคารพาณิชย์,โฮมส์ออฟฟิศ,มินิอพาร์ทเม้นท์,อพาร์ทเม้นท์,เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์,บูทิคอพาร์ทเม้นท์ ,บูทิคโฮเทล ,โรงแรม,รีสอร์ท และอื่น ๆ ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นหนึ่งในรูปแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น ที่มีทั้งผู้ลงทุน,ผู้ซื้อและผู้ขาย เปลี่ยนบทบาทและหน้าที่กันไปตามกาลเทศะ สำหรับผมแล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์…

Details

การบรรยาย “อัศวินอสังหาฯ” พารวย ด้วย “อาวุธลับ 10 ประการ” ณ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็ถือว่าเป็น “หน้าที่ทางจริยธรรม” ของผมที่จะต้องจัดการบรรยายขึ้นอย่างน้อยปีละครั้งใน “งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ณ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” สำหรับปีนี้ก็เช่นกันครับที่ผมจะได้ทำหน้าที่ “สุนัขเฝ้าบ้าน” เพื่อให้ความรู้และเตือนสติแก่บรรดาแฟน ๆ ที่คิดจะลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่บาน”ในยุคปัจจุบันที่มีทั้ง “วิกฤติ” และ “โอกาส” คละเคล้ากันไป หากรู้ไม่เท่าทัน หรือหากประคองกันไม่ดีหรือประมาทพลาดพลั้งไป จาก “โอกาส” ก็อาจกลายเป็น “วิกฤติ” ได้ง่าย ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะไร้เสถียรภาพทั้งทางเศรษฐกิจ, สังคมและการเมืองของบ้านเรา ในบางอารมณ์ก็ดูอึมครึมกับอนาคต อันเป็นผลมาจากความขัดแย้งที่หยั่งรากลึกทางการเมืองที่เป็นผลให้สถานการณ์ในภาพรวมนั้นยังคงเปราะบาง รอเพียงเวลาที่แต่ละกลุ่มที่คิดไม่เหมือนกันอาจมีโอกาสลุกฮือขึ้นมาเผชิญหน้ากันอีกครั้งเหมือนดังเช่นที่ผ่านมาในอดีต     นอกจากนั้นการคืบคลานเข้ามาของ “AEC” เสรีอาเซียน ที่มองกันว่าเมื่อภูมิภาคนี้ไร้พรมแดนแล้วจะนำมาซึ่ง “โอกาส” ซึ่งในความเป็นจริงแล้วอาจจะไม่สวยงามอย่างที่เราคิดเราวาดฝันไว้ “โอกาส” อาจจะพลิกกลับกลายเป็น “วิกฤติ” ภายในชั่วพริบตา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่บาน” ของบรรดา “SMEs” ที่มีเงินทุนไม่มาก เป็นประเภท “เบี้ยน้อยหอยน้อย” สายป่านไม่ยาวพอ ทั้งยังไม่มี “เงินถุง…

Details

“อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “พิมพ์นิยม” ย่าน “หอการค้า”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ย่าน “หอการค้า” ที่เป็น “พิมพ์นิยม” ประเภท “ออลไทม์ฮิต” ตลอดกาล หรือถ้าเป็นหนังสือก็เป็นหนังสือประเภท “Best Seller” ตลอดกาล ไม่ว่าอีกกี่สิบกี่ร้อยปีก็ยังคงความเป็น “พิมพ์นิยม” หรือ “ยอดนิยม” เช่น “สามก๊ก“, “ผู้ชนะสิบทิศ”,“เพชรพระอุมา” ( “ขายหัวเราะ” ) ฯลฯ ซึ่งไม่ว่าโลกจะเปลี่ยนแปลงไปสักเพียงใด หรือจะล้ำสมัยไปสักเพียงไหน แต่แบบ “พิมพ์นิยม” ก็ยังคงทันสมัยใหม่เสมอ จัดได้ว่าเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส” อย่างแท้จริงครับ ก็เป็นโจทย์ที่ท้าทายสำหรับผมและทีมงามสถาปนิก วิศวกร “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เป็นอย่างยิ่ง โดยผมตั้งโจทย์ว่าอยากจะทำการออกแบบและก่อสร้าง “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ต้นแบบที่มีขนาดไม่ใหญ่จนเกินไปหรือเล็กจนเกินไป เป็นการลงทุนที่ “พอเหมาะ พอดี พอเพียง” ไม่เป็นภาระกับผู้ลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ต้องกู้เงินจากธนาคาร ก็ไม่ต้องกังวลกับการชำระรายเดือนที่สูงเกินไป นอกจากนั้นจะต้องมีความสวยงาม ติดตราตรึงใจทั้งกับผู้ที่ได้พบเห็นและผู้ที่เข้ามาพักอาศัย และจะต้องเป็นแบบ…

Details

“ตึกแถวสายพันธุ์ใหม่” ในสไตล์ “ทัสคานีร่วมสมัย”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอรูปแบบ “ตึกแถวสายพันธุ์ใหม่” ในสไตล์“ทัสคานีร่วมสมัย” ที่ผมทำให้กลายพันธุ์จนแทบจะจดจำรูปแบบ “ตึกแถว” แบบเก่า ๆ ในอดีต รุ่นปู่ ย่า ตา ทวด ไม่ได้ จะว่าไปแล้วการใช้ชีวิตอยู่ใน “ตึกแถว” ของคนไทยนั้นมีมานานนับ 100 ปีแล้วครับ ซึ่ง “ตึกแถว” ในอดีตมาพร้อมกับกิจการการค้าของบรรดาคนไทยเชื้อสายจีน ซึ่งร้อยทั้งร้อยของบรรดา “เจ้าสัว” ที่ร่ำรวยมั่งคั่งมีเงินนับหมื่นนับแสนล้าน ก็ล้วนแล้วแต่ก่อร่างสร้างชีวิตขึ้นมาใน “ตึกแถว” เพราะ “ตึกแถว” เป็นเสมือน “ศูนย์บ่มเพาะ” ของบรรดา “เถ้าแก่น้อย” ให้เติบโตขึ้นเป็น “เถ้าแก่ใหญ่” ได้เรียนรู้กิจการการค้าตั้งแต่เด็ก กับบรรดา อาก๋ง, อาม่า, อาป๊า, อาเฮีย ฯลฯ เรียนรู้การใช้ชีวิตอย่างเรียบง่ายแบบประหยัดมัธยัสถ์และอดออม เพราะ “ตึกแถว” โดยทั่วไปนั้นมีขนาดมาตรฐาน กว้าง 4 เมตร และลึก 12 เมตรโดยประมาณ…

Details

“บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สายพันธุ์ใหม่ ประเภท “4 in 1” ย่าน “ปิ่นเกล้า” (II)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” เมื่อตอนที่แล้วผมได้นำเสนอ“บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ย่าน “ปิ่นเกล้า”ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการนำร่องอันเป็นสายพันธุ์ใหม่ของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่สามารถปรับเปลี่ยนไปสู่ “เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” และเป็น “บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สุดท้ายก็จะไปจบที่ “บูทิคโฮเทลไม่บาน” ซึ่งการออกแบบอาคาร “ไฮบริด” ประเภท “4 in 1″ ภายใต้งบประมาณที่จำกัดแบบนี้ถือว่ายากมากครับ เพราะเป็นการเปิดทั้งทาง “รุก” และทาง “ถอย” ให้กับ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ธรรมดา ๆ 1 หลัง โดยปกติอพาร์ทเม้นท์ทั่วไปในย่าน “ปิ่นเกล้า” มักจะมีค่าเช่าโดยประมาณ 4,000-5,000 บาท++ ต่อเดือน แต่ถ้าเป็น “เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์” ก็จะมีราคาประมาณ 7,000-9,000 บาท++ต่อเดือน แต่ถ้าเป็น “บูทิคอพาร์ทเม้นท์” หรือ “บูทิคโฮเทล” ก็จะมีรายได้เดือนละ 24,000 – 36,000 บาท++ (โดยเฉลี่ยวันละ 800-1,200 บาท)…

Details