โหงวเฮ้ง 5+1 ประการกับบ้านเก้าพอเพียง 3

สวัสดีครับแฟนๆ ชาวบ้านไม่บานก็ต้องขอกราบขอบคุณบรรดาแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน ทั่วประเทศที่ให้ความสนใจกับแบบบ้านไม่บานในชุด บ้านเก้าพอเพียง ดังที่ผมเคยกราบเรียนบรรดาแฟนๆ ว่าบ้านไม่บานในชุด บ้านเก้าพอเพียง นั้น มีอยู่ 3 แบบ เราได้นำเสนอให้กับแฟน ๆ ได้ชื่นชมไปแล้ว 2 แบบครับ ในสัปดาห์นี้นับได้ว่าเป็นแบบที่ 3 ซึ่งเป็นแบบที่ผมชอบมากที่สุดครับ เพราะมีความงามง่าย พอเพียง สำหรับชีวิตที่เริ่มต้นสร้างครอบครัวอันเป็นทั้งที่รักและที่พัก เป็นบ้านชั้นเดียวขนาดกำลัง พอเหมาะ พอดี ไม่ใหญ่เกินไปและไม่เล็กเกินไป สามารถสร้างบนพื้นที่ดิน 35 – 50 ตารางวา กำลังลงตัวเลยทีเดียว เป็นบ้านขนาดสองห้องนอนครับ ประกอบไปด้วย ห้องนั่งเล่น ห้องอาหาร ห้องน้ำ ระเบียงทางเข้าหน้าบ้านรวมถึงลานซักล้างและสามารถต่อเติมทำเป็นครัวไทยได้และเหนือสิ่งอื่นใดเป็นบ้านที่มีราคาประหยัดที่สามารถก่อสร้างในวงเงินงบประมาณสามแสนบวกบวก (ไม่รวมฐานรากและเสาเข็ม) จะว่าไปบ้านไม่บานหลังนี้เป็นบ้านที่งามพิศ เพราะยิ่งดูก็ยิ่งงามครับและมีการจัดวางผังอย่างลงตัวเป็นที่สุดแทบจะไม่มีพื้นที่ใช้สอยที่ศูนย์เปล่าเลยเป็นบ้านไม่บานที่ ถึงพร้อมด้วยหลักสำคัญ 6 ประการซึ่งผมมักจะเรียกหลักการนี้ว่า หลักโหงวเฮ้ง 5+1 ประการ อันเป็นกรอบทางความคิดของการออกแบบบ้านในชุด เก้าพอเพียง ซึ่งหลักการสำคัญทั้ง 6 ประการนี้ ประกอบไปด้วย…

Details

สัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน สำหรับสาระน่ารู้ของคอลัมน์ยอดฮิตบ้านไม่บานในสัปดาห์นี้ผมจะขอพูดถึงเรื่อง รายละเอียดของงานสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดในซอยแบบเข้มข้นระยะเวลา 4 วัน ซึ่งจะจัดขึ้นในวันเสาร์และอาทิตย์ที่ 1, 2 และ 8, 9 กันยายนที่จะถึงนี้ ณ อาคารเนชั่นทาวเวอร์ ถนน บางนา – ตราด ซึ่งในการสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแต่ละครั้ง ก็มีผู้ให้ความสนใจเข้าร่วมสัมมนากันอย่างล้นหลามทุกครั้งครับ หลายท่านถามผมว่าจะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ดีหรือไม่ดีและหากตัดสินใจลงทุนแล้วจะทำอย่างไรจึงจะมีความเสี่ยงในการลงทุนน้อยที่สุด เพราะในปัจจุบันดูเหมือนว่าจะมีอพาร์ตเม้นท์เกิดขึ้นมากมายแล้วจะทำให้เกิดสถานการณ์อพาร์ตเม้นท์มีจำนวนห้องพักมากจนล้นหรือไม่ ผมก็มักจะตอบไปว่า ยิ่งมีอพาร์ตเม้นท์แข่งขันกันมากเท่าไหร่ ท่านก็ยิ่งจะต้องมีความรู้ ความเข้าใจในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์มากขึ้นเท่านั้น ท่านต้องสร้างความแตกต่าง สร้างจุดขาย สร้างจุดสนใจดึงดูดลูกค้า ทั้งในแง่การออกแบบให้อพาร์ตเม้นท์ของท่านให้สวยที่สุดในซอยและการให้บริการให้ดียิ่ง ๆ ขึ้นไปกว่าคู่แข่งของท่าน แทบทุกท่านที่เข้าร่วมสัมมนาอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบมาราธอน 4 วันเต็มมักจะพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า ไม่คิดเลยว่า การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์สักหลังหนึ่งจะมีความยุ่งยาก ซับซ้อนมากถึงขนาดนี้ เพราะต้องมีการวางแผนที่ดี ตั้งแต่แรกเริ่มที่คิดจะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์และจะต้องมีการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ กลุ่มเป้าหมาย รวมถึงทำเลที่ตั้ง และ ขนาดของจำนวนเงินที่เหมาะสมในการลงทุนรวมไปถึงประเภทของอพาร์ตเม้นท์เพราะอพาร์ตเม้นท์แต่ละหลังก็จะเหมาะสำหรับคนแต่ละกลุ่มทำให้การออกแบบอพาร์ตเม้นท์สำหรับนักศึกษา ก็จะแตกต่างไปจากอพาร์ตเม้นท์ของคนทำงาน โจทย์ข้อนี้จะว่าง่ายก็ง่าย จะว่ายากก็ยากครับ แม้แต่เซียนอพาร์ตเม้นท์ที่ว่าแน่ ๆ หลายคนก็ตก ม้าตายมาเยอะแล้วครับ โดยเฉพาะการวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง ที่ผมมักจะเรียกว่า…

Details

หลักโหงวเฮ้ง 5+1 ประการ กับบ้านเก้าพอเพียง

สวัสดีครับแฟน ๆ คนรักบ้าน ตลอดระยะเวลาหลายสัปดาห์ที่ผ่านมา ผมได้นำเสนอรูปแบบบ้านเก้าพอเพียง ทั้ง 3 รูปแบบ อันประกอบไปด้วย บ้านชั้นเดียว 1 แบบ และบ้านสองชั้น 2 แบบ ซึ่งผมได้ดำเนินการออกแบบภายใต้กรอบความคิดอันเป็นหลักที่สำคัญ 6 ประการ ที่ผมมักจะเรียกว่า โหงวเฮ้ง 5+1 ประการ เพื่อให้จำกันได้ง่าย ๆ ในอาทิตย์นี้ ผมจะขอพูดถึงหลักประการที่ 6 อันเป็นหลักสำคัญประการสุดท้าย ที่เราไม่ใคร่จะคิดถึงกันนัก แต่แท้จริงแล้ว หลักสำคัญข้อสุดท้ายนี้แหละครับจะทำให้บ้านของเราไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ จะยากดีมีจนสักเพียงใดก็สามารถเป็นบ้านที่งามง่าย พอเพียง ที่แท้จริงได้ แต่ก่อนอื่น ผมขอทวนความจำแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน ตั้งแต่หลักการในข้อที่ 1 จนถึงข้อที่ 5 อันประกอบไปด้วย           1. การออกแบบที่ถูกต้อง ตามหลักสถาปัตยกรรมในเขตร้อนชื้น โดยทั่วไปแล้วสภาพภูมิอากาศของบ้านเรานั้น ฝนตกชุกและแดดแรง เพราะตั้งอยู่ในเขตเส้นศูนย์สูตร อยู่ภายใต้อิทธิพลของลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ รวมทั้งพายุโซนร้อนและน้ำท่วมหลากเป็นช่วง ๆ การออกแบบโดยไม่เคารพกฎกติกามารยาทของธรรมชาติ นอกจากจะทำให้เราอยู่อย่างไม่ร่มเย็น…

Details

เรือนไม้ชายน้ำ

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน  ก่อนอื่นผมต้องขอกราบขอบคุณบรรดาแฟน ๆ   ชาวบ้านไม่บานที่สนใจเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมในวันพฤหัสบดีที่ 18 ตุลาคม ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  ในหัวข้อ “บ้าน+อพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบพอเพียง ที่สวยที่สุดในซอยในยุคข้าวยากหมากและน้ำมันแพงอีกทั้งความขัดแย้งทางการเมืองรุนแรงช่วงเศรษฐกิจขาขึ้น  (ก่ายหน้าผาก)” ซึ่งว่ากันว่าเป็นชื่อหัวข้อการบรรยายที่ยาวที่สุดในประเทศ    กันอย่างแน่นขนัดจนเสริมแล้วก็ยังล้นแล้ว ล้นอีก  บางท่านก็อุตส่าห์ตีตั๋วยืน เป็นผลให้ห้องมิตติ้งรูม 2ที่มีขนาดใหญ่ก็ดูเล็กลงไปถนัดตา    บางท่านที่ไม่สามารถเข้าไปในห้องได้ก็อุตส่าห์ยืนรออยู่หน้าห้องเพื่อที่จะรอพบผมเมื่อการบรรยายเสร็จสิ้นลง  หลายท่านมาพร้อมกับปัญหาข้อข้องใจซึ่งแต่ละท่านก็ล้วนแต่มีข้อข้องใจที่แตกต่างกัน แต่คำถามยอดฮิต ก็คือ ควรจะลงทุนอพาร์ตเม้นท์ดี หรือไม่ทำดีหรือจะทำอย่างไรถึงจะดี    ควรจะลงทุนเท่าไหร่ดี     ควรเก็บค่าเช่าเท่าไหร่ดี  และรูปแบบของอพาร์ตเม้นท์ควรเป็นอย่างไรดี    คำถามต่างๆ  เหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งในหลายร้อยคำถามที่แฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน มีข้อสงสัยผมก็ตอบไปตามตรงไม่มีการหวงวิชาเพราะถือว่าเป็นวิทยาทานครับ  เพราะสำหรับผมแล้วคำว่า “บ้าน”นั้น มีรูปแบบที่หลากหลายไม่ใช่มีเพียงบ้านในรูปแบบบ้านเดี่ยว  บ้านแฝด  ทาวน์เฮาส์  แต่บ้านของผมนับรวมไปถึง อพาร์ตเม้นต์และคอนโดมิเนียมด้วยครับ   เพราะพื้นที่ดินที่จะก่อสร้างมีเท่าเดิมแต่จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นก็ไม่มีทางเลือกหรอกครับจำเป็นต้องก่อสร้างที่อยู่อาศัยในแนวดิ่งซ้อนกันหลายชั้นเป็นปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นตามเมืองใหญ่ทั่วโลกในยุคโลกาภิวัฒน์ครับ    ดังนั้นจึงเป็นหน้าที่ของสถาปนิก  วิศวกร  ที่จะต้องยกระดับมาตรฐานของการอยู่อาศัย ไม่ว่าท่านจะยากดีมีจนก็มีสิทธิ์ที่จะใช้ชีวิตอยู่อย่างงามง่าย พอเพียง สมแก่ฐานะ       ก็ไม่แน่นะครับในบรรดาคนที่เคยจนก็อาจจะกลายเป็นคนรวย คนที่เคยรวยอาจจะต้องกลับไปยากจน เป็นวัฏจักรพื้นฐานของชีวิตครับ                  สำหรับในสัปดาห์นี้ผมจะพาท่านหลีกหนีความจำเจของสังคมเมืองที่สับสนวุ่นวาย แก่งแย่ง ชิงดี…

Details

งานบรรยาย + งานเปิดตัว วีซีดี อพาร์ตเม้นท์พอเพียงที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (2)

สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บานและชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานก่อนอื่นต้องขอขอบคุณแฟน ๆ ทุกท่านที่สนใจลงชื่อเพื่อเข้าฟังการบรรยายอพาร์ตเม้นท์ไม่บานแบบพอเพียงที่สวยที่สุดในซอย ในยุคข้าวยากหมากและน้ำมันแพงรวมทั้งมีความขัดแย้งทางการเมืองรุนแรง ที่ผมจะจัดการบรรยายขึ้นในวันที่ 18 ตุลาคม ที่จะถึงนี้กันอย่างเนืองแน่น           หลายคนมักจะถามผมว่าในปัจจุบันนี้ การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ดูจะเป็นการลงทุนที่ยอดฮิตติดอันดับมาแรงแซงโค้งที่หลาย ๆ คนให้ความสนใจ  ซึ่งก็ไม่น่าแปลกใจเลยครับ ในสภาวะที่ความไม่แน่นอนของสภาพเศรษฐกิจ  สังคม และ การเมืองดังเช่นในปัจจุบันเป็นผลให้บรรดาสินค้าของกิน ของใช้ ต่าง ๆ ก็ดูเหมือนว่าจะพร้อมใจนัดกันขึ้นราคาไม่เว้นแม้แต่ บะหมี่กึ่งสำเร็จรูป    ก๊าซหุงต้ม    ค่ารถโดยสารประจำทาง หรือแม้แต่ภาษีมูลค่าเพิ่มก็ร่ำร่ำว่าจะปรับราคาขึ้นจาก 7% เป็น 8% ในความเห็นของผมเหตุผลที่สำคัญประการหนึ่งที่ทำให้สินค้าและการบริการแทบทุกอย่างดูจะปรับตัวสูงขึ้นก็น่าจะมีเหตุผลสำคัญมาจากการปรับตัวสูงขึ้นของราคาน้ำมันในตลาดโลกที่บรรดาผู้เชี่ยวชาญต่างฟันธงตรงกันว่าในอนาคตอันใกล้นี้น่าจะทะลุร้อยดอลล่าต่อบาเรลประกอบกับช่วงนี้เป็นช่วงเข้าฤดูออทัมหรือใบไม้ผลิในยุโรปและอเมริกาเหนือและกำลังจะย่างเข้าฤดูหนาวในไม่ช้าเป็นผลให้ประชากรของบรรดาประเทศเหล่านี้ต่างก็บริโภคน้ำมันกันอย่างเต็มสูบประกอบกับการเก็งกำไรของบรรดากองทุนต่าง ๆ ในตลาดทุนของโลกซึ่งก็เพ่งเป้าหมายในการแสวงหากำไรจากการซื้อน้ำมันดิบล่วงหน้าเป็นผลให้เดือดร้อนกันไปทุกหย่อมหญ้าประกอบกับการขาดเสถียรภาพทางการเมืองของไทยในปัจจุบัน   ดังจะเห็นได้จากนักการเมืองกลุ่มเล็ก กลุ่มน้อย   ดา กลุ่งกลุ่พรรคเล็ก  พรรคน้อย  ทะเลาะกันไม่เว้นแต่ละวันแตกออกมาเป็นกลุ่มนั้น กลุ่มนี้มากจนกระทั่งจำชื่อกลุ่มกันไม่หวาด  ไม่ไหว  บรรดาเกจิอาจารย์ผู้สันทัดทางด้านการเมืองก็ต่างให้ความเห็นตรงกันว่า   หลังการเลือกตั้งในเดือนธันวาคมนี้ (ถ้ามี) รัฐบาลใหม่คงต้องเป็นรัฐบาลผสมและคงบริหารประเทศอยู่ได้ไม่นานคงต้องยุบเพื่อเลือกตั้งใหม่   เพื่อเปิดโอกาสให้บรรดานักการเมืองรวมทั้งอดีต สส. ที่ได้รับใบแดงให้เว้นวรรคทางการเมืองหวนคืนกลับมาสู่สนามการเลือกตั้ง  ที่ผมเล่ามาเสียยืดยาวก็เพราะปัจจัยเหล่านี้ทำให้เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศเคลื่อนตัวได้อย่างเชื่องช้า   บรรดานักลงทุนหลายกลุ่มทั้งไทยและเทศก็ใส่เกียร์ว่างคุมเชิง รอดูเหตุการณ์ เป็นผลให้การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์จึงเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ และสาเหตุสำคัญอีกประการหนึ่ง  …

Details

เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์กึ่งโรงแรมที่พักผู้จาริกแสวงบุญ ณ สวนเชตวัน รัฐอุตรประเทศ อินเดีย (2)

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวบ้านไม่บาน เมื่อสัปดาห์ที่แล้วผมได้นำเสนอรูปแบบของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์กึ่งโรงแรมที่พักผู้จาริกแสวงบุญที่กำลังจะสร้างขึ้น ณ สวนเชตวัน  รัฐอุตรประเทศ อินเดีย ซึ่งเป็นอีกหนึ่งผลงานที่ทีมสถาปนิก วิศวกรบ้านไม่บานได้ภาคภูมิใจที่ได้มีส่วนร่วมในการออกแบบอาคารหลังนี้  ที่ภายใต้ความงามง่ายก็มีความสลับซับซ้อนในตัวเอง   ถ้าท่านยังจำหลัก     โหงวเฮ้ง 5+1 ประการของผมได้  หลักการนี้ถูกนำมาใช้อย่างครบถ้วนตั้งแต่การออกแบบอาคารให้สอดคล้องกับสภาพภูมิอากาศของประเทศอินเดียที่มีสภาพอากาศร้อนจัดในฤดูร้อน เรามักจะได้ยินข่าวเสมอถึงคลื่นความร้อนในอินเดียที่บางครั้งก็คร่าชีวิตผู้คนชาวภารตะไปคราละหลายร้อยชีวิต   นอกจากนั้นวิธีการก่อสร้างซึ่งจำเป็นต้องใช้ช่างบางส่วนเป็นคนอินเดียก็จะมีความถนัดแตกต่างจากช่างในบ้านเรารวมถึงวัสดุก่อสร้างในอินเดียนั้นมีหินหลากหลายประเภท  โดยเฉพาะหินอ่อนและหินทรายที่มีอยู่เป็นจำนวนมากอีกทั้งยังมีราคาถูกและสามารถหาแรงงานที่เป็นช่างหินได้ไม่ยาก  เนื่องจากอาคารต้องสร้างอยู่ในแดนไกลในรัฐอุตรประเทศของอินเดียที่มีความเจริญไม่มากนัก  ดังนั้นเมื่ออาคารสร้างเสร็จจะต้องมีค่าบำรุงรักษาที่ต่ำและมีอายุใช้งานที่ยืนยาว บรรดาสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้ได้ถูกนำมาปฏิบัติตั้งแต่การวางผังและออกแบบอาคาร  ซึ่งเป็นการวางผังแบบผสมระหว่างแบบเปิดโล่งและแบบปิดล้อม   ซึ่งแบบเปิดโล่งนั้น ก็เพื่อสะท้อนศิลปวัฒนธรรมไทยที่จะมีกลุ่มอาคารเรียบง่ายตั้งอยู่ท่ามกลางสวนและเชื่อมต่อกันด้วยทางเดินมีหลังคาคลุมซึ่งการวางผังแบบเปิดนั้นจะใช้ในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง เช่น บริเวณอาคารต้อนรับ , ห้องอาหาร , ห้องพักอาศัย , ที่พักพระสงฆ์   ส่วนบริเวณพื้นที่ปิดล้อม จะใช้เป็นบริเวณที่พักของผู้ปฏิบัติธรรม เพราะการวางผังในลักษณะปิดล้อมจะช่วยให้เกิดความสงบส่วนตัวและปลอดภัย   โดยกลุ่มอาคารจะเชื่อมกันทั้งหมดสำหรับพื้นที่บริเวณส่วนกลางได้ถูกออกแบบให้เป็นสวนดอกแก้วและสวนน้ำที่จะปลูกบัวหลากพันธุ์สะท้อนศิลปกรรมสวนแบบอินเดียที่มีอิทธิพลของศิลปแบบโมกุลของอิสลามสวนทั้ง 2 แบบที่ถูกใช้ผสมกันจะเกิดเป็นกลุ่มอาคารที่เต็มไปด้วยความสงบ  ร่มเย็น   เป็นสุข ได้กลิ่นไม้หอม  ได้ฟังเสียงน้ำไหล  ลมพัดเย็นสบาย แสงสว่างพอเพียงและประหยัดพลังงานไปพร้อมกัน                 ในส่วนของการออกแบบอาคารได้นำลักษณะของอาคารในเขตร้อนแห้งและร้อนชื้นมาผสมกัน คือ อาคารมีชายคายื่นยาว  มีแนวระเบียงขนาดใหญ่โดยรอบ    แต่มีช่องเปิดน้อยจุดและช่องเปิดแต่ละจุดได้รับการออกแบบให้มีขนาดใหญ่เต็มที่เพื่อรับลมได้ดี ในขณะเดียวกันต้องสามารถป้องกันความร้อนจากแสงแดดและฝุ่นได้ดีด้วย  …

Details

งานบรรยาย + งานเปิดตัว วีซีดี อพาร์ตเม้นท์พอเพียงที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

สวัสดีครับ ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณแฟน ๆ ชาวคนรักบ้านที่เข้าร่วมฟังการบรรยาย  “บ้าน + อพาร์ตเม้นท์แบบพอเพียง” ในวันอาทิตย์ที่ผ่านมาอย่างอุ่นหนา ฝาคั่ง บางท่านก็มานั่งรอแต่เช้าเพื่อฟังการบรรยายจนต้องเสริมเก้าอี้ที่นั่งกันหลายรอบและต้องขอขอบคุณแฟน ๆ หลายท่านที่เดินทางกันมาไกล  บางท่านมาจากภูเก็ต      จากกระบี่    จากเชียงใหม่   จากอุดรฯ  จากศรีราชา   จากพัทยา   มาเพื่อฟังการบรรยายในครั้งนี้           จะว่าไปตามตรงแล้วในยุคเศรษฐกิจขาขึ้น(ก่ายหน้าผาก)รวมทั้งข้าวยากหมากและน้ำมันแพง ที่บรรดาท่านผู้รู้ประเมินไว้ว่า มีความเป็นไปได้ที่ราคาน้ำมันในตลาดโลกจะพุ่งขึ้นทะลุหนึ่งร้อยดอลล่าต่อบาร์เรลรวมไปถึงความขัดแย้งทางด้านความคิดในทางการเมืองในสังคมของเราที่นับวันจะรุนแรงขึ้นและขาดเอกภาพรวมทั้งนโยบายของแบงก์ชาติที่จะประกันเงินฝากไม่เกินหนึ่งล้านบาท ในความไม่แน่นอนและความผันผวนของเศรษฐกิจ สังคม และ การเมืองเช่นนี้ ก็คงเหลือการลงทุนอีกไม่กี่ประเภทหรอกครับที่มีความเสี่ยงต่ำ  การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่สวยที่สุดในซอยก็ยังถือได้ว่าเป็นหนึ่งในการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เพราะเงินทุกบาททุกสตางค์ที่ลงทุนไปก็อยู่ในที่ของท่านครับ แต่พอขึ้นชื่อว่าเป็นการลงทุนก็ย่อมมีความเสี่ยงเสมอและผมจะย้ำอยู่ตลอดเวลาว่า  หัวใจสำคัญที่สุดในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ ก็คือ การเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมและนอกจากนั้นยังต้องออกแบบอาคารให้ถูกต้องต่อพฤติกรรมของกลุ่มเป้าหมาย คือ กลุ่มผู้ที่มาเช่าและต้องมีความชัดเจนว่าสร้างขึ้นเพื่อใครและเพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายใด  เช่น อพาร์ตเม้นท์เพื่อนักศึกษา   อพาร์ตเม้นท์สำหรับคนทำงานออฟฟิศ   อพาร์ตเม้นท์สำหรับคนทำงานกลางคืน  อพาร์ตเม้นท์สำหรับสตรี ฯลฯ ก็ล้วนแต่มีลักษณะทางกายภาพที่แตกต่างกัน ซึ่งสาระสำคัญเหล่านี้จะเข้ามามีบทบาทในการออกแบบอพาร์ตเม้นท์รวมไปถึงการกำหนดราคาค่าเช่าห้อง  การบรรยายในวันอาทิตย์ที่ผ่านมาผมได้ให้ข้อคิดไว้ว่า  อพาร์ตเม้นท์ควรจะมีการปันผลคืนประมาณร้อยละ 12-15 เปอร์เซ็นต่อปี ถ้าเราเข้าใจหลักการอันเป็นพื้นฐานนี้แล้ว  ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานก็จะไม่พบข้อแตกต่างในการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่ว่าจะมีราคาถูกหรือแพง  สำหรับอพาร์ตเม้นท์ในราคาค่าเช่าเดือนละ 2,500 บาท หรือ 25,000…

Details

บ้าน + แกลเลอรี่ + สปา + เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่พัทยา (2)

          สวัสดีครับแฟน ๆ คนรักบ้าน เมื่อสัปดาห์ที่แล้วผมได้นำเสนอรูปแบบ บ้าน + แกลเลอรี่ + สปา + เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่พัทยา  ก็เป็นที่ฮือฮาสำหรับแฟน ๆ ชาวอพาร์ตเม้นท์ไม่บานทั่วประเทศที่ได้สอบถามกันเข้ามา  ดังที่ผมได้กล่าวตั้งแต่อาทิตย์ที่แล้วไว้ว่า โครงการนี้ออกแบบยากมากครับ  เพราะที่ดินเป็นรูปตัว L และมีต้นยาง  ต้นตะเคียนขนาดใหญ่  กระจายไปทั้งบริเวณประกอบกับความต้องการของเจ้าของมีความหลากหลาย แต่ทีมงานอพาร์ตเม้นท์ไม่บานของเรายิ่งเจอปัญหายาก ๆ ยิ่งชอบครับ จัดว่าเป็นพวกไฮเปอร์แอคทีพ  ถึงเวลานอนก็ไม่ยอมนอน           จริง ๆ แล้วแฟน ๆ คนรักบ้านหลายท่านอาจจะไม่รู้ว่าเมืองพัทยามีความสำคัญประการใด  มีผู้รู้ทางประวัติศาสตร์หลายท่านได้กล่าวไว้ตรงกันว่า  คำว่าพัทยา นั้น น่าจะมาจากคำว่า ทัพพระยา ซึ่งหมายถึง ทัพของพระยาตากซึ่งท่านเคยยกกองทัพในช่วงกอบกู้เอกราชผ่านบริเวณนี้ หลังกรุงศรีอยุธยาได้แตกพ่ายให้กับกองทัพพม่า อันเป็นการเสียกรุงครั้งที่สองในช่วงปี พ.ศ. 2310  อันมีสาเหตุสำคัญมาจากการแตกแยกความสามัคคี   คนในชาติแบ่งกันเป็นก๊กเป็นเหล่า ดู ๆ   ไปก็ไม่ผิดจากสถานการณ์บ้านเมืองในปัจจุบัน พูดไปพูดมาก็อดแขวะเข้าเรื่องการเมืองเสียไม่ได้ กลับมาพูดถึงการบ้านกันต่อครับ  สำหรับอพาร์ตเม้นท์เอนกประสงค์ที่พัทยาหลังนี้    เนื่องจากบริเวณดังกล่าวน่าจะมีบริบทที่เกี่ยวข้องกับทางประวัติศาสตร์ของเมืองพัทยา  เพราะอุดมไปด้วยต้นยางและต้นตะเคียนจำนวนนับสิบต้นที่มีอายุนับร้อยปีและก็น่าจะเป็นส่วนหนึ่งในประวัติศาสตร์ของพื้นที่แห่งนี้…

Details

บ้าน + แกลเลอรี่ + สปา + เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ไม่บานที่พัทยา (1)

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาวคนรักบ้าน ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณแฟน ๆ  ที่แสดงความสนใจที่จะเข้าร่วมฟังการบรรยาย  อพาร์ตเม้นท์พอเพียง ที่สวยที่สุดในซอย ที่ผมจะจัดขึ้นในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ในปลายเดือนตุลาคม  ที่จะถึงนี้และในโอกาสเดียวกันนี้ผมถือโอกาสเปิดตัว วีซีดี อพาร์ตเม้นท์ไม่บานชุดใหม่ล่าสุด  ชุดที่ 6  ซึ่งผู้ร่วมสัมมนาทุกท่านที่เสียค่าฟังการบรรยายแล้วจะได้รับแจก วีซีดี เป็นการคืนกำไรคนละ 1 ชุด  หลังการบรรยายท่านใดมีปัญหาข้อข้องใจจะสอบถามว่า จะลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ดีหรือไม่ดี ก็มาขอคำปรึกษาได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายและในวันอาทิตย์ที่  30 กันยายนที่จะถึงนี้       ขอเชิญบรรดาชาวคนรักบ้านเข้าร่วมฟังการบรรยายที่จะทำการถ่ายทอดสดไปทั่วประเทศ ในรายการ คนรักบ้าน ทางเนชั่นแชนแนล  เรื่อง “บ้าน + อพาร์ตเม้นท์แบบพอเพียง”  ตั้งแต่เวลา 10.00 น. – 11.00 น. ที่อาคารเนชั่นทาวเวอร์ บางนา กม. 4.5  ใครมีปัญหาเกี่ยวกับเรื่องบ้าน อพาร์ตเม้นท์   คอนโดมิเนียม  โรงแรม   รีสอร์ท  ก็มาปรึกษาหาความรู้ว่าจะทำดีหรือไม่ทำดี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแต่อย่างใดและจะมีแบบบ้าน + อพาร์ตเม้นท์แบบพอเพียง แจกฟรีแด่ทุก…

Details

ความแตกแยกของสังคมไทยที่ฝังรากลึกบนพื้นฐานของผลประโยชน์ที่ทับซ้อน

          ท่ามกลางกระแสความแตกแยกที่ก่อให้เกิดความ ร้าวฉานของสังคมไทยอันเป็นผลมาจากผลประโยชน์ที่ทับซ้อนนั้นดูช่างจะหลากหลายไปด้วยอารมณ์ความรู้สึกเสียจริงครับ ทั้งที่สมหวังและผิดหวังในกลุ่มที่มีอุดมการณ์ทางการเมืองที่แตกต่างกัน(ซึ่งการเมืองโดยตัวตนที่แท้แล้ว คือ เรื่องของการแก่งแย่งผลประโยชน์) ก่อให้เกิดกระแสต่อต้านและกระแสสนับสนุน ผมจึงอยากเตือนสติสังคมไทยให้เชื่อมั่นในอำนาจตุลาการศาลยุติธรรม ว่าจะสามารถยุติข้อขัดแย้งที่เกิดขึ้นในสังคมไทยอย่างเป็นธรรมได้ อีกทั้งอยากจะวิงวอนให้ทุกฝ่ายถอยกลับไปตั้งต้นตามครรลองของขบวนการศาลสถิตยุติธรรม ไม่ใช่ว่าพอศาลตัดสินถูกต้องตรงใจก็ชื่นชมว่าตัดสินดีแล้ว พอศาลตัดสินผิดไปจากที่คิดไว้ก็กล่าวหาว่าตราชั่งเอียงเพราะถูกแทรกแซง สถาบันตุลาการศาลยุติธรรมจะต้องถูกรักษาไว้ให้ลอยตัวพ้นจากกระแสของความขัดแย้ง เพราะในสถานการณ์ปัจจุบันสถาบันต่าง ๆ นอกเหนือจากนี้ไม่ว่าจะเป็นนิติบัญญัติและบริหารราชการแผ่นดินต่างก็อ่อนล้าแทบจะยืนทรงตัวอยู่ไม่ได้ จะเห็นได้ว่าในอดีตที่ผ่านมาอำนาจในการตรวจสอบ ไม่ว่าจะเป็น องค์กรอิสระ รวมทั้งบรรดาหน่วยงานต่าง ๆ ของรัฐรวมไปถึงข้าราชการประจำไม่ว่าจะเป็นตำรวจ อัยการ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่าง ๆ ก็ล้วนถูกครอบงำจากบรรดานักการเมืองและกลุ่มที่แสวงหาผลประโยชน์           เมื่อเหตุเป็นเช่นนี้ ผลก็คือความแตกแยกของสังคมไทยที่ ร้าว ลึก บนพื้นฐานของผลประโยชน์ที่ทับซ้อนหลายมิติ เมื่อต้นทางของกระบวนการยุติธรรมถูกครอบงำ ความเป็นจริงที่ถูกที่ต้องที่ควรกลับถูกเบี่ยงเบน จึงเกิดการพัฒนาขึ้นจนเป็นกระบวนการคอรัปชั่นทั้งระบบที่สลับซับซ้อนมากขึ้น ทำให้ไม่สามารถแก้ปัญหาของบ้านเมืองโดยมิติเดียวได้ ฉะนั้นจึงจำเป็นที่จะต้องผลักดันให้ผู้มีอำนาจทางการเมืองที่เข้าไปเกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ที่ทับซ้อนในโครงสร้างของการเมืองแบบเก่า ๆ ออกเสียก่อน เพื่อแก้เงื่อน ล้างปม ที่พันกันนัวเนียให้ได้ก่อน จะเห็นได้ว่าในอดีตที่ผ่านมาบรรดานักการเมืองได้เข้าไปแทรกแซงเพื่อแสวงหาผลประโยชน์จากทุกภาคส่วนทั้งทางตรงและทางอ้อม รวมทั้งแฝงตัวในลักษณะ “นอมินี” (แม้แต่ในบอร์ด กตร. ก็ยังมีตัวแทนนักการเมืองเข้าไปนั่งอยู่ แล้วตำรวจที่มีหน้าที่ในการจับกุมผู้กระทำผิดจะกล้าไปจับใครละครับ) ในสถานการณ์อึมครึมที่เต็มไปด้วยความขัดแย้งเช่นนี้อย่าไปคิดเรื่องการเมืองใหม่หรือการแก้ไขรัฐธรรมนูญเลยครับ รังแต่ให้เกิดความขัดแย้ง อันจะนำสังคมไทยไปสู่ความแตกแยกหนักหนาสาหัสขึ้นกว่าเดิม ในส่วนตัวผมแล้วอยากให้เริ่มจากการทำของง่ายไปหาของยาก จากเรื่องเล็กไปหาเรื่องใหญ่ ยกตัวอย่างเช่น…

Details