“Underdog Millionaire”กับ “อิสรภาพ” และ “การเพิ่มพูน” ขึ้น ทั้ง 8 ประการ

ในส่วนตัวผมแล้วชอบคำว่า “Underdog Millionaire” มากครับ ถ้าแปลตรงตัวแบบคำต่อคำ ซึ่งแปลว่า “เศรษฐีเงินล้าน” (Millionaire) ที่ “ต่ำต้อยกว่าสุนัข” (Underdog) ก็ไม่ได้ใจความอะไร แต่หากแปลให้ได้ใจความก็จะหมายถึง “เศรษฐีเงินล้าน” ประเภท “ม้านอกสายตา” คือ ไม่มีทีท่าว่าจะรวยแต่ก็รวยอะไรทำนองนั้นครับ ซึ่งบรรดา “เศรษฐีเงินล้าน” ประเภท “ม้านอกสายตา” เหล่านี้จะต้องมี “คุณสมบัติ 8 ประการ” ในการมี “อิสรภาพ” และ “การเพิ่มพูน” ขึ้นอย่างไร้ข้อจำกัด ส่วนจะเร็วหรือช้าก็ขึ้นอยู่กับบุญวาสนาประกอบกับจังหวะและโอกาสครับ             ประการแรก คือ “อิสรภาพและการเติบโตขึ้นของทรัพย์สิน” ( “Growth of Assets“) ไม่ว่าจะเป็นอาคาร,บ้าน,ที่ดิน ที่นับวันจะเพิ่มพูนขึ้น ประการที่ 2 คือ “อิสรภาพและการเพิ่มพูนขึ้นของรายได้ที่หลากหลาย”(“Growth of Income”)ที่มาจากหลายทิศทาง (Multiple Sources of Income) ประการที่ 3 คือ…

Details

บรรยาย “อสังหาฯ + บูรณาการ” ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ตเม้นท์” ไม่บาน และชาว “บูทิคโฮเทล” ไม่บาน รวมทั้งชาว “คอนโดมิเนียม” ไม่บาน อีกไม่นานแล้วนะครับก็จะถึงวันสำคัญที่นานทีปีละครั้ง ผมจะมาพบกับแฟน ๆ ทั่วประเทศแบบตัวเป็น ๆ และผมจะได้ทำ “หน้าที่ทางจริยธรรม ” คือ “สุนัขเฝ้าบ้าน ” มาเตือนสติแฟน ๆ ที่คิดจะลงทุนก่อสร้าง “อสังหาริมทรัพย์ ” ประเภท อพาร์ตเม้นท์ , โรงแรม หรือ คอนโดมิเนียม ฯลฯ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบใดจะมีขนาดเล็กหรือใหญ่ ให้ “มีสติ ” และคิดให้รอบคอบแบบ “บูรณาการ ” อีกทั้งเตรียม “ทางหนีทีไล่ ” เอาไว้เมื่อยามคับขัน ซึ่งก็เป็นที่มาของการบรรยายของผมในหัวข้อ “อสังหาฯ+บูรณาการ ” ที่จะจัดขึ้นในวันเสาร์ที่ 6 เมษายน ที่จะถึงนี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยการบรรยายจะเริ่มตั้งแต่เวลา…

Details

“วิกฤติ” ที่ผ่านมาทั้ง 5 กับการเตรียมรับมือ “สงคราม” ทั้ง 6

ผมมานั่งทบทวนย้อนหลังเกี่ยวกับการลงทุน “อสังหา ฯ” ของบ้านเราในรอบ 3 ทศวรรษที่ผ่านมา เป็น “การเหลียวหลังแลหน้า” เพื่อเตรียมตัวให้พร้อมที่จะเรียนรู้ อยู่ร่วมกับอนาคตที่ดูจะอึมครึมเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ผมค้นพบว่าสังคมไทยในอดีตที่ผ่านมาได้เผชิญหน้ากับวิกฤติทางเศรษฐกิจ สังคม น้อยใหญ่มามากมาย และที่ลืมไม่ลงก็มี “5 วิกฤติ” ที่สำคัญดังนี้ครับ วิกฤติครั้งที่ 1 “สงครามอ่าว” ครั้งแรกระหว่างประธานาธิบดี “บุช” (ผู้พ่อ) กับ “ซัดดัม ฮุสเซน” ก็ส่งผลกระทบในวงกว้าง ซึ่งมีแนวโน้มว่าอาจลุกลามบานปลายเกิดสงครามโลกในครั้งนั้น วิกฤติครั้งที่ 2 คือ “ความขัดแย้งทางการเมืองในประเทศ” ที่เกิดขึ้นอย่างรุนแรงทั้งในด้านอุดมการณ์ทางความคิด ระหว่างท่าน “จำลอง ศรีเมือง” กับ ท่าน “สุจินดา คราประยูร” วิกฤติครั้งที่ 3 ครั้งนี้หนักหนาสาหัสที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงจนถึงปัจจุบัน คือ “การโจมตีค่าเงินบาท” ของพ่อมดทางการเงิน “จอร์จ โซรอส” และวิกฤติครั้งที่ 4 คือ วิกฤติ “กีฬาสี” ระหว่าง “สีเหลือง”กับ…

Details

วิกฤติการณ์ “ฟองสบู่” ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของ “สังคมนิยมตัวพ่อ”

จะว่าไปแล้วผมพยายามทำหน้าที่ทางจริยธรรมในฐานะ “สุนัขเฝ้าบ้าน” เพื่อเตือนสติแก่ท่านผู้อ่านให้รับรู้ถึงปัญหา “ฟองสบู่” ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังฟูขึ้น อันเกิดจากการปั่นราคาและเก็งกำไรระยะสั้นในประเทศ “สังคมนิยมตัวพ่อ” คือ “จีน” ที่ในปัจจุบันมีตัวเลขวงเงินกู้รวมกันสูงกว่า 8.71 ล้านล้านหยวน คิดเป็นสัดส่วน 18% โดยประมาณของยอดสินเชื่อรวมทุกประเภท อีกทั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เคยเพิ่มสูงขึ้นถึง 13% ในช่วงไตรมาสแรกก็เริ่มตกฮวบลงมา แสดงอาการน่าเป็นห่วงเป็นอย่างยิ่งครับ ถึงแม้รัฐบาลกลางของ “จีน” จะไม่ได้กำหนดนโยบายตั้งเป้าให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดต่ำลงไปที่ระดับใด แต่เมื่อต้นเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ธนาคารกลางของจีนก็ได้ร้องขอให้บรรดาธนาคารต่าง ๆ ทำการทดสอบที่เรียกว่า Stress – Test โดยกำหนดโจทย์ชัดเจนว่า ให้ทดสอบสถานะทางการเงินของธนาคารว่าจะเกิดผลกระทบมากน้อยเพียงใด ถ้าราคาอสังหาริมทรัพย์ลดต่ำลงร้อยละ 50 จากราคาปัจจุบัน (ผลกระทบจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำลงจะส่งผลให้บรรดาลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้เป็นจำนวนเพิ่มมากขึ้น) แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นยังไม่ได้มีการสั่งการใด ๆ ว่าธนาคารที่ไม่ผ่าน Stress – Test นี้จะต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงนโยบายสินเชื่อหรือนโยบายสนับสนุนเงินลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แต่อย่างไร คาดว่าทางการ “จีน” คงต้องการประเมินผลกระทบในภาพรวมก่อนว่ามีความรุนแรงมากน้อยแค่ไหน ก่อนที่จะกำหนดนโยบายชัดเจนในการแทรกแซงราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าจะต้องเข้มงวดมากหรือน้อยเพียงใด แล้วจึงค่อยไปกำหนดนโยบายที่จำเป็นสำหรับระบบธนาคารเพิ่มเติม เรียกได้ว่าเป็นการตัดสินใจตามอำเภอใจของรัฐบาลกลางของ “จีน” เป็นกรณีศึกษาที่น่าเรียนรู้ แต่คงลอกเลียนได้ยาก เพราะ “จีน“ไม่ว่าจะมีโครงสร้างเศรษฐกิจในระบบใด ก็ยังคงเป็นประเทศ “สังคมนิยมตัวพ่อ”…

Details

ความจริงวันนี้ของ “สังคมนิยมตัวพ่อ” ระวังความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใน “จีน”

                ในสัปดาห์ที่ผ่านมาผมได้ฉายภาพให้เห็น “ความจริงวันนี้” ของ “ทุนนิยมตัวพ่อ” คือ สหรัฐอเมริกา ก็คงจะทำให้เกิดความรู้ ความเข้าใจในสถานการณ์โดยเฉพาะทางด้านเศรษฐกิจ ของ “ทุนนิยมตัวพ่อ” ขึ้นมาบ้างไม่มากก็น้อย เผื่อว่าจะได้เตรียมตัวเตรียมใจที่จะรับมือกับผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ครับ สำหรับในสัปดาห์นี้มาลองดูความจริงวันนี้ของ “สังคมนิยมตัวพ่อ” คือ จีน กันดูบ้างครับ หากจะว่ากันตามจริงแล้วในภาพรวมวันนี้ใคร ๆ ทั่วโลกต่างจับตามองการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนที่กำลังพัฒนาไปแบบก้าวกระโดด ที่หลายประเทศต่างพากันอิจฉาเป็นผลให้ประชากรจีนหลายร้อยล้านคนกลายเป็น “เศรษฐีใหม่” ที่มีอำนาจซื้อในตลาดโลกเพิ่มขึ้น บรรดาสินค้าฟุ่มเฟือย “แบรนด์เนม” ต่าง ๆ ก็เข้าไปเปิดกิจการในจีนกันอย่างคึกคักในช่วงระยะเวลาอันสั้น ซึ่งจะว่าไปแล้วก็คล้าย ๆ กับเมื่อตอนที่เศรษฐกิจญี่ปุ่นเฟื่องฟูขึ้นใหม่ ๆ ในตอนนั้นประชาชนชาวญี่ปุ่นและประเทศญี่ปุ่นเคยได้รับความสำคัญในสายตาชาวโลกอย่างใด ประชาชนชาวจีนและประเทศจีนก็กำลังได้รับความสำคัญเช่นเดียวกันอย่างนั้น พอเศรษฐกิจญี่ปุ่นเข้าสู่ภาวะถดถอยมาตั้งแต่ช่วงก่อนเกิดวิกฤติ “ต้มยำกุ้ง” ทำให้เศรษฐกิจในภาพรวมออกอาการชะลอตัว พอสหรัฐอเมริกาได้รับผลกระทบจากวิกฤติ “แฮมเบอร์เกอร์” ก็มีอาการที่ละม้ายคล้ายกันโดยสามารถเห็นได้จากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกปั่นให้พุ่งสูงขึ้นโดยมาจากการเก็งกำไรระยะสั้นมีราคาตกลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งส่งผลกระทบแบบลูกโซ่ทำให้ภาระหนี้ภาคธุรกิจและภาคประชาชนสูงขึ้นตามไปด้วย จนกระทั่งถึงวันที่ฟองสบู่แตกราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ตกต่ำหัวทิ่มดิ่งลง ตามมาด้วยการผิดนัดชำระหนี้ ส่งผลให้เกิดการล่มสลายลงของสถาบันการเงินจำนวนมากที่ไม่สามารถประคับประคองตัวเองให้ดำเนินธุรกิจธุรกรรมต่อไปได้ จะว่ากันไปแล้วจีนเองหากประคองกันไว้ไม่ดีก็อาจจะกำลังก้าวเข้าสู่สภาวะวิกฤติทางเศรษฐกิจละม้ายคล้ายกับที่กล่าวมา ทำให้บรรดานักวิเคราะห์ทางการเงินทั่วโลกกำลังต่างหันมาจับตาดูจีนกันอย่างใกล้ชิด จากข้อมูลของธนาคารกลางจีน เพียงแค่สองไตรมาสแรก ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารน้อยใหญ่ในจีนปล่อยกู้ให้กับผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีตัวเลขวงเงินกู้รวมกันสูงถึง 8.71 ล้านล้านหยวน นับเป็นประมาณ 18%…

Details

“BREXIT”

ก็เป็นเรื่องเป็นราวเป็นข่าวคราวใหญ่โตกันไปทั่วโลกครับกับการที่ประชาชนชาว “อังกฤษ” ได้โหวตที่จะออกจาก “EU” (European Union) ผลที่ออกมาก็เป็นที่รับรู้รับทราบกันครับ 51.9% ให้ออกจาก “EU” 48.1% ให้ยังคงอยู่ จากการที่ “อังกฤษ” ออกจาก “EU” นั้นได้ส่งผลกระทบเป็นวงกว้างอย่างมากมายทั้งในด้านเศรษฐกิจ สังคมและการเมือง ในฐานะที่ผมเคยใช้ชีวิตอยู่ใน “อังกฤษ” กว่า 10 ปี จึงพอมีความเข้าใจอยู่บ้างถึงความสัมพันธ์ของ “อังกฤษ” กับ “EU” ในบางครั้งบางอารมณ์ก็ไม่ค่อยจะแน่นแฟ้นเท่าไหร่ครับ ผมยังจำเหตุการณ์ระหองระแหงตั้งแต่ปี 1973 ในสมัยนั้น “แอ็ดวาร์ดฮิท” เป็นนายกรัฐมนตรีและที่ไม่ลืมคือปี 1992 ในสมัยหญิงเหล็ก “มาร์กาแรต แทตเชอร์” (Margaret Thatcher) เป็นนายกรัฐมนตรี ก็มีหลายเรื่องที่ “อังกฤษ” ไม่ลงลอยกับ “EU” เกิดเป็นแนวคิดคนละขั้ว ที่เห็นได้ชัดคือ ในอดีตแม้ “อังกฤษ” จะอยู่ใน “EU” ก็ไม่ได้ใช้เงิน “ยูโร” อันเป็นค่าเงินสกุลหลัก แต่ก็ยังยืนยันที่จะใช้เงิน “ปอนด์สเตอลิง”…

Details

การบรรยาย “อสังหาฯ + บูรณาการ”

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” ที่กำลังคิดที่จะสร้างบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังเล็กหรือใหญ่สักหลังหรือกำลังจะตัดสินใจซื้อ “อาคารพาณิชย์” ซักคูหา “โฮมส์ออฟฟิศ“ซักยูนิต หรือ คิดจะเป็นเจ้าของ “อพาร์ตเม้นท์” หรือ “โรงแรมประเภทบูทิคโฮเทล” ซักหลัง ก็ห้ามพลาดโดยเด็ดขาดครับ ในการบรรยายของผมในหัวข้อ “อสังหาฯ + บูรณาการ” เกี่ยวกับการลงทุน “บ้าน + อาคารพาณิชย์ + โฮมส์ออฟฟิศ + อพาร์ตเม้นท์ + โรงแรมสไตล์บูทิค” ที่จะเตรียมตัว “รุก” หรือ “รับ” แบบ “รู้เขา รู้เรา” อย่างไรดี ซึ่งโดยหลัก ๆ แล้วเมื่อคิดจะปลูกสร้างหรือลงทุนใน “อสังหา ฯ” ไม่ว่าจะเป็นอาคารบ้านเรือนประเภทใด หากไม่มีการคิดกันให้รอบคอบแล้วก็อาจจะนำมาซึ่งการ “ไม่คุ้มทุน” นอกจากนั้นก็อาจจะเป็นผลให้ “งบประมาณบานปลาย“ออกไป ดีไม่ดีอาจจะถึงขั้น “ขาดทุน” จนถึงขั้นสิ้นเนื้อประดาตัวได้เลยทีเดียวและก็เป็นที่ทราบกันดีว่าอีก 2-3 ปีข้างหน้าก็จะเข้าสู่ช่วงเวลาที่สำคัญที่สุดอีกช่วงหนึ่งของการพัฒนาเศรษฐกิจสังคมของบ้านเรา คือ การเปิด “AEC”…

Details

โลกของความเป็นจริงวันนี้ของ “ทุนนิยมตัวพ่อ”

ในโลกของความเป็นจริงวันนี้ สถาบันประกันเงินฝากของ “ทุนนิยมตัวพ่อ” อย่างสหรัฐฯ หรือ เอฟดีไอซี ได้สั่งปิด ธนาคารทั้งน้อยใหญ่ไปแล้วทั้งหมดกว่า 109 แห่งโดยบรรดานักวิเคราะห์ทางการเงินจากหลายประเทศทั่วโลกเชื่อว่า ในปีนี้จะเป็นปีที่บรรดาธนาคารในสหรัฐฯ จะมีการล้มละลายมากที่สุดอีกปีหนึ่ง สอดคล้องกับผล การทดสอบภาวะวิกฤติ (Stress-Test) ธนาคารสหรัฐฯ ของ กองทุนการเงินระหว่างประเทศ ซึ่งจากการทดสอบพบว่าระบบการเงินของ สหรัฐฯ ในภาพรวมยังอยู่ในภาวะเปราะบาง นอกจากนั้น ไอเอ็มเอฟ ก็ยังระบุว่า ธนาคารขนาดเล็กและธนาคารระดับภูมิภาค รวมทั้งสาขาของธนาคารต่างชาติใน สหรัฐฯ จำเป็นที่จะต้องระดมทุนเพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อย 7.6 หมื่นล้านดอลลาร์ เพื่อให้สามารถผ่านการทดสอบการเพิ่มความแข็งแกร่งของเงินกองทุนขั้นที่ 1 (Tier 1 Capital ) ที่ระดับ 6% ในระหว่างปี 2553-2557 ในความเป็นจริงวันนี้คงไม่มีใครปฏิเสธได้ว่าความแข็งแกร่งทางการเงินของธนาคารสหรัฐฯ ถือเป็นส่วนสำคัญของภาวการณ์เติบโตหรือถดถอยทางเศรษฐกิจของ “ทุนนิยมตัวพ่อ” เองและส่งผลกระทบโดยตรงถึงเศรษฐกิจของบรรดาประเทศน้อยใหญ่ที่อยู่ในโครงข่ายทุนนิยมที่ครอบงำไปทั่วโลกครับ ผลจากการทดสอบภาวะวิกฤติ (Stress Test) สะท้อนให้เห็นว่าภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของ “ทุนนิยมตัวพ่อ” ยังอยู่ในความเสี่ยง โดยเฉพาะ ความเสี่ยงที่จะเกิดวิกฤติทางการเงินรอบใหม่ขึ้นอีกครั้ง นักวิเคราะห์ทางการเงินบางท่านคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจของสหรัฐฯ หากบริหารจัดการและประคับประคองกันไว้ไม่ดี ก็อาจจะเกิดสภาวะวิกฤติทางการเงินขึ้นอีกเป็นระลอกสอง…

Details

“ชีวาปุรี 1” สู่ “ชีวาปุรี 2” การลากเส้นต่อจุด

  สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสภาวะที่เศรษฐกิจ สังคมและการเมืองของประเทศยังคงอึมครึมไร้ทิศทาง ไม่รู้ว่าจะดีหรือจะร้าย จะรุนแรงขึ้นมากน้อยเพียงใด แล้วเมื่อไหร่มวลมหาประชาชนชาวไทยจะได้พบความสุข สงบ สันติกันเสียที สำหรับผมในฐานะที่สังคมสร้างภาพได้อุปโลกน์ขึ้นมาให้เป็น “กูรู” หรือ “กูรู้” เกี่ยวกับการลงทุนในธุรกิจ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน“, “บูทิคโฮเทลไม่บาน” และ “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ในสถานการณ์เช่นนี้ก็พลอยรู้สึกร้อน ๆ หนาว ๆ มีอาการเหมือนจะเป็นไข้ครั่นเนื้อครั่นตัวไปกับเขาด้วยเช่นกัน นี่ขนาดผ่านร้อนผ่านหนาวในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มายาวนานเกือบ 30 ปี ที่เคยเชื่อว่ามี “ภูมิคุ้มกัน” ตอนนี้ก็ชักไม่แน่ใจกับอนาคตซักเท่าไรครับ ยังดีที่มี “ชัยมงคลคาถา” อันเป็น “ศาสตร์พระราชา” ว่าด้วยความ “พอเพียง” ทำอะไรแบบ “ไม่เกินตัว” อีกทั้งยังกำกับอีก “คาถา” ที่ว่าด้วยความ “เพียรอันบริสุทธิ์” (อยากให้แฟน ๆ ชาว “คนรักบ้าน” ไปอ่าน “พระราชนิพนธ์” เรื่อง “มหาชนก“) ที่ทำให้ถึงพร้อมทั้ง สติ ปัญญา…

Details

“อสังหาฯไม่บาน”(Budget Real Estate) ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส” (Agalio + Hiso + Lowcost)

          โชคดีครับที่ตลอดระยะเวลา 25 ปี ที่ผ่านมา ผมได้มีโอกาส “เรียนรู้” และ “รับรู้” ทั้ง “คุณค่า + มูลค่า“จากการที่ได้ช่วยผู้อื่นให้ได้เป็นเจ้าของโครงการและจากการที่ผมได้เป็นเจ้าของโครงการ “อสังหาฯ ไม่บาน” “(Budget Real Estate) ที่ “งามง่าย พอเพียง อันเป็นทั้งที่รักและที่พักอาศัย” กว่า 500 โครงการกระจายไปในสถานที่ต่าง ๆ กันทั่วประเทศ       เพราะในความเป็นจริงแล้ว “อสังหาฯไม่บาน” เป็นส่วนหนึ่งของสาระสำคัญในการดำรงชีวิตครับ เพราะเป็น 1 ในปัจจัย 4 ที่เต็มไปด้วยความหลากหลายของรูปแบบทางสถาปัตยกรรมใหม่ ๆ ที่สะท้อนถึงวัฒนธรรมการกินอยู่ใหม่ ๆ ไปจนถึงรูปแบบทางสถาปัตยกรรมที่ทันสมัย+ร่วมสมัยใหม่ ๆ (MODERN + CONTEMPORARY ARCHITECTURE) ซึ่งสำหรับผมแล้วความหลากหลายในรูปแบบทางสถาปัตยกรรมใหม่ ๆ นั้นจะไม่เกิดขึ้นเลย หากไม่มีกระบวนการ “อนุรักษ์ + สืบสาน + พัฒนา“ จนตกผลึกเกิดเป็นรูปแบบ “อสังหาฯ…

Details