“บ้านคุณพระเจริญฯ” หรือ “อริยศรมวิลล่า”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับในสัปดาห์นี้มีสาระน่ารู้และน่าสนใจเป็นอย่างยิ่งครับเพราะผมจะพาท่านไปเยี่ยมชมบ้านหลังหนึ่งที่มีอายุกว่า 74 ปี ที่ยังคงมีความงดงามมิเสื่อมคลาย คือ “บ้านคุณพระเจริญวิศวกรรม” ที่ ตั้งอยู่สุดซอยสุขุมวิท 1 อยู่ฝั่งด้านทิศใต้ของคลองแสนแสบ เขตวัฒนา ใจกลางกรุงเทพมหานคร โดยมีสถาปนิกระดับ “ตำนาน” เป็นผู้ออกแบบ คือ “หม่อมเจ้าโวฒยากร วรวรรณ” สร้างขึ้นตั้งแต่ปี พ.ศ.2485 (ภายหลังการเปลี่ยนแปลงการปกครองเพียง 10 ปี) เพื่อเป็นบ้านพักอาศัยของ “คุณพระเจริญวิศวกรรม” (เจริญ เชนะกุล) ขุนนางไทยลูกครึ่งเชื้อสายอังกฤษ หลังจากท่านได้จบการศึกษาจาก “คอร์แนล” ก็กลับมาดำรงตำแหน่ง “คณบดี” คณะวิศวกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย อย่างต่อเนื่องยาวนานถึง 27 ปี จนได้รับขนานนามว่าเป็น “บิดาแห่งวิศวกรไทย” หลังจากท่านได้ถึงแก่อนิจกรรมในปี พ.ศ.2530 บ้านหลังนี้จึงตกแก่ทายาท คือ “นายจุลวัฒน์ เชนะกุล” และต่อมาได้มอบให้บุตรี คือ “นางปริย เชนะกุล” ซึ่งเป็นภูมิสถาปนิกจบจาก “ฮาร์วาร์ด”…

Details

บ้านตากอากาศ “ชีวาล้านนา” ที่ใช้หลัก “Universal Design” + “Anti – Aging”+ “Revitalization”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” เมื่อหลายปีก่อนผมได้ริเริ่มทำโครงการบ้าน “เก้าพอเพียง” ที่ “รังสิตคลอง 7” ซึ่งพูดได้เต็มปากว่าโครงการนี้เป็น “บ้านไม่บาน” ในฝันของผมเลยทีเดียว โดยบ้านแต่ละหลังสร้างขึ้นบนพื้นที่ดิน 50 ตารางวา ซึ่งผมออกแบบให้เป็นบ้าน 2 ชั้น มีถึง 5 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องแพนทรี่สำหรับเตรียมอาหาร และห้องทานข้าวพร้อมบริเวณห้องครัว พร้อมที่จอดรถ 6 คัน ในราคา 1 ล้านบาทต้น ๆ ผู้คนก็สงสัยว่าผมทำได้อย่างไรและสามารถขายได้ในราคานี้ได้อย่างไร และผมได้มีโอกาสพาแฟน ๆ ไปเยี่ยมชมโครงการจริงเพื่อพิสูจน์ว่าทำได้จริง สร้างขึ้นมาจริง ซึ่งมีอยู่เกือบกว่า 200 หลังคาเรือน ก็เป็นที่ชื่นชม ชื่นชอบของผู้ที่ได้เข้าไปพบเห็นครับ ในกลางปีนี้ผมจะนำโครงการ “บ้านไม่บาน” ขนาด 5 ห้องนอน 50 ตารางวา ขึ้นมาปรับปรุงอีกครั้งหนึ่งให้ดีกว่าเดิมขึ้นมาอีก โดยจะลองไปทำที่ “ลำพูน”…

Details

“บ้านสุขภาพดีไม่บาน” ของ ดร.ไก่” ที่ “เขาใหญ่”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ ผมรายงานความคืบหน้าที่น่าพึงพอใจของ “บ้านไม่บาน” ในฝันของ “ดร.ไก่” ที่ “เขาใหญ่” ที่จัดได้ว่าเป็นหนึ่งในรูปแบบ “บ้านไม่บาน” แบบ “Anti – Aging” และ “Revitalization” ซึ่งหมายถึง “การไม่ยอมแก่” และ “การย้อนวัย” จะว่าไปแล้วโครงการ “บ้านสุขภาพดีไม่บาน” หรืออาจจะเรียกว่า “บ้านพักตากอากาศไม่บาน” ของ “ดร.ไก่” จะว่าไปแล้วก็เป็น “บ้านไม่บาน” ในฝันของใครอีกหลายคนที่ต้องการบ้านพักตากอากาศในช่วงชีวิตหลังเกษียณ เพราะทำงานเหนื่อยมามากแล้ว ก็อยากจะมีชีวิตที่ “ชิลล์ ๆ” แบบมีสุขภาพดี สำหรับ “ดร.ไก่” ซึ่งท่านเป็นอาจารย์สอน “คณะแพทย์ศาสตร์” ที่มหาวิทยาลัย “ธรรมศาสตร์” และมีเพื่อนที่รู้ใจคือ “ดร.คริส” ที่มีดีกรีจบจากสถาบันชั้นนำของโลก คือ “มหาวิทยาลัยเคมบริดจ์” นักวิชาการทั้งสองท่านมีความฝันร่วมกันที่จะสร้าง “บ้านพักตากอากาศไม่บาน” อยู่ในบริเวณพื้นที่ “เขาใหญ่” ติดกับ “ลำตะคอง” จึงเป็นผลให้เป็นพื้นที่ดินที่มีดินดำ…

Details

การฟื้นคืนชีวิตใหม่ “ตึกแถวไม่บาน” เก่า ให้เป็น “บูทิคโฮสเทลไม่บาน” (II)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” เมื่อสองสัปดาห์ที่แล้วผมได้พูดถึงการฟื้นคืนชีวิตใหม่ให้กับ “ตึกแถวไม่บาน” ย่าน “เอกมัย” ที่อายุอานามร่วม 40 ปี เพื่อรองรับความเจริญรูปแบบใหม่ ๆ ที่มาพร้อมกับ “โครงข่ายรถไฟฟ้า” เพราะทำเลที่ตั้งของ “ตึกแถวไม่บาน” เก่า 2 คูหานี้ อยู่ไม่ไกลจาก “สถานีรถไฟฟ้า” ย่าน “เอกมัย” เท่าใดนัก     สาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” ที่คิดจะปรับปรุงอาคารเก่าเพื่อที่จะรองรับรูปแบบเศรษฐกิจสังคมใหม่ โดยเฉพาะการมาถึงของนักเดินทางกลุ่มใหม่ ๆ ประเภทที่มีงบประมาณจำกัด ซึ่งมาพร้อมกับการเติบโตของเครือข่ายสายการบินราคาประหยัด หรือ “Low Cost Airline” ซึ่งเป็นรูปแบบของการเดินทางที่กำลังเป็นที่นิยมกันไปทั่วโลกครับ เพราะเมื่อการเดินทางถูกลง ก็จะมีนักเดินทางมากมายที่นิยมเดินทางท่องเที่ยวไปยังที่ต่าง ๆ แต่จะต้องไม่ลืมว่ามีปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมายหลายอย่างที่เข้ามาเป็นองค์ประกอบในการพิจารณาในการปรับปรุงเปลี่ยนแปลง “ตึกแถวไม่บาน” เก่าให้เป็น “บูทิคโฮสเทล” ครับ ย้ำนะครับว่าเหนือสิ่งอื่นใดในการลงมือทำนั้นต้องทำด้วยความรู้ความเข้าใจจริง ๆ รวมทั้งการศึกษาถึงระบบโครงสร้างทางวิศวกรรมต่าง ๆ…

Details

การฟื้นคืนชีวิตใหม่ “ตึกแถวไม่บาน” อายุ 40 ปี ให้เป็น “บูทิคโฮสเทล”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เป็นผลงานของสถาปนิกทีมงานออกแบบ “บ้านไม่บาน” อันเนื่องมาจากมีแฟน ๆ ท่านหนึ่งได้ร้องขอมาที่ผมให้ช่วยออกความเห็นหน่อยว่าควรจะทำดีหรือไม่ทำดี และถ้าตัดสินใจลงมือทำแล้วจะทำอย่างไรให้ดี เนื่องจากมีตึกแถวเก่าอายุกว่า 40 ปี อยู่ย่าน “เอกมัย” เข้าซอยที่ถนนค่อนข้างแคบ ไปราว 300-400 เมตร สภาพแวดล้อมทั่วไปก็ค่อนข้างจะทรุดโทรมสาเหตุเพราะถูกปิดทิ้งร้างไว้หลายปี แต่วันดีคืนดีสภาพแวดล้อมในย่านนั้นก็ค่อย ๆ เปลี่ยนไปในทิศทางที่ดีขึ้นตามสภาพเศรษฐกิจและสังคม จะว่าไปแล้วย่าน “เอกมัย” ที่ตั้งอยู่ใกล้กับย่าน “พระโขนง” ในปัจจุบันก็เปลี่ยนแปลงไปจากอดีตมากครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายหลังจากที่มีการสร้างโครงข่ายรถไฟฟ้า ผลที่ตามมาคือ เกิดการลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมน้อยใหญ่ต่างผุดขึ้นราวดอกเห็ด ทำให้ในภาพรวมมูลค่า “อสังหาริมทรัพย์” ทั้งที่ดินสิ่งปลูกสร้างทั้งใหม่และเก่าต่างขยับตัวสูงขึ้น และเกิดแนวทางในการพัฒนา “อสังหาฯไม่บาน” ในรูปแบบใหม่ที่น่าสนใจ คือ การปรับปรุงดัดแปลงตึกแถวเก่าให้เป็นห้องพักแบบรายวันและรายเดือน ประเภท “บูทิคโฮสเทล” ก็ถือได้ว่าเป็น “เทรนด์“ที่กำลังมาแรงแซงโค้ง สำหรับคนยุคใหม่ที่ชอบชีวิตอิสระ มักจะไม่ชอบเป็นลูกน้องใคร มักจะนิยมเป็นนายตัวเอง ทั้งยังไม่ชอบทำงานหนัก ชอบใช้ชีวิตเรื่อย ๆ เอื่อย ๆ เปื่อย ๆ ไป ตามอารมณ์…

Details

“ตึกแถวรุ่นเก่ากลายพันธุ์” กลายเป็น “ตึกแถวไม่บานแบบ 3 in 1”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมจะนำเสนอเกี่ยวกับ “ตึกแถวกลายพันธุ์” ที่ตั้งอยู่บนถนน “จรัญสนิทวงศ์” แต่เดิมบนพื้นที่นี้เป็นตึกแถวรุ่นเก่าที่มีอายุกว่า 30 ปี ซึ่งก็ตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมตามกาลเวลา และในปัจจุบันเป็นการใช้พื้นที่ที่ไม่คุ้มค่า เมื่อกาลเวลาเปลี่ยนไปวันดีคืนดีเกิดโครงการรถไฟฟ้าตัดผ่านหน้าอาคารจากเดิมที่เคยเงียบเหงาก็กลับคึกคักครึกครื้นขึ้น เพราะอีกไม่นานเกินรอรถไฟฟ้าก็จะเปิดดำเนินการ ก็เป็นไปตามวัฏจักรครับ จากย่านที่เคยรุ่งเรืองในอดีตก็มาซบเซาแล้วก็กลับฟื้นตัวขึ้นมาใหม่ เจ้าของตึกแถวท่านนี้เป็นรุ่นลูกครับ เพราะตึกแถวเดิมสร้างขึ้นสมัยรุ่นพ่อ เมื่อเกิดการเปลี่ยนแปลงขึ้นจากการมาถึงของโครงข่ายรถไฟฟ้า ผ่าน “ท่าพระ” ย่าน “จรัญสนิทวงศ์”และสถานีรถไฟฟ้าก็อยู่ไม่ไกล และอีกไม่นานคงสร้างแล้วเสร็จ พอการคมนาคมดีขึ้น สะดวกสบายมากขึ้นความเจริญรอบใหม่ก็หลั่งไหลเข้ามา จึงมีดำริที่จะปรับปรุงซ่อมแซมตึกแถวเก่าความสูง 3 ชั้นจำนวน 4 คูหา แต่พอผมได้ศึกษาลึกลงไปในรายละเอียดก็เลยตัดสินใจว่าการทุบตึกเก่าทิ้งแล้วสร้างตึกใหม่ น่าจะตอบโจทย์ได้ดีกว่าและประหยัดกว่า เพราะโครงสร้างเดิมของตึกแถวเก่า เป็นโครงสร้างคอนกรีตผสมไม้ เพราะตึกแถวเมื่อ 30 ปีที่แล้วมักจะใช้โครงสร้างแบบนี้ครับ ส่วนใหญ่มักจะเป็นเสาเข็มไม้ฐานรากเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ส่วนโครงสร้างเสาคาน, พื้น ในบางส่วนก็จะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ส่วนพื้นในชั้น 2 และ 3 เป็นโครงสร้างไม้ส่วนใหญ่จะใช้ตงไม้ขนาด 2 x 4 นิ้ว หรือ 2 x…

Details

เปลี่ยน “บ้านเก่ากลางกรุง” ให้เป็น “โฮมส์ออฟฟิศไม่บาน”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ก็เป็นผลสืบเนื่องมาจากมีแฟนชาว “บ้านไม่บาน” ท่านหนึ่งได้แจ้งความประสงค์มายังผม ให้ช่วยไขปัญหาข้อข้องใจ เนื่องจากแฟนท่านนี้ก็อายุอานามเลยวัยกลางคนไปมากแล้ว อีกไม่กี่ปีก็จะเกษียณอายุ และมีบ้านชั้นเดียวตั้งอยู่กลางกรุงหลังหนึ่ง บนพื้นที่ดิน 80 ตารางวา สภาพบ้านก็ทรุดโทรมไปตามกาลเวลาและอายุของเจ้าของบ้านครับ ก็คอยซ่อมแซมบำรุงกันไป กว่า 30 ปี ซ่อมจนแทบจะซ่อมอะไรไม่ได้แล้ว บางอย่างก็เลยต้องปล่อยเลยตามเลยให้ทรุดโทรมไปตามกาลเวลา จากเดิมที่พื้นถนนสาธารณะหน้าบ้านที่เคยอยู่ต่ำกว่าพื้นบ้าน ไป ๆ มา ๆ พื้นถนนสาธารณะที่ กทม.ปรับปรุงใหม่ก็ยกสูงกว่าพื้นบ้าน ทำให้ในช่วงหน้าฝน ในกรณีที่ฝนตกหนักติดต่อกันหลายชั่วโมง ก็เกิดสภาพน้ำท่วมขัง แทนที่น้ำในบ้านจะไหลออกไปสู่ท่อระบายน้ำในถนน แต่ในทางกลับกัน น้ำจากถนนกลับไหลเข้าบ้านครับ เพราะระดับของพื้นบ้านต่ำกว่าถนน ก็ทนทุกข์ทรมานกันมานานหลายปี     สำหรับครอบครัวของชาว “บ้านไม่บาน” ท่านนี้เป็นครอบครัวขนาดเล็กครับ มีลูก 2 คน ก็วิริยะอุตสาหะส่งลูกจนสำเร็จปริญญาทุกคน พอจบแล้วก็ประกอบ “สัมมาอาชีวะ” แบบ “พอเพียง” ครับ เป็นชน “ชั้นกลาง” ที่เป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไป หลังจากที่ผมได้รับฟังปัญหาของ “คนรักบ้าน”…

Details

“บ้านไม่บานของหลานรัก” เพื่อ “ยายที่รัก”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ของ “บ้านไม่บาน” ในสัปดาห์นี้ เป็นเรื่องราวที่สุดแสนจะประทับใจที่อยู่ในความทรงจำของผมและคิดว่าชีวิตนี้คงจะไม่มีวันลืมเลือนไปได้ครับ โดยเกิดจาก “ความฝัน+ความหวังเป็นของฟรี” ที่ “หลานชาย” คิดจะสร้างบ้านให้ “ยาย” ที่เข้าสู่วัยชราภาพมากแล้ว จะเดินเหินลุกนั่งก็ไม่สะดวกสบายก็เลยตั้งใจแน่วแน่ว่าอยากให้ “ยาย” ได้ใช้ชีวิตช่วงบั้นปลายอย่างสุขสบายที่สุดเท่าที่กำลังของ “หลานชาย” คนนี้พอที่จะจัดให้ได้ จึงตัดสินใจนำเงินที่อุตส่าห์เก็บหอมรอมริบมานานแรมปีออกมาใช้ เพื่อสร้าง “บ้านไม่บาน” หลังเล็ก ๆ ในหมู่บ้านเล็ก ๆ ที่ชาน “เมืองโคราช” ก็เลยเป็นที่มาของ “บ้านไม่บานของหลานรัก” เพื่อ “ยายที่รัก” หลังนี้ครับ     “หลานชาย” หลังจากจบการศึกษาที่บ้านเกิด ก็เข้ามาเรียนต่อในระดับปริญญาที่ “กรุงเทพฯ” พบจบแล้วก็ประกอบสัมมาอาชีวะ ก็จัดว่าเป็นชาว “บางสตางค์น้อย” จากดินแดนที่ราบสูงอีกคนหนึ่งที่เข้ามาทำงานแสวงโชคใน “นครหลวง” ครับ ที่ฐานะในปัจจุบันก็จัดว่ามีฐานะปานกลางไม่ถึงกับร่ำรวยมีเงินถุงเงินถัง แต่ก็ไม่ถึงกับลำบาก ยังพอเจียดเงินที่หาได้ในแต่ละเดือน ค่อย ๆ เก็บหอมรอมริบเพื่อนำไปสร้าง “บ้านไม่บาน” หลังนี้ แบบมีมากก็ทำมาก…

Details

“บ้านแฝดไม่บาน” สไตล์ “นีโอคลาสสิกร่วมสมัย” (II)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน” สำหรับสาระน่ารู้ของ “บ้านไม่บาน” ในสัปดาห์นี้ ก็เป็นสาระต่อเนื่องจากที่ผมได้นำเสนอ “บ้านไม่บาน” ในสไตล์ “นีโอคลาสสิกร่วมสมัย” (I) ก็เป็นที่ฮือฮากันไปทั่วประเทศ คำว่า “นีโอคลาสสิก” ถ้าแปลตรงตัวก็หมายถึง “สไตล์คลาสสิก” ในรูปแบบใหม่ที่เป็นการเอา “ของดีมีอยู่” ซึ่งเป็นองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมแบบ “คลาสสิก” ในรูปแบบเก่าโดยมี “ราก” มาจากสมัย “กรีกโรมัน” ที่มีอายุหลายพันปี นำเอาอดีตมาปรับประยุกต์ใช้ในปัจจุบันที่มี “วิถีชีวิตที่ร่วมสมัย” ผมก็เลยเรียกว่า “สไตล์นีโอคลาสสิก” หรือ เป็น “คลาสสิกแบบใหม่” ที่ในส่วนตัวผมก็มีความนิยมชมชอบสไตล์นี้มากเป็นพิเศษ เพราะถือว่าเป็นสไตล์ที่ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอส” ตัวจริง, เสียงจริง, ที่ “สวยทน“, “สวยทาน”, “สวยนาน“, “สวยแบบประหยัด“, “สวยแบบดูดี” และ “สวยอย่างมีชาติตระกูล” ซึ่งสำหรับในสัปดาห์นี้เป็นการพัฒนาต่อยอด “บ้านแฝด” สไตล์ “นีโอคลาสสิก”(I) ที่มีการนำแบบไปสร้างจริงในแถบย่าน…

Details

“โฮมส์ออฟฟิศไม่บาน” ที่เบิกบานในสไตล์ “นีโอคลาสสิก”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “บ้านไม่บาน ” สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ “บ้านไม่บาน ” ในรูปแบบ “โฮมส์ออฟฟิศ ” สไตล์ “นีโอคลาสสิก ” ซึ่งจะว่าไปแล้วก็ถือว่าเป็นแบบ “ลูกผสม ” ระหว่าง “อาคารพาณิชย์ ” กับ “ทาวเฮ้าส์” หรือ “ทาวโฮมส์ ”เป็นการผสมผสานกันอย่างลงตัวของที่ “พักอาศัย” กับ “ที่ทำงาน ” จึงเรียกว่า “โฮมส์ออฟฟิศ ” ที่ในปัจจุบันหาก“โฮมส์ออฟฟิศ ” ตั้งอยู่บนทำเลที่ถูกต้องเหมาะสม สามารถประกอบกิจการการค้าการขายได้และอยู่ใน “ย่าน” ที่การคมนาคมสามารถเข้าถึงอย่างสะดวก เป็นผลให้ในบางทำเล “โฮมส์ออฟฟิศ ” มีราคาซื้อขายกันสูงถึงห้อง 7-9 ล้านบาทเลยทีเดียว ยิ่งเป็น “ทำเล” ที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าทำธุรกิจธุรกรรมทางการค้าได้ทำให้ “โฮมส์ออฟฟิศ ” บางโครงการในบางย่านมีราคาเกิน 10 ล้านบาทต่อยูนิตเลยทีเดียว จะว่าไปแล้วจากการที่ผมได้คลุกคลีตีโมงกับวงการ “อสังหาริมทรัพย์”ในบ้านเรามายาวนานกว่า 25…

Details